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建发美的君兰和鸣项目位于福光路与福马路交叉口东北角，属于规划的三创园产业区内。项目北侧连接晋安湖，南侧靠金融街万达较近， 同时距离东二环泰禾广场、宜家等商圈都不算远。之前属于较为偏僻的东区板块，现在随着公园、产业园、商圈的逐步兑现，具有了不错的居住生活配套。

项目区位图

项目是由建发房产和美的置业联手开发，共规划11栋18-20层的高层住宅，总占地面积约39161m2，建筑面积约111229m2，小区绿化率30%，规划总户数803户（其中商品房可售549户，公租房254户）。据了解，项目配建的两栋公租房经政府报建，分区管理，不影响商品房社区的品质。

项目鸟瞰图

项目3-12#楼为可售商品房楼栋，共规划3种面积段，4个户型，分别为107平米三房两卫、131平米、149平米四房两卫。从产品面积段来看，项目属于首改社区。首次开盘预计推出5#、9#、10#、11#、12#共5栋，涵盖项目的所有面积段。

2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。其中，68号竞买人厦门建发以最高限价20.82亿+配建8700㎡自持社会租赁房竞得福州宗地2021-14号，楼面地价24221元/㎡。

项目总占地58.74亩；容积率：1.0以上，2.195以下；建筑密度：26.7%以下；绿地率：32%以上；建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、绿地50年。

分析：本次土拍，该地块触发最高限价，最终被厦门建发拿下，说明东区板块尤其靠近东二环泰禾的地块热度还是很高。厦门建发经过在福州数个成功项目之后，对该地块也是比较有信心。业内来看，此幅地块的获取还是具有一定的风险，利润率兑现难度较大。

107平米三房两卫

分布在5#、6#、7#、12#楼中间户

131平米四房两卫

分布在3#、5#、6#、7#、10#、12#楼端户

149平米四房两卫

分布在11#楼整栋，2T2户

149平米四房两卫

分布在8#、9#楼，2T2户

从户型及分布上来看，项目主打改善型产品，以大三房、大四房为主，全部2T2户，优势是私密性好，纯板楼设计，有独立的空间；劣势是公摊相对较大。一般这种产品的设计，面积段越大单价相对越高，客户可以根据自己需求选择适合自己的户型。

大型交通站点：

地铁2号线上洋站约600米

公交福兴医院站（126/166路）约100米

公交福兴投资区站（78/92路）约500米

大型商业配套：

东方伟业广场约800米

宜家家居广场约1000米

金融街万达广场约2800米

东二环泰禾广场约3200米

周边教育或学校：

红光小学约300米

鼓山苑小学约1000米

格致中学鼓山校区约800米

华伦中学鼓山校区约900米

周边医院：

福兴妇产医院约300米

福建省肿瘤医院约2000米

福建省儿童医院约2000米

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