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来源：峰值财经 发布时间：2023-04-22 浏览量：次
万科未来之光
售楼处:400-630-0305转5678（营销中心热线）
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万科未来之光会在3月份加推7、11、12、22号楼，户型覆盖73、80A、80B、98、125㎡五种户型，开盘当天五种户型折后价格如下：
73㎡（510-590万）
80㎡A（560-640万）
80㎡B（600-680万）
98㎡（750-840万）
125㎡（1000-1100万）
目前正在进行认筹活动，认筹一万可享受开盘十万折扣，认筹金一万元在开盘后可退（无论买房或者不买房都可以退），有意向的朋友可联系我安排操作登记～
万科未来之光项目位于宝安新安街道，尖岗山豪宅片区广盛路与广泰路交汇处，三面环山，一面看别墅，百步之内无高楼，生态环境优越。项目总建筑面积约30万方，打造73-125平三四房，在配套上更是给出了王炸的作品。
万科未来之光家园
广东省深圳市宝安区广盛路南
宝安中心与前海&科技园中心双中芯的辐射范围内，地处西部湾区城市带上，南面承接前海宝中，东面承接南山科技园以及留仙洞总部基地，西面承接桃花源科创园以及铁仔山科技城，且周围环山环水靠公园，自然生态环境相当优异。
项目配套
①教育：学区大概率是南科大附属中学宝安学校，幼儿园正在接洽中，月底会揭晓，大概率是宝安区机关幼儿园，步行可达南方科技大学附属中学宝安学校（南科大管理 2023QS排名广东第一）、宝安中学（集团）实验学校（宝中集团名校）、曦城协同国际学校（可选就读美国高中）。
②交通：三条地铁线交汇，距离现行的5号线兴东地铁站1.2公里左右，今年预计通车的12号线1.9公里左右，规划中的15号线800米左右哈。万科致力于解决最后一公里的问题，在未来之光建设最美公交首末站，三条线路一条去往南山科技园，一条去往宝中，一条经西丽去往福田。
③商业：配套约1万㎡精致商业满足一站式生活需求；5公里范围内海雅缤纷城、壹方城等商圈环绕。
④公园：低密纯居住区，约76%森林覆盖率，六山二水四公园环绕，背靠尖岗山，近邻宝安公园。
户型鉴赏
目前总价500万-1000万左右的预算一般以刚需改善需求为主，这次的户型设计73平的3房2厅一卫.80平3房2厅2卫，99平的4房2厅2卫设计可见利用率和使用率区别市场大部分产品
总价五百多万到八百多万。能选一个离宝中，南山，前海比较近的区域，选择还是比较少的。还有部分专梯入户125平的4房2厅2卫产品，这种总价1000万左右预算以豪宅群体为主，豪宅群体更看重圈层与产品本身。
项目实拍
项目点评
前面项目的基本情况已经简单介绍了，那接下来就来聊聊对项目的看法吧。
未来之光为什么能大卖？又为什么说未来之光最懂深圳购房者的痛？
越来越多的购房者
开始读懂楼市“信号”
从一二手房的成交量看，目前深圳楼市整体上还是比较冷的。市场仍处于磨底过程中。
所以，留给深圳购房者的窗口期已经不多了，也就是从现在到市场全面回暖的这段时间。
其实，大卖的不只有万科未来之光，还有万科的另一个红盘，位于前海的瑧湾悦（备案名颐城瑧湾悦家园）。当天实现去化289套，揽金约37.2亿。
可见，一些聪明的购房者开始读懂楼市“信号”，尽量抢在市场全面反转前夕入手。
户型逼疯设计师
直击深圳购房者内心的痛
除了那些居于塔尖的顶级富豪，大多数人在深圳买房都会面临一个灵魂拷问：如何才能相对少花钱，还能买更多的房间？
没办法，深圳买房和换房的门槛都太高了。买一次房，真的是奔着要住很久很久去的。
这一次深圳万科读懂了深圳购房者内心的痛，在未来之光做出了近些年最大的一次产品创新。
建面约73㎡做3房、建面约98㎡做4房2卫、270°的景观视野……搁在其他地方，你敢想！？
下图就是建面约73㎡的3房2厅1卫户型。亮点还是很突出的。
1）全景大飘窗，既可以增强采光通风，又可以扩大室内面积。
2）LDK一体化，加上“短过道”设计，房屋空间感远超其他同面积段产品；
3）厨房U型操作台面超5.7㎡，夫妻二人同时在厨房忙碌也不嫌拥挤。
布局合理、功能齐全，紧凑而不压抑，完全可以满足一个三四口之家的日常生活。
而这样的户型三房产品，总价只需要539万/套起，首期50万起就能上车。这可是在深圳宝中板块，就问你香不香！
[仅为效果展示，非交付标准]
你要是觉得一家人共用一个卫生间不方便，没关系，还有建面约80㎡的3房2厅2卫。
当然，这多出约7㎡的意义，远不止一个卫生间。
1）更明显的空间尺度感，整体约10.7m大面宽，典型的大开间、短进深户型。
2）主卧可以南北对流；
3）三个卧室全朝南；
4）更合理的动静分区。
而市面上的很多产品，要想达到这样的空间尺寸和设计，建面至少要去到89㎡及以上面积段。
换言之，万科为购房者省下了七八十万的机会成本。
[仅为效果展示，非交付标准]
此外，建面约98㎡的户型，不仅做到了南向四开间全明，而且在保证居住房间的前提下，客厅一则还有一个“X”空间。
X空间可以开拓为开放式书房，或者改造成家庭影院，还可设置为亲子互动区，家庭人口增多，就直接做房间使用，名副其实的全生命周期户型。
[仅为效果展示，非交付标准]
此外，阳台做到了约1.8m的进深，可满足多种生活休闲需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区……
而270°景观面，不仅让屋内更加通透，窗外的景色更是一览无余。
[仅为效果展示，非交付标准]
刚需的面积，愣是做出了豪宅般的居住感！
这些挖到极致的空间创新，有没有逼疯设计师，我不知道。
但我知道，它正中每一个深圳买房客的下怀。
区位和环境
真的是绝绝子
目前的深圳楼市，占据区位优势的新盘，不算少；居住环境好的新盘，也有很多。
但好区位、好环境和好价格兼而有之的新盘就凤毛麟角了，其中万科未来之光算是一个。
未来之光所属的尖岗山板块，从区位上看，深受“南山+宝安”双核心辐射，直线距离前海也就五六公里。
在深圳一路向西的大趋势下，南山和宝安，尤其是宝中未来没有最重要，只有更重要。
而南山和宝安“合力”处的前海，更是驱动深圳未来40年发展的核心引擎。
所以，尖岗山堪称前海的后花园，未来之光的地缘优势再怎么强调都不为过。
[未来之光区位示意图]
另一方面，尖岗山又是深圳有名的豪宅区，聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌、泰禾院子等豪宅盘。
圈层氛围，也是毋容置疑。
同时，周边被“六山两水四公园”环绕，片区森林面积约632公顷，相当于300个香蜜湖和5个莲花山，森林覆盖率高达76%，是天然的超级氧吧。（以上数据资料来源百度百科，仅供参考。）（注：六山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；两水为铁岗水库、西丽水库；四公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园）
而项目就在曦城南区别墅群的正对面，大家可以感受下未来之光周边视野的开阔感。
编辑
[未来之光周边环境实景图]
而未来之光更是与公园登山道直连，闲暇之余，随时可登高望远。
[未来之光周边环境实景图]
对，深圳是最不缺山水公园！但大多数都是禁止开发的保护区，且多在偏远的东部。
能集大面积的山水公园于一身，且进行大规模居住开发的“富氧”板块唯有尖岗山而已。
要区位有区位，要环境有环境，要圈层有圈层，未来之光属于那种典型的“绝绝子”项目。
名副其实的
“前海一环”盘
在深圳，一个流量型红盘，一定离不开地铁、教育和商业三大配套的加持。
未来之光亦然。
与其有关联的地铁线就有三条，5号线（兴东站）、12号线（已开通）（上川站）、15号线（规划中）（宝安公园站）。通过5号线，1站可到达留仙洞，4站即可达到宝中。（距离地铁站大约1公里）
最值得一提的还是15号线（规划中），堪称“前海一环”线。
这条地铁线，串起了前海、后海、南山、宝中等深圳发展势头最有冲劲儿的几个板块。
当然，这些板块也都是深圳的房价高地，比如深圳湾不少楼盘单价突破15万元+/㎡，南山、宝中项目也基本都在10万元+/㎡。
万科未来之光
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