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来源:峰值财经 发布时间:2023-04-22 浏览量:

苏州相城「金科湖畔春晓」

售楼处电话:400-8815-114【预约热线】(一对一热情服务)如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

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苏州北门户,生态居住区,全系成品装修

基本信息:

【开发商】:金科 新城 阳光城

【年限】:70年产权

【装修】:精装

【物业费】:2.52元起/㎡·月(金科物业)

【容积率】:2.5

【绿化】:37%

【交房时间】:2024年年底

【总体量】:13幢,1229户

【车位】:1:1.2(1513)

【在售房源】:(在售楼栋)

1#2#8#9#-101平,5#-101平/116平

备案价20000元/平,78折160万起

6#-101平/116平,82折165万起

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01

为何三大千亿房企齐聚在渭塘?

如何判断一个区域是否具有发展价值?品牌房企扎堆入驻就是参照之一。

位于高铁新城北的渭塘,最近市场热力十足,大牌房企接连在这里拿地,片区关注度不断攀升。

最近还有一个爆炸性大事件,三家千亿级房企金科、阳光城、新城在这里聚头,打造渭塘全新的人居精品——湖畔春晓!

为何这三家品牌房企一致把目光锁定在了渭塘?

金科,深耕苏州十年,每一次择址都具有前瞻性。比如,首进苏州,苏州相城「金科湖畔春晓」售楼处电话:400-8815-114【预约热线】就在高新区的核心打造了高端产品金科王府,之后在相城炙手可热的高铁新城落子观天下,一路见证片区崛起。

阳光城,此前就已经在渭塘有璞悦,项目从开盘到现在持续热销。这次选择再次加码也显示了阳光城对渭塘板块未来的信心。

新城,同样是苏州人的老朋友,其在相城高铁新城的MOC芯城汇超级大盘,倾注了十几年的发展经验。布局落子科学规划,新城对相城、对高铁新城及其周边了解甚深,对于渭塘之后的发展潜力相当看好。

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此外这个片区还有建发、保利、和昌等国企、央企,品牌房企之间既合作又竞争,不仅提升了区域产品力,也拉升了板块价值。

众所周知,对于区域未来价值的洞悉,最为敏锐的莫过于房企开发商们,渭塘短短几年就得到众多一线品牌房企的追捧,足以见得这里未来发展价值之高涨。

02

高铁新城辐射圈,北部宜居区兴起

2020年7月28日,官方确认通苏嘉甬高铁将在苏州市区设站,具体位置在京沪高铁苏州北站旁,两站共同运行。

这是继今年苏州北站扩建至百万方之后,又一个重磅消息,苏州北站作为国家级交通枢纽影响力进一步提升。

高铁交通枢纽带动区域发展力量世界共瞩,如上海虹桥商务区、纽约曼哈顿、日本东京湾的世界级商务CBD,不仅是带来加速崛起的经济热土,也吸引大量产业和人才。

(虹桥商务区)

长三角一体化战略下, 高铁新城未来的发展机遇也是国家级、世界级的。作为苏州交通通达性最高的区域,高铁新城与长三角周边城市距离缩短联动增强,汇聚人才流、资金流、信息流,成为苏州第一资源高度集中的区域。

历经八年,高铁新城片区已经成熟,高新技术产业落户;地铁2/7号线环伺;圆融、吾悦、蔚蓝广场等商业圈;教育上公立、私立均大放异彩。

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但不可否认的是,高铁新城的房价也从一开始的万元以内,一路飙升到现在翻了好几倍。现在区域内新房由于政府限价普遍在2.7-3万/平左右;二手房就更高了,最新一套建发泱誉的成交单价突破3.8万/平,整个区域二手房参考价也在3.2万/平。

没有300万以上的预算,根本无法在高铁新城好好安家,这个置业成本着实有点高。

向北几公里,高铁新城北的渭塘,无缝对接高铁新城核心区。根据导航显示,驾车只需要十几分钟!

而且渭塘的房价只有2万出头,总价两百来万全区任选,买房丝毫没有压力啊。作为高铁新城的生活腹地,渭塘上车门槛低,宜居属性MAX!

高铁新城核心商务区负责吸引产业和人才,为片区带来人口基础;渭塘作为北部宜居区,以低门槛高性价比留住人才,这配合度满分。

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(板块图)

这种模式在国外已经成功实践。

澳大利亚布里斯班,市中心就是由布里斯班河北岸的产业区和南岸的居住区组成,“双核中心”,居住区服务产业区,二者共同形成这座城市的核心地带。

渭塘作为高铁新城的腹地,承接高铁新城外溢的人才置业需求,二者功能互补,相向发展,构成繁华有活力的相城中心。

(渭塘)

03

政府重点布局 发展重心所在

千年渭塘,人杰地灵。除了品牌房企扎堆认可,渭塘自身实力也不容易小觑。近年来,随着产业升级的进行,渭塘也一次又一次迎来新的发展机遇。

01

招商引资,产业集群

渭塘的发展,官方极度重视,从近期动作不断的招商引资也能窥探一二。

在今年6月8日的阳澄国际生态新区渭塘镇 (上海)投资推介会上,17个项目与渭塘进行了现场签约,总投资额达26.8亿元。

汽车制造商菲格瑞特去年就将研发工厂搬至渭塘,投资20亿的海美国际(苏州)智造研发社区,中以合作国际先进技术创研社区、明珠智能智造产业园和珍珠湖国际研发社区等,产业社区总规划超1000亩,前景十分广阔。

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强大的产业,带来的是庞大的中产人群、众多的企业高管、富裕的私企老板,房价的根基自然就有了。

02

“三横三纵”的立体交通网

三横分别是北边苏绍高速连接绍兴,太东路(在建)向东连接常台高速,到达上海方向,开启双城生活,中环北线高效连接东南西北环,快速通达全城。

三纵分别是相城大道、澄阳路、G524(S227),北通常熟,南接苏州市区、吴江、浙江嘉兴,城市互通更加方便。

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(高铁新城北交通图)

03

一站式繁华商业

由于地理位置的优势,渭塘享受高铁新城的商圈辐射,驱车向南到达圆融购物中心、吾悦广场(11月6日开业)也很方便。此外,渭塘本身拥有钻石邻里中心、珍珠宝石城,据可靠消息,龙湖的智慧物业将入驻东方时代广场。

东方时代广场是周边最大的商业综合体,当前已经签约的有大润发超市、金逸影城、星巴克等,走品质高端路线。

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(吾悦广场[左]与圆融[右])

04

两湖相邻,生态优越

秀丽的珍珠湖,向东还有相城重点打造的5A级景区盛泽湖,周边还有紫薇公园、月季公园。在城市不断扩张过程中,自然生态资源才是真正的稀缺财富。

(珍珠湖)

05

医疗护航健康

相城区第三人民医院,是一所集医疗、预防、保健、康复、健康教育等功能于一体的综合性医院。此外,高铁新城正在积极筹备规划一家三级甲等医院,为健康保驾护航。

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(相城区第三人民医院)

06

公办私立学校兼具 教育无忧

在教育上,有珍珠湖幼儿园、渭塘中心幼儿园,渭塘实验小学、珍珠湖小学、渭塘二中。除了本地公办学校,还有两大国际名校不得不提:诺德安达学校、伊顿幼儿园。

诺德安达学校,今年6月刚开工,一所十二贯制的英国百年名校,截至2019年,在全球的17个国家有57所学校,而且分布在欧美亚洲国家,在北京、上海、广州均有设校。

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(诺德安达国际学校)

伊顿幼儿园,总部位于新加坡,在全世界拥有100多所学校,为来自61个不同国家的1.2万名孩子提供高质量的国际化教育。整个苏州市区,伊顿幼儿园也是屈指可数,渭塘伊顿幼儿园是继园区白塘&青剑湖、新区科技城、吴中独墅湖西之后的第五所。

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(伊顿国际幼儿园)

越来越多的国外学校选择落址在渭塘,一则反映了政府对渭塘板块国际视野的定位,二则两所学校对选址要求也都非常高,对人口层次要求也极高,选址落定在渭塘,也是对板块的极大认可。

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