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富春御园·春江御园

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NO. 1｜壹

这两年，院墅界被对标得最多的项目是哪个？

答案无疑是江南里。不惜成本的产品投入、桥西的矜贵地段，再加动辄上亿的价格，让江南里充满了传奇色彩。以致于在其他院墅的广告中，你常可以看到“××版江南里”的slogan。

但业内都心照不宣，由于这几年限价对成本的约束，其实大多数认真你就输了。

我也一度以为，随着观湖里清盘，今年杭州市区进入“中式合院告别季”，再造一个江南里，已是不可能的任务。

直到不久前，我走进一个全新的中式合院大盘，7年前初遇江南里的兴奋与感动，竟又一一浮现。不仅因为它位于最经典的传统别墅区之一，贵气媲美桥西。

更在于它把超低容积率、纯两层中式、阳光双首层等“合院梦幻元素”融为一体，产品格局之大气、细节之精妙，真的做到了“看齐江南里”！

这个杭州中式合院的“压轴彩蛋”，就是富春御园的一期——春江御园。

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春江御园示范区实景图

NO. 2｜贰

江南里的奢侈，首先在于寸土寸金的桥西，做出了极为“吃地”的两层中式。

但如今，这几乎已是“不可能的任务”。因为现在的中式合院大多来自高低配，规模常就数十套，与高层缠夹不清。即使有相对完整的合院组团，如今也以3层为主，有的甚至还做到了4层。

就连2000万级的观湖里，也是2-3层交错，还搭配了多层自持。

所以你能理解，一些中式迷看到春江御园后，那惊喜交加的复杂心情。

整盘容积率仅0.614，房源套数多达212套。全是中式合院，全是两层建筑！

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春江御园效果图

这无疑是杭州规模最大的两层中式新盘之一，或许再难有超越者。这也意味着，它可能是普通人离“两层中式梦”最近的一次，错过再无。

一个纯粹的两层中式住区，“一致性红利”远比想象更多。

首先，因为没有高层、洋房掺杂，春江御园的价格体系更坚固。江南里二手房能“独一档”，很大程度也在于它的相对纯粹（与大河宸章隔了一条马路）。

其次，得益于建面约170-320㎡的主力户型，它的圈层更纯粹。

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春江御园建面约210㎡户型图（滑动查看更多）

且无论采光、私密感、楼间距还是花园面积，都碾压那些只有两开间的三层中式。

比如它210㎡以上就做到了三开间朝南，部分边套花园甚至能到400-500㎡。

层高约5.9米的地下室，至少有2个采光井，部分甚至增至3个。且不少都是加长“宽屏版”，采光通风远超普通院墅（通常只有1个采光井）。

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春江御园示范区实景图

不过它最终极的Dream House，是那批借助高差诞生的“阳光双首层”户型。它有多魔幻呢？

以项目东北角的建面约330㎡H户型为例，地下二层的室内可配置保姆房、家政间、影音室、酒窖、棋牌室、品茗区，室外可设置一个园池檐亭的中式庭院。

地下一层室内可做两个客房、家庭休闲客厅、棋牌室，室外又能做一个曲桥漏窗的中式园林。每层地下室都向自然打开，连着阳光和花园。两个庭院加起来近1亩，正对着黄公望森林公园的满山翠樾！

搭配近15米超大开间、约80㎡的餐客横厅、主卧和客厅近10米的大转角采光……高阁重楼，水色山光，是元福里、凤起潮鸣和江南里都不曾拥有的大宅乐趣。

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春江御园“阳光双首层”户型效果图

NO. 3｜叁

烟雨的六月天，从彩虹快速路往西，骤然走进江边的这片示范区，仿佛打开了一个充满“古早味”的中式世界。

是的，在江南里后，我已很久没在一个“粉墙黛瓦”的合院里，见到那么多石材：从入户的门套、牌匾，到立面的博风、抛枋、勒脚，再到室内踢脚线，全都包裹着昂贵的石材。

在湿翠的黄公望森林公园脚下，这些叫作凯撒灰的石头，不动声色地映衬着春江御园的奢华。

春江御园示范区实景图

这几年，中式合院除了“越长越高”，工艺细节也能省则省，用网络语说，“远看是美景，近看想报警”。

但春江御园依然是一幅一丝不苟的工笔画。

从主入口的日本罗汉松、影壁、水院，到园内的花街铺地、漏窗、砖雕，再到建筑上的滴水、雕花板、垂花柱，入户的抱鼓石、门钹……

那些失落的中式元素被一一还原，资深中式迷看完一定会大呼过瘾。

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春江御园示范区实景图

为何7年后，春江御园还能“看齐江南里”？原因很简单，它背后的开发商香溢置业，隶属于浙江烟草专卖局，有着极为雄厚的国有背景。

四桥旁一线江景的白金海岸、城站贴沙河畔的香溢大学园，均由香溢开发，以出挑的品质和地段著称。作为最新的全资项目，春江御园在产品定位之初就“全线对标江南里”。

不仅请来以凌建先生为核心，李震先生为主设的GOA主体设计团队，项目团队更是去江南里实地考察了无数轮。不仅学习工艺工法，也深度复盘江南里的居住痛点。

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江南里实景图

所以在春江御园，你会看到很多魔鬼细节。比如早期中式合院均用木构件，虽遵循古法，但维保难度很高。后来更耐用的“铝代木”出现后，一些项目又全盘改弦更张，彻底放弃木构。

春江御园的细腻在于，配套商业、园林等物业易于维护的区域，仍沿用手感温润的传统木构件，业主室内则改用“铝代木”，两全其美。

这两年，不少中式合院虽热衷邀请一线设计团队，但落地总是大打折扣。春江御园的好，就在于它不止卖一流设计，更是卖“江南里同等品级”产品。

春江御园示范区实景图

NO. 4｜肆

除了格局气韵，传统中式大宅更讲究卜居相地。

春江御园北靠天然氧吧黄公望森林公园，南面就是烟波霏微的富春江。背山面水，藏风聚气。

早在600多年前，元代大画家黄公望就已在此结庐，绘就旷世名画《富春山居图》。

到了本世纪初，这里更是晋身杭州顶级别墅区。2010年前后，春江御园隔壁的公望、富春玫瑰园，最高售价就突破了2000万+。

十年前，富春玫瑰园还推过一套1500㎡“亿元法式大宅”，直接叫板之江别墅区。尤其彩虹快速路通车后，钱江新城的金融老钱和滨江的互联网新贵，纷纷加快了买入脚步。

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春江御园附近的富春山居高尔夫球会

如今，驱车驶过江滨大道，一路全是低隐于树梢下的别墅区，还有18洞的富春山居高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上运动场馆……草木山石，都悸动着矜贵之气，界面格外纯粹。

最值得期待的是，这里还有三江汇的“30年超长城市红利”。

按计划，到2050年全面建成的三江汇，要打造“未来生态人文核心和绿色创新客厅”，贡献未来城市“杭州样本”的核心载体。这注定是场厚积薄发的持久战，无法速成。

但一切都在稳步推进。按年初的杭州十四五规划，三江汇投资规模仅次于城西科创大走廊。

绿心公园规划示意图

预计明年6月，总规划面积32平方公里（含水域）的绿心公园就将建成，面积相当于11个杭州植物园！

一片沙鸥翔集、萤光夜舞、诗情画意的白鹭洲，很快会在春江御园不远处浮出水面。在不少规划迷眼中，这里未来一定是杭州生态最好的“城市绿洲”之一。

在之江别墅区收官后，这里已是杭州拥江发展轴上封藏的“城市山水别墅区”。春江御园又是仅有的纯合院新盘，堪称“低密中的低密”。

三江汇的故事还能说很久，但拥有“纯2层中式合院”的机会，可能只有春江御园这一次了。

NO. 5｜伍

当我们怀念江南里时，我们究竟在怀念什么？

有人说，江南里意味着一个时代的结束。那个为了品质不计成本、相信“不疯魔不成活”的产品主义时代，在江南里的高光时刻后，转瞬就熄灭了。

随后，在双限、疫情、三道红线等各种黑天鹅的冲击下，多数开发商心安理得地踏上了平凡之路。

春江御园就像一次时间的闪回，重现了那些遗失的美好。比如目前放眼全城，你已很难找到“免费的地下室”。多数院墅的地下室，都要额外加价300-1000万不等。

春江御园示范单位实景图

但因国企背景，春江御园的地下室悉数都是“表内价”，阳光透明。

国企的靠谱与厚道，在春江御园展现得淋漓尽致。

杭州人依然是幸运的。在江南里之后，仍有人像《麦田里的守望者》中，那个少年霍尔顿一样，在浮躁的欲望都市，守护最后的纯真。

2022

项目

富春御园·春江御园

地址

东洲街道子久弄19号

产品

占地约109亩，规划212套中式合院，主力户型建面约170-320㎡

销售

实景示范区已亮相

推荐理由

它是目前少见的纯两层中式，容积率仅0.614。品质对标江南里，园内大量使用石材，无论用材还是配置，都数一数二。

其他特点

板块本身就是矜贵的老牌别墅区。212套的规模近年少见，可以营造纯粹的低密氛围。部分房源利用高差，还做出了难得一见的“阳光双首层”户型。

交通贴士

若从滨江出发，经彩虹快速路转江滨大道可直达

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