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深圳【恒兴御景园】

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恒兴御景园项目推售532套房源，面积为63-135㎡2-4房的中小户型，备案均价4.79万/平，总价288万起，已经封顶，是准现楼状态。

恒兴御景园是深圳国际会展中心首排的唯一一个可售纯住宅，在片区很稀缺。

价格表

项目介绍

兴御景园封顶楼体实拍

户型图

（点击图片可放大查看）

项目简介

项目位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，由深圳市恒豪实业有限公司、深圳市沙井志兴股份合作公司联合开发。

项目直线距离在建12号线海上田园南站约770米，12号线这条新线路预计10月开通。

项目占地约2.5万平，总建面约14.8万平，其中住宅建面约7.1万平，商业建面5800平。共规划有6栋住宅，1栋A座27层，1栋B座27层，2栋29层，3栋31层，5栋31层，6栋31层，4栋幼儿园4层。

楼栋分布图

此次共推出533套房源，以中小户型为主，户型不错，使用率也还可以。开发商在打造优质人居环境方面下足了功夫，小区容积率仅3.52，而绿化率却达到了35.75%。另外，小区共设置车位938个，车位配比超过了1:1。

项目整体

宝安会展片区可供应的住宅项目并不多，去年入市的会展湾东城是商务公寓，恒兴御景园的入市将会是该片区首个住宅项目，但项目周边主要分布着工业园区，周边配套尚不完善，居住体验相对一般。

会展片区新建项目较多，但需要时间兑现落地，生活配套不完善，除了恒兴御景园自带商业外，片区内暂无大型商业，此外，片区内的教育资源是一大短板，据悉后期规划有相关的教育资源，但尚未见有相关官方文件公布。

交通配套

项目周边有在建地铁12号线海上田园南站、20号线国展北站，距离最近的站点为12号线海上田园南站，直线距离约770米，地图显示，步行所需30分钟左右。

附近学校

项目自带12班幼儿园，周边教育资源相对缺乏，此外，项目直线距离约1.3公里为翻身实验学校西校区，该学校为民办学校。

商业配套

项目自带5800平商业，目前周边暂无大型商场，未来或将依赖冰雪文旅城和会展湾的相关商业配套。

项目效果图

参考价格

项目非限价盘，距离项目最近的楼盘是云海臻府，目前正在打地基，其毛坯限价4.61万/㎡。2021年12月珑湾上城推售508套房源，面积78-131平，均价5.28万/平，单价4.7-5.6万，总价在377万-648万之间。

项目点评

优势：项目以中小户型为主，价格预计在5字头左右，刚需客户可以多关注。所在片区为大空港集中开发区域，处在空港新城、海上田园、会展中心、融创冰雪文旅城等项目共同覆盖范围，又借助沙井在深圳发展“一路向西”中的重要位置，区位优势非常明显。另外，项目目前进度还不错，未来交房可能也会快一些。

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