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01

市区盘

融信双杭城龙岭：2016年备案，共8栋，943套，其中2，3号楼49层，主打129-165产品，目前二手均价3.93W。

分析：作为项目一期，户型产品较多，其中两栋超高层，同样主打改善大平层，走的路线与世欧王庄AB区非常相似。由于目前交房时间不算久，二手均价4W，但是未来这种超高层产品，对于项目的物业管理要求较高，从目前台江不少项目来看，难度较大。

万科广场：2012年备案，共8栋，1057套，其中7，8，9，三栋41-46层，主打125-168产品，目前二手均价4W。

分析：位于台江区，其中三栋超高层布局同样是点状布局，虽然项目二手均价4W，不过这三栋主打超高层大平层的楼栋，目前二手均价已经出现裂痕。

恒大天璟：2019年备案，其中二区A公寓塔楼，44层，8梯26户，962套，年初大力度优惠。

分析：位于台江区，2011年苏宁拿下的商业地块，后来部分地块性质变成了住宅，也导致恒大天璟的出现，从布局和设计来说，与市场的SOHO产品类似，但是却有了住宅的产权，当然房企自身问题较多，年初大力度优惠也刷屏了福州。

02

江滨盘

融侨外滩D区：2014年备案，共4栋，全部都是40层，目前二手均价7.1W。

融侨外滩壹号：2020年备案，备案2栋，全部都是40层，目前一手在售。

分析：作为福州江滨豪宅，融侨外滩可以算是成功的代表，虽然从区位来说，位于南江滨看江，优势并没有北江滨强，但是并不阻碍项目的市场定位，对比目前盘点的一系列超高层改善大平层，外滩的成功可以说有很多借鉴之处。

海晟闽江印象：2013年备案，共5栋，988套，其中1，2号楼，47层，目前二手均价3.7W。

融侨锦江悦府：2012年备案，其中3，9号楼，42层，目前二手均价5W

分析：两个项目都位于北江滨，不过都不是一线江景房，其中超高层住宅的户型同样主打大平层改善，不过目前两个项目的二手均价差异较大。其中一点在于划片不同，悦府划片钱塘小怡山分校，对口杨桥中，闽江印象划片融侨小学，对口教院附中。由于划片今年正式定型，导致悦府和澜郡在今年的价格出现了异动。

蓝波湾：2013年备案，共2栋住宅，402套，45层，主打复式产品。目前二手均价2.1W左右。

名城银河湾：2020年备案，其中2栋住宅，43层，目前新盘在售，均价1.8W左右。

分析：两个项目都位于马尾，蓝波湾优势在于一线看江，不过社区仅两栋住宅，两栋商业，可以说成型度较低，与闽江印象有点类似。

对于名城银河湾而言，项目比较特殊，其中大部分楼栋都已经交房二手在售，去年新备案的是剩余的几栋，位于社区西北侧，虽然南侧是别墅区，不过南侧被自身项目遮挡，不算一线看江。当然项目也是目前难得在售的超高层住宅之一。

星海湾：2013年备案，共4栋公寓住宅，577套，其中43号楼，41层，目前二手均价3.7W。

中天金海岸：2009年备案，分成多个地块，其中42，44号楼，都是44层，目前二手均价2.6W。

分析：两个项目都位于金山三环边，主打都是看江。其中星海湾优势在于划片三附小，对口橘园洲四中，同时90平左右的户型得房率较高，目前二手均价可以说是周边之最。

对于中天金海岸，这两栋超高层，同样是定位大平层改善，不过目前总价却上不去，与周边不少二手房类似，虽然有看江优势，也对口橘园洲四中，不过划片仓五小，当初的大平层导致二手总价过高，目前的现状就是刚需买不起，土豪看不上，而且随着房龄继续增加，保值难得更大。

三江城：2014年备案，共1580套，其中9号楼，48层，主打户型176，280平米，目前二手均价2.4W。

分析：项目是泰禾福州湾二期，目前已经交房，其中9号楼超高层，同样定位一线江景大平层，虽然目前二手均价依然高出区域单价，但是从目前三江口的现状来看，二手流通难度较大。

建发国宾府：2011年备案，共6栋，其中2，3，5，6号楼，楼层43-45层，主打200-300的大平层，二手均价4.2W。

分析：项目位于五四北，非江景房，可以说是湖景房，目前的均价同样不低，对比建发这两年在福州的改善产品，这个位于五四北的超高层项目，可以说在户型面积上更像豪宅。

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