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来源:峰值财经 发布时间:2023-04-22 浏览量:

??广州《金泽惠百氏》

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双地铁口 交通四通八达

惠百氏二期,到白江和新塘地铁站时间接近。根据百度导航,从5栋楼下出发,到新塘地铁E出口,步行约1公里,约15分钟左右;而从6栋楼下出发到白江地铁D1出口,步行约670米,10分钟左右左右。

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▲白江地铁站D1出口

除了目前已经开通的13号线一期,在建的二期将贯穿横跨海珠、越秀、白云等地,这还不算完,项目销售还介绍项目周边还规划有广州地铁16号线和18号线,而有消息透露,16号线最快将于2020年前动工。

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▲金泽惠百氏项目区位图

另外不得不提到的一点的就是,项目距离广州东部交通枢纽TOD仅500米左右距离。众所周知,凯达尔TOD配备有三地铁(13、16、28号线)、两轻轨(穗莞深城际、新白广城际)和两高铁(广深铁路、广汕铁路),业主在这里可以实现高铁、城轨、公交、的士的无缝衔接,1小时通行珠三角各个城市群将不再是一个幻想。

评分:五星

步行5分钟享现成醇熟配套

惠百氏都是老盘加推,早期的业主都已经入住,且入住率相对较高,目测约8、9成。因此,小区底商全部都进入营业状态。基本的小超市、生鲜店、面包店、快餐店都有,生活气息很浓厚。

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大型商超,步行20分钟,或者骑小电驴约4分钟,就可以到金海岸城市广场(大润发)和汇太广场。相对来说吃饭、日常采购,甚至点外卖都比较方便。并且这次去看金海岸广场发现餐饮终于终于起来了。

未来,二期领秀荟也将建设两层底层商铺,就近满足二期的商业需求。如果说这些还不能满足你的话,从项目出发,步行10分钟可到达新塘大润发、华润万家、凯达尔枢纽国际广场等。随着新塘区域整体环境的提升,人流相比于几年前已经翻了好几倍,10分钟出门,吃穿玩乐,一应俱全。

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▲金海岸城市广场

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▲凯达尔枢纽国际广场,图源于网络

特别是凯达尔枢纽国际广场,作为中国首个TOD综合枢纽,自面世以来,就一直深受关注,据悉,全国最大酒店集团旗下的万豪酒店已经确定入驻,购物中心则由国内最成功的商业平台之一的印力集团负责运营。

教育一直是白江板块的弱项。虽然板块内小区众多,但是学校配套屈指可数,特别是优质的教育资源。

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谈起教育,人们并不陌生,项目旁边就是白江小学、新塘中学,业主孩子的入学需求都能满足。

而省一级标准的公办小学鹤泉小学(也叫大王岗小学)将在今年9月开始投入使用,据悉,鹤泉小学将开设60个班,总规模约2700人,直接利好金泽惠百氏。

▲鹤泉小学招生范围包括金泽惠百氏

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鹤泉小学(公立)开学,虽然没有某某附的光环,不过根据学校官网公布,属于新康小学教育集团托管,并且管理团队和老师是从新康小学选派,所以目前来说,在新塘学校中口碑还算可以。

同时,学校规划有60个班,相当于一个年级10个班,而去年的数据显示只招了8个班。根据目前板块内在售情况,近1年内新交房的,只有东方名都(2021年底)、惠百氏(现楼)、港骏轩(楼已建好,仍未看到销售中心,有了解的小伙伴可以留言),相对来说,短期内学位问题应该不大。

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商业、教育都还不错的情况下,金泽惠百氏还享有新塘现成的医疗配套,新塘医院、水电二局医院、增城南方三甲医院都在项目附近。

东方名都和惠百氏周边最大的不利因素是楼下即环城路,以及靠近广深城际铁路。

虽然现在环城路车流量较少,但是根据道路的走向,往西连接广深大道西(G107),往东经过新塘TOD,直通到官湖新沙,基本与老107国道平行。因此,未来应该会分流一部分广深大道西的车流,车辆经过产生的噪音应该不小。

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不过目前惠百氏在售的8、9栋靠一期,楼栋下面是小区路和停车场,相对来说影响较小。

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评分:四星

75-123㎡臻品震撼开售

金泽惠百氏总共有1616户,在售的二期领秀荟由10栋32层的高层洋房组成,布局对立并排。

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▲金泽惠百氏沙盘图

惠百氏主打刚需,2梯6户。面积段相对简单,75方两房,105方2+1房,119方2+1房,121方2+1房。

金泽惠百氏的特惠活动单位均价为2.35万/方左右,非特惠单位,惠百氏约为2.4万/方。惠百氏77方两房,特惠活动总价约181万,三成首付约55万。

这个价格在新塘来说还是非常有竞争力的,但在踩盘过程中,可以看到现场人气并不高,推测项目去化率不高。这可能是因为项目开发商为本地企业,在广告宣传方面并没有足够的资金支持,很多人不了解该项目,另外一个最重要的原因是它的户型有一定的缺陷。

例如,项目在售的105㎡、119㎡和121㎡户型,在其他项目都可以妥妥当作四房,但是金泽惠百氏将105㎡、119㎡和121㎡设计成了准三房,而且没有留下改四房的余地,这跟现在增城的市场需求是不符的。要知道目前增城的客群大多以刚需或刚改为主,注重功能性,自然房子数量越多越好。

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▲从左至右分别为105㎡、119㎡和121㎡

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