一房一价表公示!三轨交汇、!上海宝山『大华锦绣四季澜悦』总价约450万起!

主城区供应不在少数，但是总价450万起就能入住的机会凤毛麟角。

无论是川沙、大虹桥、闵行这些主城区板块，还是外环沿线的南翔、徐泾、唐镇等板块， 高层均价基本都站上了5万/㎡以上！

哪怕是预算500万出头，沿着整条外环去寻找，纵观今年前6批次入市新盘和前3批次土拍房地联动价，也难觅合适新盘。

而宝山顾村的大华锦绣四季，一座约90万方的大城产品， 连续三次触发积分，早已用扎实的市场成绩，诠释了什么是北区的“一线网红”！

七批次推出的大华锦绣四季·澜悦仅450万起的总价，很难不让人心动！

上海宝山（大华锦绣四季·澜悦）

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示意图

先捋一下产品的三大亮点：

·本期产品 紧邻顾村公园，直接享受顾村公园的生态景观资源，占地约430公顷的城市绿肺，直接就是项目的“后花园”！

·澜悦地块 与7、15号线（顾村公园站）的直线距离，仅有1.5km左右！且项目 紧邻外环高速，沿沪太公路可直接上外环，畅达全城！

·项目在整体产品力上，进行了全面升级， 尤其是建面约99-140㎡户型里的99㎡大横厅，市场极度稀缺！

值得一提的是，项目将于明年交付！

要知道如今上海的新房，大部分都将在2025年以后才能交付，对于急于住进新房的夫妻，或是孩子上学在即的虎爸虎妈们来说，大华锦绣四季澜悦值得重点关注。

NO.1

约90万方大城超强的资源聚合力

带给业主转身即繁华的生活

大华锦绣四季之所以能征服挑剔的市场，绝不仅仅是靠着出挑的产品力。

作为上海著名的城市更新营运商，大华为上海北区，筑造了一座崭新的理想大城。约90万方的大华锦绣四季，提供的并不仅仅是一处住宅，更坐拥 约8万㎡的河滨社区公园、约2万㎡的历史人文绿色商业组团及近1万㎡的私境花园。

这些业态，都已经进入了实质性兑现阶段！

约90万方大城的兑现

约2万方文保商办地块—— 顾村新天地，将历史保护建筑与商业办公、天然河道相结合，不仅将成为新的区域商业中心，也将成为上海新的打卡地。

顾村新天地效果示意图

澜悦项目南侧也将 规划一个体育馆，将成为业主日常体育休闲的好去处。

最诱人的，是项目自带的教育资源集群！4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中（规划中），都将逐一兑现， 其中直线距离大华锦绣四季约1公里的宝山世界外国语学校已招生。

九年一贯制学校（顾村科技园学校）实景图

主城生活触手可及

当顾村全境被划入主城区范围，就意味着市政资源的全面倾斜利好。加上大华这样优质开发商的城市运营，顾村注定成为未来的理想人居场所。

除了自带的大城体系， 顾村全境位于上海主城区，凭借便捷的交通路网，可尽享主城区全部成熟配套。

项目与 7号线和15号线（顾村公园站）的直线距离，仅有约1.5km左右，可以畅达全城！此外， 项目东侧就是1号线（宝安公路站），三轨交汇，交通路好，直接畅达全城！

而自驾方面，周边紧邻 沪太公路，宝安公路两条城市主轴线，片刻即可上中、外环！

示意图，仅供参考

值得一提的是，在2035规划中，顾村境内有一条 横跨东西连接嘉定和宝山两个区域的宝嘉线，也会成为未来上海北部一条重要的交通网络。

便捷的交通网络，可以轻松触及主城区的一系列配套， 这是上海外环线边上其他板块难以企及的优势！

要知道， 在7/15号线的沿线，就已经直接聚集了宝山最大的商业集群——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方，完全可以满足业主的消费需求；

龙湖北城天街

而通过1号线，到达 宝山万达只要4站，8站就可以到达大宁商圈！

除了商业资源外，医疗、教育、生态资源也统统齐备，三甲医院华山医院、“12年一贯制”宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园、顾村公园等……

信号已经很明显了，宝山将真正开启新一轮的城市发展浪潮。

而大华锦绣四季这座地标性的约90万方大城，将承载起宝山新一轮发展的引擎作用，成为未来宝山更受关注的宝藏项目。

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NO.2

全系采用稀缺大横厅设计

约99-140㎡王炸户型重磅登场

项目首开将推出约99-140㎡3-4房，其中约99㎡的全能3房户型，是主力户型??：

建面约99㎡3房， 整体横厅面宽约5.1米，形成超大的南向采光面，这在同类产品中是非常少见的。

在不改变原有室内动线的前提下，对客厅、餐厅和厨房进行最优排布，形成LDK一体化布局， 释放更多的空间通道容量，最大化利用空间，减少面积浪费。

大横厅，是当下市场的趋势：户型设计发展至今， 客厅原始的“会客功能”正在逐渐走弱。

在当下购房群体的需求中，客厅往往需要承担更多空间功能，比如说，相信大家在长期居家期间，或多或少都有跟着网红跳操的经历，在传统窄面宽的竖厅空间，加上沉重的茶几，就会出现施展不开的窘境。

约99㎡样板间

而大横厅，搭载一些易移动的沙发，以轻便小几案替代传统大茶几，就会 拥有更多的活动空间，客厅将可以实现更多的生活场景，而不再需要业主单独开辟一间卧室，来充当影音室、书房、电竞房等等。

除此之外，项目还有建面约120㎡4房户型，对于追求终极改善的小伙伴，一定不要错过。

建面约125㎡真四房，南向面宽约12.8M，南北共计6个飘窗。 进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。

主卧为全套房设计，带步入式衣帽间以及独立卫生间，私密性加强，保护业主隐私。 对于当代二胎家庭来说，是一步到位的优选。

除此之外，项目还有约140㎡大三房

南向面宽约13.8M，南北共计5个飘窗!

客厅+多功能横厅，客餐厅一体，南向大尺度阳台，北向开阔U型厨房，流畅动线，让公共空间的欢聚生活温馨满满。主卧套房，带飘窗、独立卫浴及衣帽间，多功能区可以因需改造，满足生活的更多可能。

并且，项目全精装交付。

客厅和卧室方面，选用了 美的或同品牌的中央空调、博世锅炉或同品牌的地暖。厨房移门选用的是金属边框玻璃移门。诺贝尔的深灰色地砖、浅灰色墙砖，与整体室内的风格统一，非常精致……

项目配备了 松下的暖风机、艾芬达的电热毛巾架、大理石挡水条、大理石淋浴房地面等等。

高品质的装修标准，避免业主日后二次装修的花费！

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NO.3

市场上难得一见的改善低密住区

约1.8容积率、大楼栋距、人车分流

澜悦带来的不仅仅是户型的升级，更是社区品质的全面升级！

澜悦的两个地块社区 整体容积率约1.8，这个土地天赋非常卓越。

要知道，在刚刚结束的上海三批次土拍中，主城区拍出的土地容积率几乎都在2以上。

而低容积率为澜悦带来了更大的楼间距、更好的采光度以及更舒适的居住环境。这是土地本身赋予项目的价值。

而眼光敏锐、匠心独运的大华自然不会辜负这个天赋：

在低容积率的同时，合理规划车行、人行动线，做到了 全人车分流。保证安全的同时，也能腾出更大的空间打造绿化。

景观设计上，结合大华 “五感社区”(品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感）理念，结合河道及周边环境绿化，沿整个用地边界布置建筑，营造了浓厚的社区氛围：

住宅楼沿用地北侧四周南北向排列布置，引入 中心花园景观分组团布局。居住户型比较均匀的分布于各楼栋中， 充分享受中心绿地景观；

小区鸟瞰示意图

设计 中央大花园，打造小区整体绿化生态轴，让业主足不出户，就能享受一个 天然氧吧带来的生活质感；

效果示意图

建筑设计上，三期延续了大方、典雅、时尚的 现代简约风格，强调现代比例及线条感，彰显韵律感和昭示性；

立面由 采用涂料为主，局部石材及金属铁艺组成，整体线条感强，清新优雅，简约而有质感。

总的来说，如今在上海买房，选地段时无非就两点：

能买主城区，一定要买主城区。在主城区内，要选占据核心资源的区域。

这是决定现有居住价值、未来房子潜力的关键因素。

但您会发现，所有能满足这两个条件的新盘，起码是600万以上的。 大华锦绣四季澜悦这个约450万级就能满足以上两点的新盘，真的是错过不再。并且，项目明年就将交房，对于急于住进新房的小伙伴来说，这真的是再好不过的选择了。

大华锦绣四季·澜悦

三轨交汇、紧邻顾村公园

产品全面升级、稀缺大横厅

抄底主城区的稀缺入场券

约90万方大城

将推524套建面约99-140㎡户型

均价49780元/㎡

总价仅约450万起！

上海宝山（大华锦绣四季·澜悦）

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「大华锦绣四季·澜悦」

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「大华锦绣四季·澜悦」

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