嘉定菊园象屿路劲都匯云境距11号线仅约400米!【象屿路劲都匯云境】欢迎您

约400米轨交，500米中科院上海实验学校，国企象屿&港企路劲强强联手【象屿路劲·都匯云境】将于4月23日开盘！

总价439万起！主推建面约104-146㎡的3-4房，184套洋房的上车机会，目前还有认购机会，大家抓紧！

售楼处电话：400-960-1656【营销中心】网上售楼处〢欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务

案场限流 看房请务必提前来电预约登记谢谢配合

要知道，地价是房价的风向标，不断增强的土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值只会越来越高。能赶紧上车，才是王道！

而二批次，【象屿路劲·都匯云境】过会均价4.5万/㎡，精装交付，近期就要认购！买到劲省数十万！

示意图

Part.1

轨交盘是楼市“抢手货”

但优中选优才是“王道”

今年，上海楼市新盘入市节奏快，供应量激增，是大家有目共睹的，越是在这样的环境下，“真金”才能显露出来！

而作为楼市“抢手货”的轨交盘，“更优秀”的那个也是众多购房者所追求的！那么何为“更优秀”的地铁盘，离不开以下几点??

一、是否是已建成，即刻能享的轨交。

在众多轨交盘中，建成的能即刻享用的地铁，与正在新建中的地铁能级是完全不同的！即刻能享，通勤效率更高，到达上海多个核心板块的线路，才“更值得买”！

就独家君自己的体验来说，【象屿路劲·都匯云境】旁边的11号线无需换乘即可快速通达真如、徐汇、前滩等核心商圈，而直连市中心线路的价值，是需要换乘才能到CBD的远郊线所不能比的！

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二、与轨交的距离，是“真”轨交，还是“伪”轨交。

上海楼市不缺轨交盘，缺的是距离近的真轨交盘！很多时候我们把直线距离1.5km的都算作轨交盘，但实际步行试试，没个十几分钟下不来，也因此距离轨交更近的，也更稀缺。

【象屿路劲·都匯云境】距离11号线嘉定西站仅约400米，中间隔着小区，既可以享受轨交的便捷，又可以在一定程度上隔绝噪音影响，翻遍整个二批次轨交盘，TA完胜！

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三、轨交联通的区域能级怎样。

上海轨交很多，但每一条能级都不同。

比如11号线，TA不仅是中国也是上海第一条跨省地铁线路，这条轨交连接着上海老牌城市副中心：真如和徐家汇；连接着如今上海置业最红的区域：前滩和徐汇滨江；同时还可与数十条轨交同站换乘！

要知道，真如、徐汇、前滩、徐汇滨江...这些区域都是如今人口流动最频繁的区域，换句话说，这些区域大量的置业需求，也在贯穿的11号线沿线站点流动。

可以说从浦东迪士尼到江苏昆山花桥的11号线，不仅势能强劲，也承载着整个西北片区人口流动的重任！

更关键的是，我们从【象屿路劲·都匯云境】门口的11号线出发，5站直达南翔！9站直达虹桥！直接承接市中心+大虹桥+嘉定新城三大板块的发展红利和外溢人口，是放眼整个上海都不多见的！

综上所述，【象屿路劲·都匯云境】完美的诠释了什么是“更优秀”的轨交盘，项目已过会，即将开启认购，是今年上车真轨交盘绝佳机会！

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Part.2

买4字头新盘，当然要找准重心

闭眼买有地铁、优质学校片区，不会错

整理去年全年数据发现，2022年上海共八批次，304个新盘入市，其中单价4字头新盘仅有53个，占比17%。

这53个新盘中，如果在筛选下要真轨交盘，那么数量简直更少。

刚刚过会的4字头真轨交盘【象屿路劲·都匯云境】可以说是全市难觅对手，就连嘉定本区域，性价比也是超高。

目前嘉定新城（2站地铁）房地联动价为5.04万/㎡，关键没有新盘可买；马陆板块（3站地铁）房地联动价为4.98万/㎡，但城市界面和配套还有待提高；南翔板块（5站地铁）房地联动价达到5.8万/㎡，但去年入市几盘均价直接破6。（数据来源：土地交易信息公示联动价）

【象屿路劲·都匯云境】5站到南翔，价差近2万，一套房劲省百万，都匯云境妥妥的二批次“红包盘”！

【象屿路劲·都匯云境】不仅价格极具优势，周边的生活资源早已成熟！当下立享约2km无忧生活圈！

首先，更好地承接高薪高知人口的居住需求，片区内优质教育就在项目500米处！

【象屿路劲·都匯云境】周边是属于大型居住区，且靠近轨交，周边住宅、商业用地也在陆续规划建设中，整体的城市界面和居住氛围较浓厚。

在教育资源上，约500米中科院上海实验学校 (百度地图距离)，近距清水路小学，小学+中学嘉定公办二梯队教育组合，给孩子更高的成长起点。（教育信息仅供参考，不作学区承诺。）

文化资源方面，项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化坐标，同时紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心坐标，能极大的丰富业主的日常生活情趣，让小朋友从小接受艺术的熏陶！

其次，繁华商业资源近距离可享！

在商业资源上，【象屿路劲·都匯云境】距离上海第一大单体商业——印象城仅约4站地铁！

项目周边8+区级商业中心环绕，包括新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店等，商业浓度堪比城心！

同时，11号线途径上海城芯地段7大商圈，且几乎每一站都拥有大体量的商业，诸如：港汇恒隆广场、汇金百货、美罗城、前滩太古里等地标商业。

此外，医疗、产业等各维度需求都可以得到满足！

在医疗资源上，【象屿路劲·都匯云境】有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院守护业主及家人的日常健康。

而当下生活成熟，并不代表着【象屿路劲·都匯云境】的未来就停滞不前！

在产业方面，未来菊园新区将建设成为集创新科技，精品居住、商贸商务、教育研发、对外交通等功能为一体的国家级科研院所聚集板块的核心区域、并以生态水环境为特色的科技花园城区。

要知道，上海这些年楼市快速发展的区域几乎都是产城融合的产物，例如大宁、虹桥、以及老牌的张江、漕河泾。

这些区域能迅速吸引大批高薪、高知人才的涌入。而这些人才对于衣食住行的需求，会快速促进区域的基础建设以及楼市行情。

教育、商业、医疗、生态等生活配套全方位、一体化齐头并进，【象屿路劲·都匯云境】已经撑起了区域生活品质的“天花板”！

而如今，总价段400万级，即可实现舒适改善一步到位！五大新城，再也没有比这个更合适的了！

Part.3

国企+港企联袂打造

约104-146㎡3/4房即将入市

首开184套，务必抓紧时机！

【象屿路劲·都匯云境】无论是区位、价格还是配套，目前都是二批次里面的佼佼者。

有群友问：有这样多不愁卖的基因，产品到底怎样？是不是也足够吸睛？一起来看。

硬实力：总价段400万+，这里一步到位买百平3房！

项目由“国企象屿地产&港企路劲地产”联合开发，项目整体规划建11-18F洋房/高层，首推建面约104-146㎡3-4房，匹配“首次置业+首次改善”的面积段要求，全部精装交付。

象屿路劲·都匯云境首开楼栋及户型如下：

6号楼、8号楼：主推建面约104㎡三房，建面约146㎡四房

9号楼：主推建面约105㎡三房

项目的户型设计也很有亮点，可以说是在控制总价的基础上，满足真正的舒适居住需求！

① 建面约104㎡B户型：实现3房2卫功能性一步到位，格局做到三开间朝南+南北通透+南向大面宽+主卧套房设计，通透性、采光性、私密性能都堪称优秀！

② 建面约105㎡C户型：呈现了市场罕见的宽景横厅，巨幕视野悦见天地！

③ 建面约146㎡E户型：实现了4房功能性，匹配三代同堂或二胎家庭。格局上更是做到了惊人的四开间朝南+南北通透，舒适度保证在较高水准！

项目最新户型图如下??

除了户型上精益求精，项目的精装标准也是诚意满满，不仅中央空调、地暖、新风系统3大件一应俱全，选用的品牌更是足以媲美市区千万级豪宅，日立空调、威能地暖、中科睿赛新风系统、高仪卫浴五金、老板厨具或同等品牌等（具体交付标准以预售合同为准）。

在社区打造上，更是以“一轴五园”为设计理念，打造社区“森·艺术馆”，社区中轴主干道长约300米，南北贯穿整个社区，将五大主题园林串联起来，充分发挥社区景观的均好性，无论是归家还是日常生活，都充满了尊崇感和仪式感。

主题景观区域，打造社交空间，让聚会更加亲密；

小大人世界，设计约300㎡儿童活动空间，让孩子们在其中成长；

口袋公园，品茗观星，享受宁静的休闲时光；

植物教育园，浪漫的诗意空间，享受美好生活；

全龄运动场，练习瑜伽健身，在树影下拥抱大自然的美丽。

小大人世界示意图

植物教育园示意图

软实力：国企+港企联袂打造，更稳妥、更靠谱！

在当下房地产大环境不确定的背景下，资金实力雄厚的操盘者才显然更令人放心。

对于【象屿路劲·都匯云境】我充满信心！

象屿地产，是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，象屿集团已连续多年入围《财富》世界500强。今年刚刚开年，国企象屿六子齐发，气势如虹！

象屿招商·公园1872南区、象屿招商·公园1872北区、招商象屿·蟠龙府2期、象屿同进·虹桥嘉悦府、天安象屿·萃湖臻境、象屿路劲·都匯云境六盘齐发，真正的实力当但！

路劲地产集团，品牌实力雄厚，长期深耕上海，是一家专注于投资和经营收费公路、房地产开发及多元化产业的综合性企业集团。打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定拥有15年开发经验，连续十年跻身中国房地产上市公司35强。

约400米轨交，500米中科院上海实验学校，国企象屿&港企路劲强强联手【象屿路劲·都匯云境】将于4月23日开盘！

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