(深圳)中海明德里售楼处电话-400-630-0305转5678(24小时电话详情)

深圳中海明德里

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中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处（五号线坂田站附近），项目占地2.35万方，总建面约16万方。

共规划4栋49层的建筑，包含一栋半人才房、两栋半商品住宅，容积率5.0，共计1217套房，其中商品房663套，人才房550套左右，地下停车位1085个，加上地上停车位，基本达到一比一。

本次推出的663套房源包含83㎡三房一卫、97㎡三房两卫和113㎡四房两卫的户型。

其中97平的三房两卫有做样板房，中规中矩，没有惊喜，也没有太大的瑕疵，小瑕疵就是使用率偏低。亮点户型反而是83平的三房和113平的四房，紧凑实用！

项目位于地铁5号线与10号线交汇区域，但距离地铁站都有一定距离：距离五号线坂田站1公里左右、十号线光雅园站1.5公里左右，都超过了步行舒适距离，只能算是地铁周边物业。

同时，项目西侧紧邻珠三角环线高速（开车去福田比较方便，基本上出门就是高速），目前还有在建设梅观高速清湖南段；

北侧是南平铁路（货运为主）。这也造成了中海明德里靠近高速路一侧房源不可避免也会受到较大的交通噪音干扰，平南铁路应该还好，一天到晚本来也没几趟车。

教育方面：小区自带幼儿园，楼下就是华南实验学校，九年一贯制，小孩上学非常方便！学校是一所新学校，查了一下今年的小学积分，要求比较低，基本上租房就可以读，不算名校，公立普通学校。

商业方面：离项目最近的大型商业是8号仓奥特莱斯，步行十分钟内即可到达，能满足居民基本生活需求。

医疗，项目西侧，隔着梅观高速，就是在建深圳儿童医院第二医院，是一所按三甲标准建造的现代化医院。

该项目总共4栋共1200套房，其中人才房550套，商品房650套；

1、景观面

项目正西面距离珠三角环线高速不到五十米，噪音会比较大；

项目正北面两百米处是南坪铁路，往来车次比较少，噪音影响不大；再往北五百米是布龙路和珠三角环线的交汇处，这里噪音相对更大一点；

项目正东面是两千年左右的大型住宅区春华四季园，楼层比较低矮，该项目视野比较开阔，同时还没有噪音；

项目正南面是一百米远处是民康路，也算是那一块的主干道，车流量比较大，低层噪音干扰更大，高层稍微好点；

这么对比下来，一栋一单元是最好的，其次是一栋四单元，然后是一栋三单元，最差的是一栋二单元；

2、楼栋选择

该项目650套商品房主要分布在一栋一单元，一栋二单元，一栋三单元占一半；

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