珠江新城,一定会降

从均价来看，广州房价在内地城市中只能排到第五。

数据来自全国房价行情平台、禧泰数据

但是广州有个叫珠江新城的地方，绝对是个奇葩，它的房价高得连深圳湾、上海陆家嘴都要退让3分。

有时候，我真觉得，广州是不是快配不上珠江新城了？

以下是珠江新城上个月二手房的成交情况，大家感受一下它的贵。

数据来自珠城橙焦，仅供参考

有粉丝问，这么贵的珠江新城，会降一点吗？

我觉得，会降的，为啥呢？

房价高不高，是比较出来的。

从上面的成交数据可以看到，现在珠江新城品质稍微好一点的二手小区，成交价已经去到14—30万/平方米，我发现这个价格已经超过上海陆家嘴、北京国贸、深圳前海的同类房产，说珠江新城现在是大陆房价的天花板也不为过。

难以置信吧？现在黄浦江两岸的房子，大约是12到25万的水平，比起广州珠江新城的汇悦台、凯旋新世界、中海花城湾，居然还略低一点，深圳前海9万多还能买到新房，北京CBD10万以内的房子大把。

举个例子，深圳前海桂湾的天健悦湾府，带精装修交付，才卖9.3万/㎡，卖了半年，整个楼盘都还没卖完！而桂湾，又是前海最好的片区。

要知道，前海在高端产业上的能级不比珠江新城差的，它的新房也只卖10万左右。但在广州，不要说珠江新城，就连珠江后航道这样的没啥产业布局的地方，居然也能卖到10万，这着实有点让人费解。

这肯定是不合理的，因为广州的城市能级，以及富人群体的整体吨位，比起北京、上海还是有差距的。

当你的天花板高过京沪时，不用调控，你自己都会怀疑自己、否定自己。

这意味着珠江新城短期内，会面临一次技术性调整。

其实深圳前海、深圳湾的房价在2020年也一度狂欢过，但调控之后，很快就降下来了，三年前那些用14-15万/㎡买前海的人，现在是很难受的。

所以，只要稍加调控或者市场信心不足，珠江新城的房价也会像前海、深圳湾那样打个六七折，这毫不奇怪。

在此意义上，现阶段仍在买入珠城的人，一定要控制好杠杆，买来自住问题不大，因为你持有的周期长，想在三两年内抛出的人，就一定要敬畏市场。

当然，长期来看，我仍然是看多的，因为珠江新城毕竟在中国最繁荣的粤港澳大湾区，财富底座十分厚实，而且它在广州的“首位度”实在太高了，市场的注意力高度集中在这个地方，不像京沪深的CBD还有其他地方可以分流。

这是珠江新城的一个独特性。

你可以这样理解，广州就这么一个好地方，所以它可以很贵，它的天花板也可以很高。

一句话，短期内，我是看空珠江新城的，但长期还是可以看多。

很多时候，市场的前行，都是走三步退一步甚至退两步的，但很多人天真地以为它是直线前行的。

来源：城市战争