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2023昆明招商依湾郡-位置-交房时间-最新价格-楼盘图文详情!

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-22 浏览量:

招商依湾郡

昆明、滇池、125㎡、首付15万,对于这样的字眼,很多人的第一反应就是——不可能!

根据中国房价网数据,目前昆明主城住宅均价为15102元/㎡,意味着125㎡住宅总价约189万,即使按第一套房20%的首付比例,首付至少38万。

特别是滇池草海、滇池会展板块,房价高达2-4万元/㎡,千万级豪宅频频出现。这些地区的房价居住在这些地区。

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(滇池南岸风光)

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此时再来看文章开头说到的“昆明、滇池、125㎡、首付15万”,越发觉得是忽悠人。

但……这样的房子是真实的,而且是由品牌央企开发,该盘名叫招商·依湾郡,位于昆明晋宁区普照路与和璟路交汇处,和璟苑公园旁,地处滇池南岸。

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因为距离昆明主城区有一定的距离,外加晋宁撤县(2017年2月15日)时间不长,使得此区域房价还处于洼地阶段。和昆明主城15102元/㎡的单价相比,晋宁区6000—7500元/㎡的单价感觉就是“白菜价”,轻松就可上车。

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今日评测楼盘——招商·依湾郡。

项目案名:招商·依湾郡

品牌:招商蛇口

地址:昆明晋宁区普照路与和璟路交汇处

建筑类别:板楼、小高层

容积率:3.75

装修状况:毛坯

物业:招商物业

物业管理费:2.00元/㎡·月

户型面积段:89㎡—166㎡左右

销售价格:6000—6500元/㎡

最新动态:一期20楼以下楼层基本售罄,目前主推125㎡的中户户型;

(招商·依湾郡沙盘图)

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一、品牌介绍:

招商局集团是一家综合性的大型国有企业集团,(招商局)创立于1872年,是中国第一家公司,也是中国第一家民族工商企业。招商局在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位,在中国社会的各个历史发展关头都发挥了独特的作用。

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招商蛇口为招商局集团下属公司,专注为家庭客户提供精品住宅,四十年来不断努力,为不同家庭建立他们理想的居住空间。目前已经布局110座城市,落下近500个项目。

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作为老牌房企,招商蛇口于2013年进入昆明,至今已有10个项目,其中4个清盘6个在售。

小结:招商于2013年进入昆明,早期开发以稳为主,开发楼盘数量不多。在摸透昆明发展趋势后,于2018年开始发力,短时间内在巫家坝、晋宁、安宁、嵩明等地相续落下多子。

二、项目规划:

招商·依湾郡占地约106亩,分两期开发,总规划建筑17栋,其中有16栋为住宅,1栋为幼儿园;规划总户数为1933户,车位配比1:1.25。

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(招商·依湾郡规划图)

项目距昆阳街(老商圈)2公里左右,东侧为1600亩和璟苑森林公园,是昆阳最大的森林公园;北侧规划有金融商务中心;南侧为晋宁第三中学;西侧是晋宁区体育馆、吾悦广场(预计2022年开业)。

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(和璟苑森林公园)

建筑风格整体采用新古典式简约风格,内部设置六重景观,用丰富的景观元素进行有机组合,既予人丰满充裕的身心感悟,又体现中式的传统文化——人与人相互重视交流,强调尊重,以及对精致而娴雅生活的追求。

三、片区发展:

未来昆明城市发展的主旋律是“一路向南”,相较于东、西、北三个方向,昆明南市有着更广阔的发展空间。

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近几年昆明的发展已明显向南边倾斜,从草海到会展,再到呈贡和古滇,最后再到晋宁城区,昆明向南的春风已经吹到了晋宁。

参照2011年呈贡撤县设区,再看呈贡的蜕变,我们可以预见晋宁未来的模样。晋宁于2017年撤县设区,时间比呈贡晚了6年,但可以坚信6年时间晋宁也会同呈贡一般蜕变出新的模样。

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(2017年晋宁撤县设区)

小结:晋宁撤县设区后,片区迎来大发展,招商、海伦堡、新城等房企相继入驻,为片区注入新的发展动力,潜力不容小觑。

四、项目配套

公共交通:呈贡、昆明、安宁、玉溪等地可乘大巴车至项目;昆阳区域内可乘公交车到达;

自驾:昆明绕城高速、昆磨高速、安晋高速、高海高速、晋红高速、环湖路都可到达;

教育:项目自身配有9个班的幼儿园、昆阳第一小学、晋宁三中;

商业:吾悦广场(预计2022年开业)、嘉誉商业广场、天天乐购物广场、郑和商业广场、和顺商业广场等;

医疗:晋宁区人民医院、晋宁区第三人民医院、晋宁区中医医院、晋宁区妇幼保中心等;

其他:周边有和璟苑公园、郑和公园、滇池南岸沙滩主题公园、晋宁东大河湿地公园;

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小结:项目周边景观、教育、商业、医疗资源逐步完善,完全能保证日常生活需求;

五、主推125㎡户型

C户型 3室2厅2卫1厨 建筑面积约125㎡

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