闵行【保利联发光合臻园】怎么样-到底值不值得买-优缺点分析!
来源：峰值财经 发布时间：2023-04-22 浏览量：次
「保利联发·光合臻园」二期
售楼处电话：400 889 3221
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徐闵黄金中环旁
15号线元江路站
央企保利&联发联袂打造
TOD5.0超百万方高浓配套
「保利联发·光合臻园」二期售楼处电话：400 889 3221
建面约95-131㎡3-4房
即将入市
效果图
户型图如下
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保利联发·光合臻园首批房源认购的现场相当火爆！
认购现场实景图
毕竟其6.5w元/㎡的价格，怎么看怎么都太香了！
从地段的角度来看，其板块已经站稳了约7w元/㎡的价格！甚至“金色中环”的定位、“闵行新中心”的规划，其未来的价值还在稳步提升中！
从产品的角度来看，TOD的“溢价能力”已经毋庸置疑！保利联发·光合臻园更是闵行区、15号线、可享受约百万方的滨水TOD！可以说是TOD-PLUS！
示意图
地段+产品的双重优势，也形成了保利联发·光合臻园仅约6.5w元/㎡的价格优势！
再加上日前闵实验已签约！落位于保利联发·光合臻园一街之隔！教育资源即将“起飞”！
3月1日，上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司的战略签约仪式完美落幕。
签约仪式实景图「保利联发·光合臻园」二期售楼处电话：400 889 3221
保利联发·光合臻园能够如此受购房者欢迎，其实是可以预料的！
更佳的置业时机+更值得置业的优质产品
保利联发·光合臻园可以说是当前所有预算在600w+购房者都应当关注的“热销中”红盘！
首开楼栋示意图
样板间如今已经正式对外开放，实景视频先睹为快！
保利联发·光合臻园二期即将入市！将推建面约95~131㎡3-4房！感兴趣的朋友可以点击下方报名通道，预约认购快人一步！
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01
各个维度上，都远不止约7w元/㎡的“价值上限”！
对于新房市场有一定了解的购房者应该知道，保利联发·光合臻园的“姊妹盘”保利·光合上城刚刚结束开盘，均价约6.99w元/㎡，其实力热销已经证明了：
这里已经站稳了约7w元/㎡的价格！
包括去年板块内的其他两个新盘入市，距离保利联发·光合臻园仅约2km左右，均价7w+元/㎡，无论是口碑还是销售成绩都相当优异！也足以说明这一点！
但约7w元/㎡的价格，绝不是这里的“价值上限”！
从各个维度上都能看出，这里的成长空间实在太大了！
首先，最直接的就是地铁因素，保利联发·光合臻园可是15号线地铁盘！9站进徐汇！
示意图
徐汇当前的房价笔者应该不用多说了吧，10w+元/㎡也不过只是个起步！无论是新房还是二手房。
而便捷通达徐汇的保利联发·光合臻园其新房入市价格仅约6.5w元/㎡！价格优势已经凸显！
ps.即使和同区域内优质的次新房地铁盘相比，保利联发·光合臻园的价格优势也相当明显！区域内优质次新地铁盘挂牌价基本都在7w+元/㎡！
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其次，保利联发·光合臻园还占据了“金色中环”的高能级占位，这里的价值绝不会止步于7w元/㎡！
如今的中环房价已经有目共睹！总价没个千万基本很难进入！包括笔者在前文提及的前滩百合园，中外环间价格都已经达到了约12.99w元/㎡！
而保利联发·光合臻园3个红绿灯直通中环！便捷出行的优势将大大拉近其与中环的“距离”！当然，同样拉近的势必还会有“价值”！
即使是在金色中环外的板块，当前新房价格基本也已经达到了700w+，其交通甚至还没有保利联发·光合臻园3个红绿灯更为便利！
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更何况，再加上其“闵行新中心”的规划定位，更是会将其价值再度拉升！
在2035规划中可以很明显看出，保利联发·光合臻园所在的元江片区，未来就将是闵行冉冉升起的一个“新中心”！
保利联发·光合臻园所在的元江片区位于上海南部科创中心核心区，向北呼应大虹桥国际商贸带，向南接引“大零号湾”，东联吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带。
示意图
「保利联发·光合臻园」二期售楼处电话：400 889 3221这里大片的土地正在进行“城市更新”！这里大量的产业已经“成功转型”！
众多“老厂房”已经成功变身为“科创园”！产业的转型、大量高新人才的引入，已经为元江片区奠定了“完美的基础”！
还有不得不提的，号称“上海版硅谷”，目标世界级“科创湾区”的“大零号湾”，也在这里！
实景图
2月27日，《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》的公示，让闵行人民欢呼雀跃！
该方案中明确了大零号湾的发展目标：
2023年，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业达70家以上，上市企业达10家以上；
2025年，“大零号湾”基本简称；
2035年，“硬科技”创新创业活力迸发、科技成果转化高校、高科技企业集聚、新兴产业引领示范，成为世界级“科创湾区”之一；
（以上信息均来源于上海发布，包括截图）
以及前文中提到的成功引入上海市闵行区实验小学教育集团，也再度证实了闵行政府对于这里的期待和重视程度！
从地铁、中环、规划三重纬度上都极具性价比！且正值“起飞前夕”的保利联发·光合臻园！主力总价仅约600w+！二期即将加推！
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02
TOD已是当前新房市场中的“领头羊”产品，但保利联发·光合臻园更是TOD中的“领头羊”！
当前购房者对于“TOD”产品早已熟知，上海已经有了多个成功案例：比如万科天空之城、TODTOWN天荟。
尤其是万科天空之城的“从无到有”，更是让许多上海人都感受到了TOD给区域带来的变化远超想象，也对TOD这个“新鲜事物”的幸福生活方式有了更为直接的认知。
2015年的万科天空之城地块
2022年的万科天空之城
而因为这两个TOD当前已经进入二手市场，使得购房者对于“TOD”的溢价能力当前也是有目共睹！
二手市场与新房市场最大的不同就在于“自由定价”，也更彰显产品本身的“真实价值”！
万科天空之城新房入市时仅约6w元/㎡！当前二手成交价基本都在8w+元/㎡！甚至还有突破了9w元/㎡的成交案例存在！
来源于某中介app截图
而与保利联发·光合臻园同为闵行主城的TODTOWN天荟，在其周边优质次新普遍挂牌价格仅在10w左右的当下，其二手成交价更是已经有部分优质房源高达约13w元/㎡！
来源于某中介app截图
「保利联发·光合臻园」二期售楼处电话：400 889 3221这也是在当前新房市场中，TOD产品如此受欢迎的“本质原因”！
但TOD之间也是有着差异存在的，从规划上来看，保利联发·光合臻园这个TOD，在如今上海所有在售TOD项目中，也绝对是“领头羊”的存在！
闵行主城内、约百万方、双公园滨水TOD
每一个标签在如今的上海或许都难以复制！
可以说保利联发·光合臻园所能够享受的不仅仅是优越的“TOD生活”，更是一座相当完善的“大城生活”！
这里聚集了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体！
相比之下，万科天空之城也不过仅仅聚集了5大业态，而每增加一个业态，对于开发的难度都是成倍增加的，但同时对于业主的生活幸福感，也是呈正比增长的！
这座大城，以地铁站点为核，从莲花南路到都会路整个片区，约百万方大体量规划包括：约20w方待出让商办地块、约4w方的创智产业、约1w方的活力街区、约4600方的潮流商业街区、约20w方的滨水公园等等！（规划中，以政府批复为准）
示意图 点击可放大查看大图
而笔者更想多说两句的，是这座“百万方大城”的生态。
对于寸土寸金的上海来说，优越的生态环境一向是“奢侈品”，城市中心的生态资源也往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，这也造就了像新江湾这样超脱了“上海环线”的豪宅区！
但其实很难想象，在保利联发·光合臻园这个主力总价仅约600w+的新盘之中，竟能看到约20w方的“公园生态”！“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园！真正做到了“把家搬进公园里”！
20万方是什么概念？几乎相当于2.5个徐家汇公园！全市都罕见的“城市绿肺”！
示意图
而从当前已经公示出来的“双公园”效果图中还可以看出，这里的双主题公园打造的不仅仅是“生态绿肺”，更是“健康生活”！
效果图
约3万方潮流体育公园将运动基因与公园森态完美融合！诸如飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩，在这里完全能够得以实现！
效果图
效果图
约14万方潮玩艺术公园则实现了亲水体验最大化全段亲水可玩性！打造约3KM亲水岸线！形成上海全新的亲水生活地标！
效果图
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同时还有约3万方城市绿地！预留大量的滨水营地空间！无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等都能够在此满足！
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效果图
以及一条唯美归家路！实现了10米之上的天光舞台和未来秀场、大地剧场等互动场所！让业主之间产生亲密互融式活力社交！
效果图
效果图
在整个新房市场中都难以复制的TOD“领头羊”！
约百万方大城规划，居住生活无忧！
约20w方滨水双公园！稀缺且更幸福！
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央企保利&国企联发联袂匠造！更加期待！更值得信赖！
而且由于这个约百万方的大城是由保利建造的，笔者对于其的期待值其实还要更高！
因为保利更具有大城规划的经验，其兑现能力毋庸置疑！
央企保利并不仅仅是造房子的开发商。在文化、艺术、商业、物业等多个领域，央企保利都有深厚的开发经验，和享誉全国的代表作。
保利商业代表作：徐汇保利时光里
「保利联发·光合臻园」二期售楼处电话：400 889 3221保利文艺代表作：保利大剧院
这意味着，由保利所打造的“大城”，将是保利各个领域高能级资源的聚合导入，让居者在各个维度都能享受更高能级的居住体验！
而这也意味着，落实到住宅产品上，保利一向也是以“更高级的居住体验”为核心主旨建造，从“外部”到“内核”，保利联发·光合臻园或将都“无可挑剔”！
比如其超低能耗住宅设计！保障业主居住后的舒适生活！更绿色！更环保！更节能！也更舒适！
效果图
再比如仪式感和尊贵感兼具的入口以及园林设计！从其效果图中即可见一斑！
效果图
效果图
以及在社区内部还打造了多全龄生活运动环线、儿童乐园、中央会客厅等公共区域，为业主打造动静皆宜的居住体验，丰富全龄段业主的日常生活！
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效果图
笔者相信，作为“细节控”的保利，在其内部产品的建造上亮点绝不仅仅只有这些。
还有更多例如生活体系、无触归家、户型、装标等等，购房者不妨实地参观切身体验后，感知势必会更深刻！
此前热销房源户型一览：
样板间实景视频：
相当明显的价格优势；
高速发展中的地段优势；
大城规划的产品优势；
保利&联发匠造的生活优势；
优质TOD新盘+完美置业时机！预算600w+购房者怎能错过保利联发·光合臻园？
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