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广州「世纪金源天河源筑」

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五山板块是天河很多高知分子居住的地方，算是广州的第一代大学城，周边有华南农业、华南理工、华南师范和暨南大学。教育氛围浓厚，周边还有不少大学附小。

不过因为发展较早，周边大学校园多，五山住宅开发项目很少，近些年进入了断货行情，最新的九洲海誉已经是2015年的事情了，现在二手售价8.5万左右。

九洲海誉居与天河源筑位置关系图

周边的置换和购房需求是很大的，大学教授与科研人员们购买力也很强，所以当年这个盘还在阳光城手里的时候，就受到不少关注。

产业升级，旧城改造

五山片区除了大学校园外，更多的是产业研究所、研究中心，天河区仿佛也有意打好这张牌，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布后明确要把五山建设为大湾区的人才策源地。

近期传出的旧改做地消息，环五山创新策源区也是重点研究范围，不排除后续开启旧城改造。

配套完美

天河源筑的配套真心不虚现在的一众新盘，位于五山成熟板块，周边五一小学、五山小学、广州中学等等名校环绕。自身还配建九年一贯制学校，如果确定引进名牌，那项目就更值得期待了。

项目配建学校效果图

五公里不到就是天河路商圈，太古汇、天环、天河城、正佳，广州还有哪里比这个商圈更繁华？

医疗有中山三院坐镇，华侨医院也在不远处，日常生活够用了。

交通拉垮

天河源筑也不是没有缺点的，交通不便就是最大的痛点。

可以说天河源筑（东莞庄项目）就在五山板块正中心，四面八方都有地铁站，可就是没办法步行过去，日常出行很依赖自驾，但是东莞庄路和粤垦路是著名交通黑点，早晚高峰很堵车。

户型鉴赏

项目首推的是一期3#，主要有93平、107平和140平三种户型，16层高，2梯6户设计，总共只有90套，数量不多，主打低密属性。

93㎡是传统的竖厅户型，带有长长的入户花园，卧室、卫生间都有飘窗设计，偷了不少面积。缺点是北向，朝向一般。

93平方米

107㎡户型南向，同样是三房两卫设计，但客厅、卧室空间更大，居住起来更舒适。

107平方米

140㎡户型终于有看点了，五开间朝南，南北对流动静分区，书房可以选择保留阳台，也可以打通做卧室，采光空间都很不错。

广州「世纪金源天河源筑」

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