卓越和奕府(深圳)卓越和奕府_龙华卓越和奕府欢迎您丨卓越和奕府楼盘详情

龙华的卓越和奕府二期，成了2023年深圳第一个开盘的住宅新盘。

备案293套住宅房源，户型建面约为86-98㎡的3房，含精装均价约6.28万/㎡，单价区间约5.63-6.89万/㎡，开盘折后单价约5.1万/㎡起。

卓越和奕府开发商售楼处电话：400-000-5730转5555

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如果开发商公布的去化数据没有水分的话，在如此市场不景气的环境下能有如此开盘表现，足见购房者对卓越和奕府的市场认可程度还是比较高的，至少要比同片区的富基云珑府（推251套房仅55批客户入围）要好太多。

卓越和奕府位于龙华老城油松片区，龙华大道与工业路交汇处，其前身是油松片区城市更新单元，占地面积约39500㎡，建筑面积约371000㎡，规划分为两期开发。

项目一期已经于2022年5月入市，推售701套住宅，户型建面约为93-113㎡3-4房，含精装均价约6.55万/㎡。

这样的价格比同期的壹成中心10区便宜了6000元/㎡，也被看成是同期深圳刚改产品中性价比较高的选择。

谁知道2022年下半年的深圳楼市要比上半年还要艰难，致使几乎所有的新盘都要打折促销，也使原本想要靠价格优势突围的卓越和奕府一期实际去化并不理想。

图源：深房数据库

根据最新的统计数据，在入市了7个多月的时间之后，卓越和奕府一期的701套住宅销售合同已备案房源才刚刚过半，余下的300多套房源预计还将会经历更长时间的去化。

与一期项目相比，二期的备案房源更少，而且还有保障房和回迁房，纯粹性不如一期，且户型少了110㎡面积段的4房产品，以86-98㎡的3房1卫/2卫产品为主，实际价格也要更低一些。

按照目前宣传的价格看，上车卓越和奕府二期86㎡的3房1卫户型，折后仅需450万左右起，如此低的价格要是放在两年之前是完全不敢想象的，相当于买观澜刚需盘的价格了。

卓越和奕府二期户型图，左右查看

而且，卓越和奕府的户型也是目前市面上的主流设计，兼顾实用与舒适，没有太大的短板。

从得房率看，本批产品约72.66-73.44%虽然不算高，但作为超高层住宅来说，也算是达到了平均水平之上，中规中矩。

判断一个楼盘值不值得买，有多方面的考量，最重要的无非就是价格、地段、产品、配套、宜居性以及价值前景等。

而对于卓越和奕府二期项目，建议购房者首先要从自住的角度去看待，因为如果以投资的角度去看，目前市面上已经很难买到刚需适用的产品了。

和奕府所在周边环境

卓越和奕府二期相较同类产品而言，目前最大的优势就是价格。

从地段上看，卓越和奕府所在的油松片区，实际上已经到了龙华的边沿地带，不及深圳北站、红山、上塘备受关注，甚至还不及壹成中心配套完善，但也要比大浪、观澜更接近核心区域。

用刚需的价格，上车一个品牌房企，品质保证，颜值在线的刚改楼盘，成为很多人选择卓越和奕府二期的主要原因。

作为现阶段预算在500万左右的购房者来说，想要在深圳中部、西部购买一套满足自己多方面需求，综合条件较好的房子，实际上选择性并没有很多。

光明和宝安福松沙片区的房子，预算上虽然可以满足，但总会因为配套、居住环境、通勤距离、宜居性等多方面原因难以均衡，而位于中部的卓越和奕府却做到了某种程度上的平衡。

以卓越和奕府二期为例，主力户型建面为80-90面积段的3房产品，总价大体落在450-650万之间，以刚需和刚改客群为主，很好的契合项目所在片区的客群，这也是不看好以大户型为主的富基云珑府的原因。

一个片区的住宅产品，应该要满足所在片区的定位，满足大多数片区居民的需求，否则就会造成“错配”，在整个片区显得格格不入，也影响产品在市场的接受度以及未来的价值成长。

当然，也有一部分购房者买进卓越和奕府存在有一定的名校学区预期。建议购房者要谨慎看待。

项目所处片区周边确实是有在建的深圳中学龙华学校，但从目前深圳的教育政策看，该学校大概率将会施行大学区制，招生范围不是说哪个楼盘挨得近优势就大，这一点从炒不起来的周边二手房价就能看出来。

再加上一个新学校能否成为真正的名校，受到生源的影响非常大，名校的养成是一个长期的过程，不可能一蹴而就，因此提醒大家不要被一些炒作带偏了。

3总体上看，作为现阶段刚改自住产品来说，卓越和奕府二期还是比较符合购房者需求的。

它并没有一些营销文章说得那么好，当然也没有一些黑文中写得那么糟。

卓越和奕府二期最大的优势就在其相对较低的价格，其次是品牌开发商、产品品质和工期相对更有保障，此外其所处的环境确实也较差，且还将持续很长一段时间。

项目周边目前没有近距离的地铁，但未来规划有多条地铁途经，这也意味着项目交房后还要经历几年的“地铁空窗期”。

项目自身配建的商业体量有所不足，但却可以共享旁边约60万㎡商业体量的壹方天地。

片区城市面貌差，没有像样的产业，但却有海量的旧改项目，虽然需要非常长时间去实现蜕变，但也算是存在未来长期持有的价值兑现预期。

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