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来源：峰值财经 发布时间：2023-04-22 浏览量：次
广州【保利天汇】
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项目位于天河智谷的宅地，总价约32亿，旁边就是执信中学天河校区，恐怕又会掀起一场龙争虎斗，带动片区价值进阶。
另一方面，则是大盘的人气开始回归。
喏，这是今天，我在天河某售楼部，拍摄的人气图，大家猜猜，这是哪一家？
现场人气图
现场人气图
其实，这是一道送分题，稍微对楼市熟悉一点的人都知道，这便是——保利天汇，今天启动诚意登记。
据悉，保利天汇这次新品为大户型，户型图也有流出。
这就引发我的好奇了，人气这么旺，天汇的大户型就一定好？今后在广州市场上，就一定有竞争力？
所谓理工男，凭感觉是不行的，拿着专业工具，我们搞一轮测评。
保利天汇实拍图
01.
户型测评：纯四房，大阳台是惊喜
首先来看户型吧，本次大面积单位均为纯四房设计，建面约136㎡、约137㎡、约142㎡3+1房。
都没超过144平㎡的豪宅线，这一点可以，但舒适度呢？
①建面约136㎡3+1房，最让房产君印象深刻的是阳台，足足超7米长。
我随手调查了周边项目，发现一个建面约125㎡产品，阳台长度约4.3米；一个建面约140㎡产品，阳台约4.1-4.3米长。
从这一点上，保利天汇算给力。
不仅有南向大阳台，这个户型还实现三开间朝南，东南向直面山景。
超大主卧，带全景飘窗、主卫之余，还能打造一个衣帽间，女主人这一下有得乐了。
②建面约137㎡3+1房，则把南向阳台尺度拉到7.6米！掐指一算，放下我家那台加长林肯绰绰有余。
其客餐厅一体，打造出超大横厅，在此上演轰趴，排面赚够。
其还拥有百变灵活空间，既可以是爸爸的书房，也可以是妈妈的瑜伽房，亦能做小孩的游戏房，尊重每个人的生活品味。
主卧南北对流，预计衣帽间设计。当然，把大阳台做个隔断，主卧就能拥有私密阳台，增添了生活乐趣。
③建面约142㎡3+1房，单边设计，最大特点就是通透。
客餐厅南北对流，随时能与清风撞个满怀，吹散一天的疲惫与阴霾，让心情变成敞亮。
约7米南向大阳台，可东南向望山体景观，随时与阳光跳舞，若加个软隔断，又能多出0.5房。
同时，做到四开间朝南，主卧也做到南北对流的通透感。
说真的，从户型测评上来说，保利天汇这次让房产君眼前一亮，对舒适度和尺度拿捏精准，整体值得一个赞。
02.
景观测评：背靠山体公园，望中央园林
很多人会觉得，保利天汇的容积率不算低，在景观上，会有所欠缺。
但我把小飞机升起时，感觉就不一样了。
奥体山体公园实景图
大家看到了吗，山湖绵延的奥体山体公园，就在项目之侧。
站在南向阳台，举目望去，就是葱翠、黛青的山林。
而在整个片区内，项目是难得的南向望公园项目，且与山林仅隔一条路，距离很近，视野相当开阔。
当然，在部分卧室，还可以望中央园林风光，其楼栋相互错开，营造出开阔中庭。
在此，有机会瞥见下沉式广场玩耍的孩子，或是看着酒店式中央泳池倒映着树影婆娑。
保利天汇各组团规划示意图
03.
密度测评：2梯4户，19层高
刚说到密度，保利天汇接下来的产品，有一个升级，便是仅19层高，这在天河以及中心区，都难得一见。
同时，采用2梯4户设计，加上总户数少，让出行更有效率。
电梯示意图（视觉中国已授权）
通过减少楼高，拉大楼间距，保利天汇新品视野，几乎可以横跨整个花园。
04.
大户型能卖得好吗？
最后，预测一下项目是否好卖。
保利天汇之前的业绩，确实杠杠的，比如2022年上半年，其以576套、6.2万㎡、39.7亿元的网签成绩，成功问鼎天河三冠王！
而且，领先优势还蛮大。
① 无论网签套数、网签面积还是网签金额，通通领先第二名近2倍。
② 天河其他所有盘，成交套数加起来，都没有保利天汇多。一个盘，顶一个区。
③ 天河每成交2套新房，就有1套在保利天汇。
而这次新品亮相，在房产君看来，对市场还是有很大杀伤力的，我们看数据。
首先，天河仍然缺货。
据广州中原研究发展部数据，天河库存为7.2个月，全市垫底，比越秀还供不应求。
其次，四房热度高居不下。
随着二胎放开，广州已悄悄迈入四房时代，来看一张表：
近10年来，广州四房供应量、成交量一路上扬，气势如虹。天河四房市占率，今年飙到前所未有的22%。
更有意思的是，近5年广州四房的成交均价，已从2018年的2.6万/㎡，涨到了4.4万/㎡，涨幅达66.72%，让两房三房自愧不如。
所以，保利天汇大户型上新，市场冲击可想而知。
还有，在遍地10万+的天河杀，保利天汇有价格优势。
现如今，想在天河买一套大户型，真的不容易，单价基本直奔10万+。
比如合景臻颐府、侨鑫保利汇景台，基本是2000万+级别，至于缦云广州、珠江天力等，大概也要1500万左右，门槛确实高。
保利天汇，虽然价格还没出来，但上期大平层售价7万+/㎡，性价比还是明显的。
至于项目周边产业，配套，我们还是用图测评。
天河智慧城，目前集聚2200多家科技企业，包括网易、小鹏汽车等。
自身的商业街嘛，星巴克、全家已经确定啦。
毕竟，保利天汇是一座约9000户、规划约3万常住人口的大城，社区商配不用太担心。
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