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杭州钱塘区广宇锦上云澜

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项目基本情况：

下沙金沙湖居住区最具性价比楼盘

物业：广宇物业

物业费：2.75+0.5（能耗）

层高：2.9米

楼栋层数：1#2#（20层）、8#（24层）、4#5#6#7#9#（26层）

目前在售：2+8号楼，99-121方

一楼送花园带地下室，顶楼大平层160方

梯户：两梯四户

地下室1层

车位原价25万可优惠

绿化率35%

车位：1：1.12

户数：759户

面积段：99-120-160方

均价：27500

总价：240-470万

得房率：77.8%

交房期间：预计2025年6月份

装修标准：3000（包含中央空调和新风系统）

首开2#8#（全屋送地暖，仅限2#8#）

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广宇锦上云澜，项目建设方案和户型设计示意图一经曝光，便引来大量的目光和期待！建面约99-120㎡，还有少量建面约160㎡的顶层，刚需和改善需求均可满足。

精装限价约27500元/㎡，直线距离金沙湖仅约2公里，不仅可以共享金沙湖核芯的醇熟配套，相较于下沙中心单元38300元/㎡的精装限价，差价高达1万+元/㎡。

01

户型很牛X

约99㎡超大面宽、约160方顶层带露台

2021年12月21日杭州第三批土地集中出让中，广宇集团在经过12轮报价、封顶溢价后，最终以摇号的形式幸运夺得锦上云澜项目地块，楼面价12831.75元/㎡，溢价率9.7%。

锦上云澜效果图

说到广宇，大家一定还记得其下沙沿江的代表作—广宇锦上文澜。

2020年9月锦上文澜首开398套房源迎来1475组登记，整体中签率约26.98%；2021年1月二开300套迎来1524组登记，整体中签率约19.69%。

项目如此好卖，除了地段优越外，其产品本身也十分给力，尤其是户型设计：清一色约89方3房2卫，且有长阳台，功能性超强！

广宇锦上云澜区位示意图

广宇集团一直崇尚的产品理念就是：“面积不大功能全，总价不高品位高”，新项目广宇锦上云澜，与锦上文澜一脉形成，户型堪称一绝！

项目主力户型共三款，建面约99㎡三房两厅两卫中间套、约119㎡四房两厅两卫边套、约160㎡四房两厅两卫顶层。

建面约99㎡三房两厅两卫户型示意图

建面约99㎡三房两厅两卫中间套，和常见的起步户型最大的不同之处在于令人震撼的超大面宽！

该户型整个面宽达到约11.6米，许多小排屋都达不到的尺度，很难想象这是一个建面约99㎡的刚需户型。

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建面约99㎡生活体验馆实景

餐客厅均为朝南设计，超长阳台，但这并没有压缩卧室面宽，南卧面宽均在3米以上，对于起步面积的户型而言较为罕见。

建面约99㎡生活体验馆实景

主卧为套房设计，带飘窗、独卫，更重要的是预留了步入式衣帽区，女主人最爱；半开放式设计的厨房也十分令人惊喜，玻璃推拉门设计，朝向公区，甚至还能做个岛台。

建面约119㎡三房两厅两卫户型示意图

建面约119㎡四房两厅两卫边套，三个卧室都安排在南向，两个南次卧带公共阳台，晾晒很便利。

公卫安排在客厅旁，全屋不管是哪个房间走到公卫动线都较为合理；入户有嵌入式玄关位置，十分方便。

建面约160㎡三房两厅两卫户型示意图

建面约160㎡四房两厅两卫顶层是项目最大的户型，总价却可控制在450万以内。

餐客厅外带侧面超大露台，南向同样是超大面宽，五开间朝南。主卧非常豪华，主卫双台盆，衣帽间更大。

广宇集团对“品质高”的追求还体现在精装配置上，松下的垃圾粉碎机、净水器、大单槽，还有KVK的抽拉龙头、老板的洗碗机都配齐了。

02

下沙首个大面积铝板+玻璃外立面项目

直线距离金沙湖约2公里差价1万+/㎡！

锦上云澜一共规划了9幢高层住宅，今后全部会用上铝板外立面，这是下沙第一个采用铝板外立面的住宅楼盘。

广宇·锦上云澜立面效果图

项目四面都会用上浅白和蓝灰两种颜色的铝板干挂，南向主立面则配上大面积玻璃，中间再用金属线条勾勒。

可以期待一下，这是下沙未曾有过的住宅立面质感。

广宇·锦上云澜立面效果图

高标准的外立面配置，其实意味着更高能级的板块定位，等锦上云澜完整呈现后，板块界面顺带着也提升了。

项目园林设计方面将呈现“两轴多星”的景观构架，根据不同的功能，打造了鹿角乐园、阳光草坪、景观廊架、健康跑道等多种场景，将风景与生活相融合。

锦上云澜效果图

项目直线距离金沙湖不到2公里，相较于下沙中心单元约38300元/㎡的精装限价，仅约2公里的直线距离，差价高达1万+元/㎡！

按照市面上现在普遍的建面约105㎡一套小三房来说，能足足省下来100多万。

下沙的核芯金沙湖板块已经汇聚了高度浓缩的城市资源，金沙天街、银泰等4座重磅商业综合体，商务中心，五星级酒店，两座三甲医院，金沙湖大剧院（在建），再加上还有号称“小三亚”的金沙湖。

金沙湖实景

而这一切，直线距离仅约2公里的锦上云澜均可共享。

可以用更低的价格，买到更高的产品定位，今后所共享的，还是同一片金沙湖的城市资源，岂不美哉。

锦上云澜区位示意图

地面交通上，锦上云澜南侧约500米就是德胜快速路，从德胜快速路往西可连接东湖高架，继续向西可连接秋石高架，上塘高架，通达全城，非常方便。

教育资源上，项目西侧就是文思幼儿园，北侧为文思小学，再往东还有下沙二小和元成中学（建设用地），从幼儿园到中学，一站式全齐，今后不管是家长接送，还是小孩自己上学都非常方便。（新房不承诺学区，实际学区以教育主管部门官宣为准）

03

超强产业集聚地

一路之隔规划约21万方城市商业TOD

说到下沙元成单元，最强的还得是产业！因为这里就是杭州医药港小镇所在地。

作为钱塘区的产业高地之一，医药港小镇以建设国内顶尖、世界一流的生物医药研发创新高地为目标，着力建设万亩千亿新产业平台、省级特色小镇、省级创新服务综合体三个高能级平台，打造钱塘区首个千亿级的产业集群。

医药港小镇实景图

目前已有1500余家生物医药企业入驻小镇，比如默沙东、雅培、强生等知名医药企业，2021年生物医药企业实现了营收约450亿元。

2021年1-9月，杭州医药港签约落地的亿元以上项目达27个，生物医药产业主营业务收入达到了219亿元。

在注重产业项目引进的同时，众多高端研究机构与平台已在医药港安家落户。

目前已引进中国药科大学（杭州）创新药物研究院、浙江大学智能创新药物研究院、杭州医药港生物药研发公共服务平台、浙大一院创新转化中心、浙江工业大学钱塘生物产业研究院、杭州协和产业创新研究院、杭州市生物医药创新研究中心等一批项目。

在医药港小镇，高新技术企业云集，一个以科技引领的小镇正在崛起。

翻开医药港小镇的城市设计，板块规划了“一心两轴三廊四区”的空间结构，而广宇锦上云澜就位于生活配套社区。

杭州广宇锦上云澜

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