【首页网站】-昆明阳光城滇池半山售楼处电话0871-66330577【售楼地址】

草海片区位于滇池北岸，规划面积21平方公里，拥有12平方公里草海水域、25公里草海湖岸线，是昆明城最为重要的滨水空间和生态绿色走廊。草海片区成为承接昆明主城向滇池过渡的重要环节，以此为圆心，向南便是滇池生态圈，向西则是正向大城发展的滇池西岸城市圈。

滇池草海在城市规划中被定义为“ 昆明城市花园会客厅 ”，作为滇池离主城最近的区域，这里是昆明会客的窗口，定位昆明花园品质的城市客厅，主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等，同时也是未来昆明的富人居住区（ 居住、投资层面） 。

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NO. 1｜区位概况

区位条件优越，房企争相入驻

草海片区位于主城区毗邻二环，区位优势明显，且该区域环滇规划有大面积湿地公园，生态环境良好，同时片区整体规划为低容积率、低建筑密度区域，有利于开发高品质项目，近些年来，各大房企积极入驻。

目前，区域内已有绿地、融创、金地、中铁诺德、昆明轨交等相继在该区域拿地，其中2019年11月宝能的仅楼面价都高达约 1.4 万元/㎡ ，刷新昆明楼面价纪录，10月27日，华发、融创、云安联合拿下马街板块317亩土地，区域未来发展潜能巨大。

阳光城高端山海系，入昆第三子

2019年6月28日，昆明通盈房地产开发有限公司以拍卖和挂牌的形式用17.94亿元的价格拿下五个地块：KCXS2019-9-B-03-02、KCXS2019-9-B-03-04、KCXS2019-9-C-02-01、KCXS2019-9-C-02-06、KCXS2019-9-C-03-02出让面积约561.3亩）；土地单价319万元/亩，楼面价约1958元/平方米。项目净用地面积约561.3亩，计容总建筑面积约91.6万方。

阳光城·滇池半山作为阳光城入昆第三子，是阳光城山海系高端作品。项目位于滇池草海西岸，建筑总规划用地约1000亩，外部将打造1622亩翠峰生态公园，规划745栋建筑，其中含洋房471套，叠墅255套，合院+联排19套，并配套4.7万方教育中心。

NO. 2｜周边配套

滇池半山位于昆明城市会客厅之上的半山之巅，是昆明主城内将滇池西山城市完美融合的制高点。半山是豪宅的人物标签，也是山居者的人生境界，滇池半山借鉴全球半山豪宅的规划理念，结合东方人对山水人生境界的独特追求，打造昆明人居的新高度“半山牧海，献给世界的山海东方”,坐山拥海，是目前昆明俯视城市和西山滇池景观视野最好的一块价值洼地（ 居住、投资层面）。

坐享TOD枢纽，区域交通便利

地处西山区马街板块，距离高铁站直线距离29km，距离机场直线距离31km、火车站直线距离10km，周边多条道路交错，路网交通丰富。

公路：项目位于昆明西山区紧邻春雨路，延春雨路直达市区，春雨路贯通人民西路、二环路、杭瑞高速、碧鸡路、草海隧道、安石公路等道路， 畅通的城市交通网路可快速通达全城。

轨道：地铁3号线石咀站距离项目300米，紧邻项目；规划高铁西站紧邻项目，预计 2025 年建成运营，通车后将主要承担省内、省际高铁客运，与昆明南站实现高铁无缝接驳，昆西高铁的落地意味着会为该区域带来高铁红利。

公交：接驳公交枢纽站，151 路、6 路、附66路、C11 路、C70 等路公共交通出行环保便捷，接驳城市公交系统，出行无忧。

六大公园环绕，景观资源优越

项目周边棋盘山国家森林公园、眠山森林公园、宝珠生态公园、西山国家森林公园、草海湿地公园以及项目配套翠峰生态公园六大公园环绕，群山怀抱，同时俯瞰滇池，景观资源优越。

多个商圈环伺，出门即享繁华

项目周边众多商圈环伺，出门即可享受繁华生活，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。同时，项目内部规划约10800平米商业体，可满足购物需求及生活日常所需。

医院学校众多，资源配套齐全

教育资源：马街中心学校，马街小学，昆一中附属山海实验中学，昆一中附属小学，昆一中西山学校，昆十九中，云南工商学校，昆明市理工大学等；

医疗资源：云南新丰医院、昆明市西山区人民医院、昆明爱康医院、碧鸡医院、武警云南省总队医院等。

NO. 3｜项目规划

滇池半山建筑总规划用地约1000亩，规划了“一园、一环、两轴、三中心”。

一园——翠峰生态公园

在保留原有植被和地貌的基础上，打造约1633亩大型城市生态公园，集康养健身、休闲娱乐、生态观光为一体，融合山地自行车道、夜光跑道、登山步道、儿童游乐园、星空露营基地、樱花盛景、银杏草坡、临夏花海等场景的家门口生态公园。

一环——蓝花楹活力运动环

滇池半山以“从城市到山海，从繁华至静穆“的理念，打造了约3公里的活力运动环，在山与海之间与蓝光楹来一场邂逅，在慢跑道上中即可体验妙棋横生、赏心悦目，提升在户外锻炼或饭后漫步的舒适感及品质感。

两轴——复合景观轴/人文景观轴

引进樱花、红枫、香樟、银杏、广玉兰等植被遵循地脉走势规划艺术小品、雕塑水景、休闲广场等场景打造“有景可观，有花可赏”的户外景观轴，茶余饭后，踱步其间，品位四季更迭的风景，亦或是在观景平台上纵览山海，惬意生活相伴。

三中心——多元化生活配套——文化中心

山海美术馆，把生活凝练成艺术。

三中心——多元化生活配套——商业中心

风情商街、医养中心、生活会馆、创意集市四大主题商业体，家门口即可享受独立于城市之外的繁华。

三中心——多元化生活配套——教育中心

规划15班幼儿园、36班小学、18班中学、满足全龄优质教育需求。

除此之外，滇池半山还签约了昆一中，包括小学和中学，是昆一中在昆明唯一一家公立公办学校。

NO. 4｜户型品鉴

【山海合院】

户型点评：

建筑面积为390㎡（9室8厅6卫）

可拓展最大面积465㎡，花园面积约240㎡

地下一层至地上三层层设计，空间尺度奢阔 ；

分区合理，功能完善；

可拓展面积大，空间利用率高。

【 半山联排】

户型点评：

建筑面积为238㎡（7室4厅5卫）；

四层设计，空间尺度奢阔；

分区合理，功能完善；

可拓展面积大，空间利用率高。

【瞰海叠墅（建筑面积约141-198㎡）】

户型点评：

建筑面积为180㎡（4室3厅3卫）

三面采光，尽情欣赏山海盛景；

双奢阔观景露台，坐享自然风光的洗礼；

约7.2米大横厅，水晶灯照亮其乐融融的温馨生活。

【星海洋房（建筑面积约95-165㎡）】

户型点评：

建筑面积为125㎡（3室2厅2卫）；

格局方正，动静分区，布局合理；

景观阳台连通客厅和次卧宽敞明亮，通风采光好；

主卧方正阔气，带飘窗，保证通风采光，附带独立卫生间，私密卫生。

NO. 5｜区域市场

2020年5月30日，滇池半山项目首开4#地块和7#地块的洋房、叠墅产品，共计597套。价格情况：洋房均价16000-24000元/㎡，两面宽叠墅300-480万元/套，三面宽叠墅400-860万元/套，联排850-1400万元/套，合院2200-3200万元/套，开盘去化率61%，成交金额约8亿元。

草海片区因其优越的区位、“花园品质城市会客厅的定位”、优质的景观资源及片区整体规划为低容积率、低建筑密度区域，有利于开发高品质项目，所以区域内产品主要以改善型、豪华型别墅、洋房等为主，2019年1-12月，草海片区共计成交别墅产品418套，2020年1-9月共计成交650套，较去年同期上涨178%，在今年受疫情影响的情况下依然保持较大增幅，片区优势及产品越发得到客户的认可。

从成交面积段来看，主力产品为130-160㎡，其次为250-280㎡，220-250㎡及350-400㎡也有不同程度的成交；

从成交总价段来看，主力产品为600-700万，其次为500-600万，1000万以上也有不同程度的成交；

综合来看，250-280㎡、600-700万元为区域内最受欢迎别墅产品，其次为130-160㎡、400-500万元产品及250-280㎡、500-600万元产品。

NO. 6｜总结展望

阳光城·滇池半山项目位于昆明未来花园品质城市会客厅草海片区，区域发展潜力大，周边路网繁多，毗邻地铁3号线石咀站及规划中的高铁西站，交通便利；六大公园环绕，景观资源丰富，居住舒适性高，周边配套相对完善；产品为改善、豪改型，对生活美学的诠释可谓是做到了极致，比如：已经呈现的山海美术馆、山海音乐剧场；整个项目规划有1000亩，产品及户型面积段十分丰富，可选性强；所有户型设计比较方正，空间利用合理；项目周边还处于发展期，随着多家品牌地产商的入驻，繁华雏形已经开始显现；同时，项目自身规划1622亩的翠峰生态公园，生活的惬意不言而喻；前可俯瞰500里滇池，后可观1622亩公园的半山产品。

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