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来源：峰值财经 发布时间：2023-04-22 浏览量：次
??广州《金泽惠百氏》
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双地铁口 交通四通八达
惠百氏二期，到白江和新塘地铁站时间接近。根据百度导航，从5栋楼下出发，到新塘地铁E出口，步行约1公里，约15分钟左右；而从6栋楼下出发到白江地铁D1出口，步行约670米，10分钟左右左右。
▲白江地铁站D1出口
除了目前已经开通的13号线一期，在建的二期将贯穿横跨海珠、越秀、白云等地，这还不算完，项目销售还介绍项目周边还规划有广州地铁16号线和18号线，而有消息透露，16号线最快将于2020年前动工。
▲金泽惠百氏项目区位图
另外不得不提到的一点的就是，项目距离广州东部交通枢纽TOD仅500米左右距离。众所周知，凯达尔TOD配备有三地铁（13、16、28号线）、两轻轨（穗莞深城际、新白广城际）和两高铁（广深铁路、广汕铁路），业主在这里可以实现高铁、城轨、公交、的士的无缝衔接，1小时通行珠三角各个城市群将不再是一个幻想。
评分：五星
步行5分钟享现成醇熟配套
惠百氏都是老盘加推，早期的业主都已经入住，且入住率相对较高，目测约8、9成。因此，小区底商全部都进入营业状态。基本的小超市、生鲜店、面包店、快餐店都有，生活气息很浓厚。
大型商超，步行20分钟，或者骑小电驴约4分钟，就可以到金海岸城市广场（大润发）和汇太广场。相对来说吃饭、日常采购，甚至点外卖都比较方便。并且这次去看金海岸广场发现餐饮终于终于起来了。
未来，二期领秀荟也将建设两层底层商铺，就近满足二期的商业需求。如果说这些还不能满足你的话，从项目出发，步行10分钟可到达新塘大润发、华润万家、凯达尔枢纽国际广场等。随着新塘区域整体环境的提升，人流相比于几年前已经翻了好几倍，10分钟出门，吃穿玩乐，一应俱全。
▲金海岸城市广场
▲凯达尔枢纽国际广场，图源于网络
特别是凯达尔枢纽国际广场，作为中国首个TOD综合枢纽，自面世以来，就一直深受关注，据悉，全国最大酒店集团旗下的万豪酒店已经确定入驻，购物中心则由国内最成功的商业平台之一的印力集团负责运营。
教育一直是白江板块的弱项。虽然板块内小区众多，但是学校配套屈指可数，特别是优质的教育资源。
谈起教育，人们并不陌生，项目旁边就是白江小学、新塘中学，业主孩子的入学需求都能满足。
而省一级标准的公办小学鹤泉小学（也叫大王岗小学）将在今年9月开始投入使用，据悉，鹤泉小学将开设60个班，总规模约2700人，直接利好金泽惠百氏。
▲鹤泉小学招生范围包括金泽惠百氏
鹤泉小学（公立）开学，虽然没有某某附的光环，不过根据学校官网公布，属于新康小学教育集团托管，并且管理团队和老师是从新康小学选派，所以目前来说，在新塘学校中口碑还算可以。
同时，学校规划有60个班，相当于一个年级10个班，而去年的数据显示只招了8个班。根据目前板块内在售情况，近1年内新交房的，只有东方名都（2021年底）、惠百氏（现楼）、港骏轩（楼已建好，仍未看到销售中心，有了解的小伙伴可以留言），相对来说，短期内学位问题应该不大。
商业、教育都还不错的情况下，金泽惠百氏还享有新塘现成的医疗配套，新塘医院、水电二局医院、增城南方三甲医院都在项目附近。
东方名都和惠百氏周边最大的不利因素是楼下即环城路，以及靠近广深城际铁路。
虽然现在环城路车流量较少，但是根据道路的走向，往西连接广深大道西（G107），往东经过新塘TOD，直通到官湖新沙，基本与老107国道平行。因此，未来应该会分流一部分广深大道西的车流，车辆经过产生的噪音应该不小。
不过目前惠百氏在售的8、9栋靠一期，楼栋下面是小区路和停车场，相对来说影响较小。
评分：四星
75-123㎡臻品震撼开售
金泽惠百氏总共有1616户，在售的二期领秀荟由10栋32层的高层洋房组成，布局对立并排。
▲金泽惠百氏沙盘图
惠百氏主打刚需，2梯6户。面积段相对简单，75方两房，105方2+1房，119方2+1房，121方2+1房。
金泽惠百氏的特惠活动单位均价为2.35万/方左右，非特惠单位，惠百氏约为2.4万/方。惠百氏77方两房，特惠活动总价约181万，三成首付约55万。
这个价格在新塘来说还是非常有竞争力的，但在踩盘过程中，可以看到现场人气并不高，推测项目去化率不高。这可能是因为项目开发商为本地企业，在广告宣传方面并没有足够的资金支持，很多人不了解该项目，另外一个最重要的原因是它的户型有一定的缺陷。
例如，项目在售的105㎡、119㎡和121㎡户型，在其他项目都可以妥妥当作四房，但是金泽惠百氏将105㎡、119㎡和121㎡设计成了准三房，而且没有留下改四房的余地，这跟现在增城的市场需求是不符的。要知道目前增城的客群大多以刚需或刚改为主，注重功能性，自然房子数量越多越好。
▲从左至右分别为105㎡、119㎡和121㎡
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