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上海金山【新华御府】

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金山低总价上车盘

【新华御府】

建面约80-144m2洋房+叠墅

总价约：170万起

项目基本信息

开发商：上海鎏金房地产有限公司

项目位置：德贤路和康和路交汇处(金山张堰镇政府旁)

占地面积：约43827㎡

建筑面积：约35062㎡

预计单价：2.2万-2.8万

预计总价：170万起

房屋类型：洋房80㎡-90㎡

上叠118㎡（送露台、阁楼）-下叠144㎡（送地下室、花园）

总楼层：洋房8层 叠墅4层

交付标准：精装修+中央空调+地暖

产权年限：70年

容积率：1.2

绿化率：35%

物业：新华物业（国家一级物管）

洋房：2.68元/平 叠墅：2.98元/平

车位：530 管理式人车分流

车位比：1：1.4

项目整体区位

2021年，上海以及长三角最重要的城市规划就是《虹桥国际放开枢纽建设总体方案》获批，意味着作为国际公认的世界六大城市群之一的长三角城市群，一体化建设将进入新的提速征程

大虹桥也第一次突破上海的行政边界，成为一个融合三省一市的地区发展概念。在大虹桥扩容的国家战略正式落地后，对于上海而言，最为利好的区域正是金山。

??7000平方公里的虹桥国际开放枢纽，呈现一核两带的发展格局

从上图可以看出，今年重磅出台的大虹桥战略，在南向拓展带上，上海对接杭州湾的正是金山。

借此规划，金山在上海南北转型的基础上，加入长三角东西两翼的轴心，并连接临港自贸区新片区，成为两个国家战略辐射重点区域。

择址金山 融萃东方建筑美学

【新华御府】满载世界阅历，却不忘初心，始终以人的居住体验为核心。择址上海金山张堰镇政府身侧，不仅接壤百年学脉，环伺书香，更占据生态文教宜居版图轴心，不断研磨，精益求精，让繁华与自然兼容，只为打造出一处精装墅居的品质标杆，成就城市未来新中芯，敬献金山大家。

从欧洲到东方，洋房一直都演绎着城市里至高至贵的居住典范。选择一所房子，就如同选择一种生活，洋房是居所，亦是身份的象征。

项目效果图

【新华御府】融萃东西方建筑美学，以“一轴，双环，八境”打造四进式归家礼序，自然生态与生活居家融合，移步异景，归家即是一场旅游 。

两大全层系统，人本初心筑造：每逢冬夏，经常常会有这样的问题：空调风速过大，容易患上“空调病”，家里冷热不均，导致父母关节疼痛。地上太凉，不敢让孩子在地上爬…

（图源网络）

1.2低容积率 精装洋房+叠墅社区

【新华御府】售楼处热线：400-8787-554项目位于金山区德贤路和康和路交汇处售楼处热线：400-8787-554，总占地面积约35062m2，建筑面积约43827m2，容积率1.2，绿化率35%，一期由5栋8层洋房，8栋四层叠墅组成，可售房源334套。

售楼处热线：400-8787-554整个项目规划为洋房和叠加两种产品售楼处热线：400-8787-554，均采用一梯两户设计，超高得房率，洋房为80、90m23房，叠加为118-144㎡的3-4房，赠送空间较多。

洋房80㎡3房户型图▼

这个户型是市面上少有的三开间朝南的优质刚需户型。而且做到了真正的南北通透，小餐厅，大客厅，延伸出来的阳台使得小户型也有大尺度，无一点面积浪费。三个卧室都做了飘窗，主卧喝北向次卧都是全飘窗设计，性价比很高。

洋房 90㎡三房户型图▼

该户型是典型的飞机户型，更称得上最佳户型，整体空间方正，功能丰富；三个房间分布在三个角落，隐私性强；厨房餐厅客厅阳台一体化设计，空间通透；三开间朝南，更多向阳面；U型厨房，利用效率更高；双卫设计，迎合家庭成长需要。

样板间照片▼

叠加144㎡四房两厅三卫下叠户型▼

叠加144㎡四房两厅三卫下叠户型

送地下室、送南北花园；

南北双阳台，全卧飘窗

叠加118㎡三房两厅三卫上叠户型▼

叠加118㎡三房两厅三卫上叠户型；

送储藏室、送南北双露台

项目周边配套

交通出行方面：项目周边高速环伺，沈海高速，s19新卫高速，基地东侧为松卫路，向南约6公里直通金山新城，向北约1公里为镇中心，周边有莲卫线，连接新城区与地铁站的虹桥枢纽7路，连接石化与虹桥火车站松卫线，连接石化城区及松江城区。距金山火车站、长途汽车站约10公里，距亭林客运站约9公里，距离虹桥枢纽站约44公里。

教育资源方面：项目北面张堰小学是一所百年老校，西北面的张堰中学创办于1937年，也是一所历史悠久的名校。张堰幼儿园、中侨职业大学、电影学院、华东师范大学第三附中等一众优质学府林立于此，全龄段优质教育覆盖。

用心规划孩子成长的每一步，助力家庭美好未来，给予孩子优质教育人生起点，进阶圈层望族。

商业配套方面：北1公里内是镇商业中心，配套成熟，菜场、银行、各种餐饮、酒店、娱乐配套等一应俱全。小区也自带8000平米的商业配套，规划为超市，理发店、美容店、酒店，咖啡店等。项目距离金山万达广场约6公里，百联购物中心、红星国际广场等都在10-15分钟左右车程内。

??金山万达广场实景图

医疗配套方面：既有张堰镇卫生院，又有复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院，前者为三甲医院，后者正在创建三甲，都为全科室，距离项目在十分钟左右，为健康保驾护航。

??复旦大学附属金山医院实景图

生态宜居资源：20亩（1.3万方）生态公园 ，自然原生水系，500米一线滨水景观

澄净的空气，静谧的环境，有氧的自然 。

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