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苏州相城嘉致峰庭

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最近苏州楼市有一个新项目，让购房人纷纷扼腕叹息！

网友吐槽： 据说户型烂的妈妈都不认识……

还有人评论：看到户型图就没兴趣了、户型落后五年！

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到底是什么楼盘的户型差到全网吐槽？原来是前不久高铁新城刚公开的纯新盘—— 嘉致峰庭！能被网友这么评论，一条君的好奇心立马被激发出了，收拾收拾，出门踩盘！

实地踩盘之后，对于嘉致峰庭，一条君也确实只有四个字总结： 一言难尽……

1

103平为什么做不出2卫？120平进门过道又是什么奇葩？

房地产界流行一句话： 来不来看地段,买不买看户型。

来，上嘉致峰庭户型图！

①建面约103平户型，3房2厅，竟然只有一个卫生间？

点评：

其实这在嘉致峰庭，算比较方正的户型了， 三开间朝南，客厅、卧室连通大阳台，北侧还有一个小房间。

但是， 103平的三房竟然只做到了一卫？人家90平都能做两卫了啊！一条君已经可以想象到早上起床一家人在卫生间门口排队的情形了……

我们也看了样板间，光看房间数好像不少，三代同堂或者二胎家庭勉强可以住得下，但是你这房间也忒小了点？

样板间实拍

主卧勉强还算能放个衣柜有点空间，但连接南阳台的次卧， 放个1.5米宽的床，好像也就没啥空间了？意思次卧不配拥有衣柜么？现在别说女孩子了，小潮男的衣服都不少了，没有衣柜可咋整？

样板间实拍

再看北侧小房间，据置业顾问介绍， 这是将床与飘窗连在一起，留出了书桌的位置，看着很美好，但一条君问一句，实际生活中有多少家庭是把飘窗改成床的？

样板间实拍

②建面约120平，3房2厅2卫，凹字形、进门长过道太浪费！

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为什么说103平户型算方正，因为你看这120平， 这是变相的“凹”字吧？据置业顾问介绍， 这凹下去一块是消防楼梯。但这 导致一进门就是狭长的过道，也太浪费面积了！

图源：苏州小胖看房

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还有一个问题就是 南北不通透，样板间看着莫名暗暗的……

样板间实拍

③建面约138平，4房2厅2卫，阶梯户型？两房朝北！

乍一看这个户型图，一条君想到了 阶梯，一阶一阶……

虽然是四房户型，但 仅做到了两房朝南，另两房朝北。有业内看过138平的样板间吐槽： 主卧衣柜没地儿放，只能放门后……

据悉项目的 得房率为78%，但你可知道， 对面的花语天境在得房率上可是号称有90%左右！终于明白，大家为什么都吐槽他的户型了！

2

被秒成渣，花语天境VS嘉致峰庭同户型PK，置业顾问：嘉华不靠户型卖房

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高铁新城今年之所以热度起来，花语天境的热卖是一大功臣。但是花语天境能卖火不是没有原因的，同样是100平出头的三房，我们来看看花语天境是什么样的设计？ 只有78%得房率的的嘉致峰庭确实一下子就被“秒”成渣了……

①同样的3房，花语天境做到2卫！

105平3房2厅2卫

花语105平的户型图， 同样的3房2厅，但是花语做到了2卫，对一家人来说，2卫的设计可以说是让生活更轻松一些，尤其是早上的用卫高峰，没有两个卫生间是真的难顶。 苏州相城嘉致峰庭售楼处电话：400-7887-332【热线】

②花语天境所有户型大横厅，大采光面，四房三房朝南！

花语天境的所有户型都是 大横厅设计， 房间正南正北，南北通透，采光效果无敌，全屋无遮挡，可太香了！

126平3房2厅2卫

129平3房2厅2卫

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146平4房2厅2卫

相信不用一条君多说，大家都能看得出嘉致峰庭的户型有多“拉胯”了吧？

但有媒体前往看房指出户型缺陷时，置业顾问却说：3 万/平以内能买到高铁新城，这地段你还计较啥，并举例嘉华在 上海的豪宅户型烂到掉渣，照样很好卖，有钱人只买地段……

一条君也去搜了一下嘉华在上海的豪宅户型，嗯……一看吓一跳！这套是徐汇嘉御庭【2013年建成】 一套142平的二手房，2室2厅2卫，报价2400万！

这样看来，嘉华也是成长了不少，在苏州的首作可以说是收敛了很多啊……

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3

封顶销售却要2023年4月拿房？港企靠囤地获利，表连累业主置业成“落伍产品”好么！

既然说到房企了，我们也来回顾下，这个项目的拿地背景。

嘉致峰庭前身为嘉华高铁新城29号地块，2019年9月被上海嘉华拿下， 楼面地价15926元/平， 要求封顶销售。

但拿地之后，一方面因为要封顶才能销售，一方面是港企作风一贯缓慢，上市时间一拖再拖，因此也被业内称为“鸽盘”，直到今年花语天境卖火了之后，嘉致峰庭才释放入市信息。就在本月初，嘉致峰庭公开了售楼处， 据悉7月中旬首开，放风价2.9万/平。

但是又一个吐槽点： 虽然是封顶销售，但居然要2023年4月后才能拿房！这……

之前网友评论嘉致峰庭产品就已经落后了时代五年，现在交房又再等两年， 也就是说7、8年一个楼盘！但一般来讲， 国内开发商两到三年就足够开发一个楼盘。这样算下来， 嘉致峰庭这个楼盘开发七年，产品至少落后同时代楼盘两个代际。

有一说一，虽然产品很差，但是嘉致峰庭所在的位置确实不错。我们知道苏州的城市发展一直都是遵循着一城四核的思路，而高铁新城就是四核之一，目前各项配套基本都已经发展醇熟。

教育配套：南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校、澄阳小学等。

医疗配套：苏州市广济医院、苏州市第五人民医院、相城人民医院。

生活配套：高铁新城吾悦广场、圆融购物中心等。

而嘉致峰庭可以说是基本位于了高铁新城的核心位置，无论是 距离现在的2号线苏州北站站还是在建的7号线青龙港站都比较近，而且 项目距离苏大实验学校也不远，位置真的好到没话说。 苏州相城嘉致峰庭售楼处电话：400-7887-332【热线】

但这么好的位置，却配了这样一个产品，实在是让人有些意难平。

由于居住习惯的差异，香港房企在内地打造住宅总是会给人“水土不服”的感觉，尤其是户型设计屡屡被吐槽，这把嘉致峰庭果然又踩了雷！

甚至有人吐槽： 这户型是香港八十年代比较流行的那种……明显落伍。

说实话，单凭地段割韭菜，一条君还是比较反感的！虽然现在看似花跟周边楼盘同样的价格买到了房，但未来在二手市场，户型差的产品肯定跑不赢竞品盘啊！举个简单的例子， 未来二手市场，同样100出头的三房，你选嘉致峰庭还是选花语天境？

作为冉冉升起的楼市板块，高铁新城也是目前苏州置业的热门区域。奈何香港嘉华却拿出了这样的产品，在如今楼市严重分化的时代，一个楼盘没有良好的口碑，以后市场能有长久的竞争力吗？

试问一句： 在整个苏州市场上，嘉致峰庭能排进苏州楼盘榜的前top50强吗？

如果你犹豫了，不妨再问一句， 如果排不进，未来市场凭何记住这个盘？还有何市场竞争力？

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