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广州琶洲南ＴＯＤ

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项目基本情况

【建筑面积】：约88万㎡

【低容积率】：3.2

【高绿化率】：35%

【明星户型】：建面125—265㎡IMAX奢阔大宅

【品质物业】：越秀物业服务

【项目地址】：广州琶洲CBD

【项目规划】：首期16栋高层住宅+12班幼儿园+36班九年一贯制学校

在部分无良中介及房地产自媒体（对自己粉丝暗示可以优先选房、有特别渠道等）的操作下，近期市场传闻该楼盘乱象频生，逼得开发商今日突发声明，我们一起来看看：

▲琶洲南TOD项目效果图

据悉，琶洲南TOD二期准备国庆期间入市，项目售楼部和园林展示区预计也会8月左右开放。

图：琶洲南TOD效果图

地段地段地段

琶洲南TOD项目位于海珠区中东部，赤沙涌北段以东，黄埔涌以南，华南快速路以西的三角区域。

下面一图看清琶洲南TOD与琶洲的关系，来来来……！

琶洲南TOD天际线打造示意

项目距离琶洲西区、琶洲会展中心均不足1km。

琶洲西区是广州人工智能与数字经济试验区的核心引擎，互联网产业聚集区，未来的“琶洲算谷”。

而琶洲会展中心从2000年开始就肩负广交会的重任，目前广交会展馆四期已接近建设完工，未来的琶洲将会成为全球会展业的顶流。

此外，琶洲港澳客运口岸首期已竣工验收，轨道交通处于紧锣密鼓推进中，将来琶洲将可以实现10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场，1小时到达珠三角其他城市，升级成大湾区都市圈的核心枢纽。

项目配套

琶洲南TOD配套12号线赤沙站，未来可一线连通白云、越秀、海珠及番禺东部，同时可选8号线及18号线交汇处磨碟沙站，仅为一桥之隔。

本身规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、1家托儿所，对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都比较有实力的， 周边2公里范围内分布有 海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了。

10分钟半径范围内可到达海珠区医疗中心之一的赤岗，周边分布三大综合性三级医院，广东省第二人民医院、解放军七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院，还有琶洲的私立医院和睦家。

除此以外，琶洲南TOD项目还将建设写字楼商场，打造城市新地标，配套滨水绿地公园、肉菜市场、老年之家、公交站场等，升级为集商业办公、品质住宅和公共服务配套为一体的城市综合体项目。

产品力

琶洲南TOD住宅项目共规划16栋，项目总货量约1400户，首推的是西区1#栋，8#栋、9#栋，靠近海洲路南段，最小户型142平起步，最大为310平，一期货量共288户。

来源：野先生侃房

1#栋为总高22层2梯2户，265平及310平的南北对流大平层，处于楼王位置，北向面对琶洲西区，俯瞰黄埔涌滨水绿地，南向可望海珠湿地。北向可望琶洲西区

最后，是户型设计上，每一扇窗都在力求最具“国际视野”。

一方面，从约530米高的珠江新城→约360米高的琶洲西区→约250米高的琶洲南TOD→万亩果园湿地，充满节奏感的渐次高低差，优化层次分明的视野高度。

使得项目可远眺城市CBD天际线的繁华灯火，又能奢享万亩果园的翠绿葱茏。

琶洲南TOD天际线打造示意图

注：楼栋实际交付情况最终以政府批复规划为准

另一方面，项目纯住区以围合式布局，开阔视野不受遮挡，空气舒朗入户。

项目前期营销形式过于隐秘，公开的资料不多，流传出的户型如下。至于大家关心的琶洲南TOD二期什么价格，在今年广州限价的基础上来看，应该涨幅会控制在8%以内，而且二期也会首开小面积户型125㎡。具体开售楼栋目前还没公布。

265平五房两厅一厨三卫

广州琶洲南ＴＯＤ

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