首开金地鹭鸣北湖-东三环北湖公园 三面湖景纯洋房建面115-140平,单价2.1W起

首开金地·鹭鸣北湖

东三环北湖公园

板块内唯一三面湖景纯洋房

事实上，随着换房周期越来越长，房子承载的功能也越来越多。唯一不变的是地段逻辑，需要增加的品质逻辑。惦脚一步到位胜过以小换大阶梯置业。然而，如何迈出这关键一步，达到的位置怎样取舍，才不会“步子小了受气，步子大了扯蛋”。今天小编就为大家推荐的北湖版块的【首开金地·鹭鸣北湖】，相对客观的分析楼盘价值，希望能够为近期当下品质刚需和首改人群提供一些帮助。

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一、项目基础信息

项目名称：首开金地·鹭鸣北湖

项目位置：成华区东三环外侧北湖公园湖光路旁

营销中心：导航（首开金地·鹭鸣北湖营销中心）

项目占地：123亩

绿化率：30%

产权年限：住宅70年

物业公司：首开万科物业

项目产品：3-8层（一梯两户）

物业费：3.6元/平米

交房时间：2024年6月

车位比：1:1.45

容积率：1.5

单价：2.1万起（精装标准2000元）

首开楼栋：

精装8-9栋（143平）10栋（138平）16栋（138平）40栋（143平）38/39（143平）3栋（115平）

清水11-33-34-42-43栋（115平）41栋（143平）

精装新楼栋加推，115平（1、2、22、23、31号楼）、138平（22、23、35、19号楼）、143平（38、39、17号楼）

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二、品牌实力

首开——北京国资委旗下大型国企

1980年成立，总部在北京，是北京国资委旗下最大的房地产开发企业，“一部首开史，半座北京城”讲的就是首开在首都的开发地位。连续多年入围财富中国500强企业，国企地产品牌价值TOP10，成都代表作：武侯区智能化科技红盘首开金茂府，金牛区典范红盘首开龙湖紫宸，天府新区网红盘首开龙湖云著（与万科天府锦绣，蔚蓝卡地亚，保利和光屿湖并称天西F4），截止2021年年底，已进入中国30多个城市，累计打造项目超过260个，拓展海外重点城市30余个；

金地——国企背景的百强上市房企业

金地集团1988年成立，是中国最早一批上市并实现海外及国内布局拥有国企背景的房地产企业，目前已经进入中国70余座地级城市，常年在国内地产排名都是在10名左右，同时金地近5年的财务报告全部达标，是一家稳健型房企。

三、区域价值

【成华区】位于成都的东北方向，是主城区幅员面积最大区，也是中优、东进的重点承接区域。

【东三环北湖未来公园社区】主城不可复制的的生态资源，北湖公园占地3700亩，是成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区，同时也是首批公园社区的试点区，凭借大熊猫和北湖生态两大产业双ip，规划了“一湾一园、三港五区”的空间布局，未来也会形成新北湖商业圈。

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四、教育圈（0-18岁全方位完善教育体系）

成都市二十四幼：距离1km，成华区教育局直属的公办幼儿园，配套12个班，420个学位。

成都市锦城北湖小学：距离1km，该校区于2021年9月正式投用，办学规模36个班，可提供学位1620个，该学校是由成华实验小学领办，成华区首批四大名校之一，首批成都市名校集团龙头学校。

熊猫路小学：距离2km，是一所全新校区，36个班办学规模。

龙潭小学：距离2km，现有47个班，是北大附小英语实验学校。

成都嘉祥外国语学校成华校区：距离2km，这是一所私立学校。

北湖中学：距离500米左右，目前已经竣工，办学规模48个班。

成都石室中学北湖校区：成都四中，距离我们项目2.3km，占地163亩，可容纳84个教学班，2021年高考批数据，理科一本率98.9%，文科一本率90%。

项目实景图：

五、项目配套价值

【交通层面】

项目地处东三环外侧北湖公园内，拥有三横两纵两轨道通达全城的立体交通路网结构。

自驾交通：三横”是指三环路、龙青路、绕城，“两纵”是蜀龙路和熊猫大道，快速通勤市区东南西北；

轨道交通：项目距离地铁8号线二期（预计24年底通车）同乐站约1.5公里，距离9号线二期（预计2025年开建）北湖站1.5公里，通过社区巴士或者骑行单车几分钟即可到达。

【商业层面】

3大商场咫尺

1、新北湖商圈：项目周边商业配套非常值得期待，未来形成新北湖商圈，按照北湖板块一湾一园三港五区的规划，做大做强熊猫·国际度假、熊猫·文创会展、熊猫国际商务三大主导产业，将北湖TOD楼宇引入创意空间，在湖心岛打造六星级酒店，在滨水商业区建设天府熊猫国际会客厅，熊猫国际演艺综合体；

2、龙潭寺商圈：560米就是同乐农贸市场，两公里范围内还有星悦广场2km（大地影院，永辉超市），天九广场；

3、建设路商圈：5公里中国铁建广场，车程15分钟内经过蜀龙路一条路便可直达建设路商圈，各大大型商业体，可满足您的多元化消费需求，让您享受繁华便利的城市生活。

【医疗层面】

三甲医院环伺

1、成都市第二人民医院龙潭院区：综合型三甲级医院，皮肤科是他们的王牌科室，全新院区，硬件设施设备非常齐全。

2、西部战区总医院:（三甲级）

六、首开万科物业

服务本项目的物业公司是首开万科物业，万科物业布局中国101个大中城市，合同项目共计3828个，管理面积突破7.16亿平方米，覆盖超480万户家庭，为每一个服务社区带去便捷和幸福。服务体系及品质均得到市场认可，并且连续10年蝉联中国物业服务百强企业综合实力第一名。成都目前拥有万科物业的二手房项目都会比周边其他非万科物业的二手房项目贵。

七、项目规划

项目以1.52墅级容积率打造的123亩3-8层纯洋房社区，绿地率30%，小区由42栋1T2户纯板式洋房组成，户户通透，楼栋采用阵列式布局，76%楼栋均为南北向，南北向平均楼间距约25米，最窄19米，整体楼栋设计以内高外低的形式，户户采光通风效果及视野效果俱佳。小区1058户没有一户是“公寓”性质的住宅，日照非常充足。

户型面积区间115-143平米，局部一层为140平左右底跃；并且小区整体无社区底商，最大项目以1.52墅级容积率打造的123亩3-8层纯洋房社区，绿地率30%，小区由42栋1T2户纯板式洋房组成，户户通透，楼栋采用阵列式布局，76%楼栋均为南北向，南北向平均楼间距约25米，最窄19米，整体楼栋设计以内高外低的形式，户户采光通风效果及视野效果俱佳。小区1058户没有一户是“公寓”性质的住宅，日照非常充足。

户型面积区间115-143平米，局部一层为140平左右底跃；并且小区整体无社区底商，最大限度的保证了居住的舒适度和居住圈层的纯粹。

八、户型解析

一梯两户、湖景洋房、纯板式结构、南北通透

听湖：建面约115㎡三室两厅两卫（6-8层，1梯2户）

核心亮点：

传统竖厅套三双卫布局，户型方正；

客厅与景观阳台采用“暗粱”的建筑结构，精装交付拉通景观阳台，无结构柱影响，拥有更多的生活场景；

3面宽朝南，户户采光通风效果极佳；

干湿分离，用水区域集中，卧室分离增加主人私秘性；

项目样板间已开放

期待与您见面

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