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首期将推约89-175㎡3-4房

共计300套房源

指导价5.04万元/㎡

01.

基本信息

第3批土拍中，中建二局以64.3607亿元竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，溢价率0%，成交楼板价17484元/平方米，地块房地联动价50400元/平方米。

项目地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。

地块信息

地块位置：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路

地块面积：141581.2平方米（折合约212亩）

用地性质：商业、办公、住宅用地

容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块: 2.49

建筑面积：368617.89平方米

成交总价：643607万元

成交楼面单价：17460元/平方米

竞得人：上海合科置业有限公司

指导价：50400元/平方米

项目规划地块面积约14万㎡，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括：住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

项目共由6个地块组成：

1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套；

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套；

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套；

4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套；

5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套；

6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套；

合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

02.

社区规划

项目共有2套设计方案公示评选，据悉将采纳万科的《嘉定未来城市理想单元概念方案》。

设计亮点1：首层+部分二层架空&二层大平台，项目住宅楼首层全部采用架空设计以及部分二层架空，并且二层全平台基座的布局；将配套、景观、设施布局在底层与二层，整体抬高住房的楼层，这样的设计能改善底层潮湿、蚊虫问题；

并在一定程度上缓解低层管道问题，同时2层平台直接与步行道连接，连接社区的商业与办公区域，更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利！

设计亮点2：细节绿化布局，除了大量公共区域的绿化布置外，住宅区域顶层设计有私人屋顶花园，且在阳台玻璃外设有绿植种植区。

南向阳台外围，屋顶光伏种植花园，北侧连廊公共平台等，全是绿化布局，绿色环保的设计理念贯穿细节。

设计亮点3：部分低层住宅露台退台设计，在部分洋房产品中为保证居住的舒适与采光的充足，露台的退台设计十分常用；项目在部分高层住宅的低层区域采用了退台的设计，这是十分少见的，对于低层的采光与开放空间更有利。

设计亮点4：新一代户型设计，玄关消杀设计，屋内更清洁，健康有保障。

玄关飘窗设计

采光更佳，通风更棒

超大衣帽间设计

超大收纳空间设计

四面采光设计

通透、舒适、采光俱佳

功能分区设计

动静分离、客厅超大面宽、开放厨房

03.

推售信息

根据官方的最新说法，项目会首开中部E20B地块，将推约300套89-175m23-5房！

据悉，产品方面，项目首推户型包括：建面约89㎡3房2厅1卫、约103㎡3房2厅2卫、约128㎡3+1房2厅2卫、约145㎡4房2厅2卫、建面约175㎡4房2厅2卫。

全套户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

「约89㎡3房2厅1卫」

「约103㎡3房2厅2卫」

「约128㎡3+1房2厅2卫」

「约145㎡4房2厅2卫」

「约175㎡3房2厅1卫」

04.

周边配套

交通方面：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约150米，邻近宝安公路与高速出入口。

商业方面：核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

教育方面：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。

医疗方面：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院。