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为啥想看？倒不全是因为它豪，而是在前海人寿与宝能汽车两条路都不好走，且宝能融资造血能力大伤的情况下，剩余支柱性的地产板块，在“房住不炒”的主旋律下，难免承压。

如此背景下，我很想知道，宝能城发佛山首个住宅项目，现在日子如何？

宝能云境台

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咱们先来复习一下宝能云境台的基本情况。

该盘位于大良德胜新城，是宝能城发2019年5月拿的地，南向一线望江，当时拿地价超过1.3万/㎡。

整盘占地近4万㎡，一共8栋高层住宅，1-2栋自持，3-4栋返还府，仅5-8栋可对外销售。

在当年的拿地协议里，出让文件要求项目4年内竣工，并且要先将返还政府的两栋高层封顶，其他商品房才能拿预售证。

条件还是挺严苛的。

功夫君现场看，除了8栋在打地基，其余楼栋都已围蔽，排栅未拆。而同期拿地的鹏瑞皓月湾，已有一栋进入外立面玻璃幕墙收尾阶段。

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宝能云境台

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现在看房要验资吗？

在宝能城发官网上，针对云境台有这样一句简介：项目将打造成为顺德CBD中轴之上第一江景豪宅，总建筑面积约18万㎡。

官网效果图，只为世代相传

第一江景豪宅，定位之高，可见一斑。

在云境台亮相后，验资看房是必然的，门槛一度高达300万。

决定去看房之前，功夫君已经在四处凑验资款，可一通电话打过去，销售称：“提前预约，不用验资。”

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现在卖多少钱？

截至目前，佛山房产信息网显示，宝能云境台一共拿了三张预售证，分别是：5栋、6栋、11栋。

11栋是商业，5、6栋预售住宅分别为58套，合计116套，都是去年12月底领的证。

其中，佛山房产信息网显示，5栋还有21套可售，而6栋整栋呈限制状态，暂无法查看备案情况。

而现场销售介绍称，5栋除了两套样板房之外，已全部卖完，目前在售的是6栋。

6栋户型为245和310㎡，三梯两户，均价3.4万/㎡左右，不同楼层单价差价很大，顶复去到4.8万/㎡，还是毛坯。

接下来，功夫君上几张户型图，需要大家发挥想象力，因为它有种CAD的既视感，欣赏有点难度。

先来一张245㎡观澜户型，三房两厅三卫，最多可做四房，无佣人房。

这个户型有个270°的大阳台，不过是西南向，除了会西晒，望江景观存在部分遮挡。

全屋只有主人房是南向，其余卧房都是北向。

245㎡客厅+阳台

再上一张310㎡听涛户型，四房三厅四卫生（好家伙，卫生间一个比一个多），算上佣人房，最多可做6房。

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这个户型同样有一个270°的大阳台，东南向，高层可以做到一线望江无遮挡，但也只有主人房是南向。

310㎡客厅+阳台

高层望江景观

销售告诉功夫君，近期云境台还会加推8栋460㎡大平层，三梯一户，带独立泳池，吹风价6万/㎡。

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