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一房一价表公示!三轨交汇、!上海宝山『大华锦绣四季澜悦』总价约450万起!

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-22 浏览量:

主城区供应不在少数,但是总价450万起就能入住的机会凤毛麟角。

无论是川沙、大虹桥、闵行这些主城区板块,还是外环沿线的南翔、徐泾、唐镇等板块, 高层均价基本都站上了5万/㎡以上!

哪怕是预算500万出头,沿着整条外环去寻找,纵观今年前6批次入市新盘和前3批次土拍房地联动价,也难觅合适新盘。

而宝山顾村的大华锦绣四季,一座约90万方的大城产品, 连续三次触发积分,早已用扎实的市场成绩,诠释了什么是北区的“一线网红”!

七批次推出的大华锦绣四季·澜悦仅450万起的总价,很难不让人心动!

上海宝山(大华锦绣四季·澜悦)

售楼处电话:400-885-1063【营销中心】

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示意图

先捋一下产品的三大亮点:

·本期产品 紧邻顾村公园,直接享受顾村公园的生态景观资源,占地约430公顷的城市绿肺,直接就是项目的“后花园”!

·澜悦地块 与7、15号线(顾村公园站)的直线距离,仅有1.5km左右!且项目 紧邻外环高速,沿沪太公路可直接上外环,畅达全城!

·项目在整体产品力上,进行了全面升级, 尤其是建面约99-140㎡户型里的99㎡大横厅,市场极度稀缺!

值得一提的是,项目将于明年交付!

要知道如今上海的新房,大部分都将在2025年以后才能交付,对于急于住进新房的夫妻,或是孩子上学在即的虎爸虎妈们来说,大华锦绣四季澜悦值得重点关注。

NO.1

约90万方大城超强的资源聚合力

带给业主转身即繁华的生活

大华锦绣四季之所以能征服挑剔的市场,绝不仅仅是靠着出挑的产品力。

作为上海著名的城市更新营运商,大华为上海北区,筑造了一座崭新的理想大城。约90万方的大华锦绣四季,提供的并不仅仅是一处住宅,更坐拥 约8万㎡的河滨社区公园、约2万㎡的历史人文绿色商业组团及近1万㎡的私境花园。

这些业态,都已经进入了实质性兑现阶段!

约90万方大城的兑现

约2万方文保商办地块—— 顾村新天地,将历史保护建筑与商业办公、天然河道相结合,不仅将成为新的区域商业中心,也将成为上海新的打卡地。

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顾村新天地效果示意图

澜悦项目南侧也将 规划一个体育馆,将成为业主日常体育休闲的好去处。

最诱人的,是项目自带的教育资源集群!4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中(规划中),都将逐一兑现, 其中直线距离大华锦绣四季约1公里的宝山世界外国语学校已招生。

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九年一贯制学校(顾村科技园学校)实景图

主城生活触手可及

当顾村全境被划入主城区范围,就意味着市政资源的全面倾斜利好。加上大华这样优质开发商的城市运营,顾村注定成为未来的理想人居场所。

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除了自带的大城体系, 顾村全境位于上海主城区,凭借便捷的交通路网,可尽享主城区全部成熟配套。

项目与 7号线和15号线(顾村公园站)的直线距离,仅有约1.5km左右,可以畅达全城!此外, 项目东侧就是1号线(宝安公路站),三轨交汇,交通路好,直接畅达全城!

而自驾方面,周边紧邻 沪太公路,宝安公路两条城市主轴线,片刻即可上中、外环!

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示意图,仅供参考

值得一提的是,在2035规划中,顾村境内有一条 横跨东西连接嘉定和宝山两个区域的宝嘉线,也会成为未来上海北部一条重要的交通网络。

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便捷的交通网络,可以轻松触及主城区的一系列配套, 这是上海外环线边上其他板块难以企及的优势!

要知道, 在7/15号线的沿线,就已经直接聚集了宝山最大的商业集群——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等,商业体量超过35万方,完全可以满足业主的消费需求;

龙湖北城天街

而通过1号线,到达 宝山万达只要4站,8站就可以到达大宁商圈!

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除了商业资源外,医疗、教育、生态资源也统统齐备,三甲医院华山医院、“12年一贯制”宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园、顾村公园等……

信号已经很明显了,宝山将真正开启新一轮的城市发展浪潮。

而大华锦绣四季这座地标性的约90万方大城,将承载起宝山新一轮发展的引擎作用,成为未来宝山更受关注的宝藏项目。

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NO.2

全系采用稀缺大横厅设计

约99-140㎡王炸户型重磅登场

项目首开将推出约99-140㎡3-4房,其中约99㎡的全能3房户型,是主力户型??:

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建面约99㎡3房, 整体横厅面宽约5.1米,形成超大的南向采光面,这在同类产品中是非常少见的。

在不改变原有室内动线的前提下,对客厅、餐厅和厨房进行最优排布,形成LDK一体化布局, 释放更多的空间通道容量,最大化利用空间,减少面积浪费。

大横厅,是当下市场的趋势:户型设计发展至今, 客厅原始的“会客功能”正在逐渐走弱。

在当下购房群体的需求中,客厅往往需要承担更多空间功能,比如说,相信大家在长期居家期间,或多或少都有跟着网红跳操的经历,在传统窄面宽的竖厅空间,加上沉重的茶几,就会出现施展不开的窘境。

约99㎡样板间

而大横厅,搭载一些易移动的沙发,以轻便小几案替代传统大茶几,就会 拥有更多的活动空间,客厅将可以实现更多的生活场景,而不再需要业主单独开辟一间卧室,来充当影音室、书房、电竞房等等。

除此之外,项目还有建面约120㎡4房户型,对于追求终极改善的小伙伴,一定不要错过。

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建面约125㎡真四房,南向面宽约12.8M,南北共计6个飘窗。 进一步强化功能性,户型方正,四开间朝南,南北通透,南向卧室均带有大飘窗设计,拓宽了室内景观视野的同时,增加了实际空间使用率,有效避免面积浪费。

主卧为全套房设计,带步入式衣帽间以及独立卫生间,私密性加强,保护业主隐私。 对于当代二胎家庭来说,是一步到位的优选。

除此之外,项目还有约140㎡大三房

南向面宽约13.8M,南北共计5个飘窗!

客厅+多功能横厅,客餐厅一体,南向大尺度阳台,北向开阔U型厨房,流畅动线,让公共空间的欢聚生活温馨满满。主卧套房,带飘窗、独立卫浴及衣帽间,多功能区可以因需改造,满足生活的更多可能。

并且,项目全精装交付。

客厅和卧室方面,选用了 美的或同品牌的中央空调、博世锅炉或同品牌的地暖。厨房移门选用的是金属边框玻璃移门。诺贝尔的深灰色地砖、浅灰色墙砖,与整体室内的风格统一,非常精致……

项目配备了 松下的暖风机、艾芬达的电热毛巾架、大理石挡水条、大理石淋浴房地面等等。

高品质的装修标准,避免业主日后二次装修的花费!

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NO.3

市场上难得一见的改善低密住区

约1.8容积率、大楼栋距、人车分流

澜悦带来的不仅仅是户型的升级,更是社区品质的全面升级!

澜悦的两个地块社区 整体容积率约1.8,这个土地天赋非常卓越。

要知道,在刚刚结束的上海三批次土拍中,主城区拍出的土地容积率几乎都在2以上。

而低容积率为澜悦带来了更大的楼间距、更好的采光度以及更舒适的居住环境。这是土地本身赋予项目的价值。

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而眼光敏锐、匠心独运的大华自然不会辜负这个天赋:

在低容积率的同时,合理规划车行、人行动线,做到了 全人车分流。保证安全的同时,也能腾出更大的空间打造绿化。

景观设计上,结合大华 “五感社区”(品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感)理念,结合河道及周边环境绿化,沿整个用地边界布置建筑,营造了浓厚的社区氛围:

住宅楼沿用地北侧四周南北向排列布置,引入 中心花园景观分组团布局。居住户型比较均匀的分布于各楼栋中, 充分享受中心绿地景观;

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小区鸟瞰示意图

设计 中央大花园,打造小区整体绿化生态轴,让业主足不出户,就能享受一个 天然氧吧带来的生活质感;

效果示意图

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建筑设计上,三期延续了大方、典雅、时尚的 现代简约风格,强调现代比例及线条感,彰显韵律感和昭示性;

立面由 采用涂料为主,局部石材及金属铁艺组成,整体线条感强,清新优雅,简约而有质感。

总的来说,如今在上海买房,选地段时无非就两点:

能买主城区,一定要买主城区。在主城区内,要选占据核心资源的区域。

这是决定现有居住价值、未来房子潜力的关键因素。

但您会发现,所有能满足这两个条件的新盘,起码是600万以上的。 大华锦绣四季澜悦这个约450万级就能满足以上两点的新盘,真的是错过不再。并且,项目明年就将交房,对于急于住进新房的小伙伴来说,这真的是再好不过的选择了。

大华锦绣四季·澜悦

三轨交汇、紧邻顾村公园

产品全面升级、稀缺大横厅

抄底主城区的稀缺入场券

约90万方大城

将推524套建面约99-140㎡户型

均价49780元/㎡

总价仅约450万起!

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「大华锦绣四季·澜悦」

一房一价表

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