武汉万科华生公园大道售楼处电话-400-861-0709转6789 楼盘周边配套简介!

武汉硚口区万科华生公园大道

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基础信息

首套首付3成 二套5成

主推楼栋：1、2、3号楼

楼盘地址:硚口区三环线与古田一路交汇处

交房时间:预计2022年下半年（1、2、3号楼）

占地面积:76526㎡

建筑面积:263000㎡

绿化率：30%

容积率:3.44

车位配比：约1:1.08

公摊:23%-26%

物业费:3.35元/月/平米

物业公司:万科物业

开发商:湖北楚恒置业有限公司

房源：首开1、2、3号楼 户型面积偏刚需

万科华生公园大道是武汉万科、广东万科在2019年9月25日通过入股的方式拿下的硚口区东风村B包项目(K1、K7、K8)中的K1地块。

硚口区东风村的3宗地块为打包出让，起拍总价为63.5亿。这三宗地块被华生地产以底价63.5亿摘得，P(2019)019号成交价266590万元，楼面价4000元/平；P(2019)020号成交价196860万元，楼面价3910元/平；P(2019)021号成交价171590万元，楼面价3937元/平。其中的P（2019）020号地块就是东风村B包(K1、K7、K8)，土地面积142227平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.44-3.54，起始价为196860万元，没有设置出让最高价。

万科华生公园大道净用地面积约7.65万方，总建筑面积约34.7万方，计容建筑面积约26.3万方，其中住宅计容建筑面积约25.4万方；商业建筑面积约9136平米。整个地块容积率约3.44，建筑密度约16.8%，共有2432套房源，套均面积约104平。共有地下车位2629个，车位配比约1:1.08。一共包含11栋24-48层的高层、超高层住宅和一所幼儿园及部分底商。

效果图|万科华生公园大道鸟瞰

首开产品及均价：

1号楼：2个单元 33层 2梯4户

2号楼：2个单元 33层 2梯4户

3号楼：2个单元，1单元34层，2单元24层，2梯4户

预计均价约18000元/平（含3000元/平装修）

首开有折扣

（温馨提示：首套首付3成 二套5成）

户型展示

点评：该户型是楼栋的中间户，北面是连廊，实现了半通透，但北面次卧和公卫的私密性和采光会差点。整体方正，三开间朝南；客厅连接南向阳台，南向主卧和次卧皆带飘窗，有一定可优化面积。整体动静分区合理。

点评：该户型是楼栋的边户，南北通透，两开间朝南，三面采光。主卧带独立主卫，私密性较好。整个户型基本无浪费面积，不过进深略长。

位于古田长丰板块 紧邻优质教育资源

区位:万科华生公园大道位于硚口区三环内，三环线与古田一路交汇处，属于武汉楼市的古田长丰板块。该板块在汉口主城区里面发展相对滞后，区域面貌很一般。项目周边500米左右的范围有工业园、物流园、铁路等，但好在中间有其他地块或小区阻隔，影响不大。另外，随着2015年9月武汉规模最大的城市园林——武汉园博园正式开园，这个板块又有了一个新的名称——园博新城，而后陆续有华润、蓝光、龙湖、万科、绿城等品牌房企加入开发，未来的面貌将会有较大改观。

图|项目区位效果图（点击可放大）

微观区位：

项目北面是绿化带、三环线

南面是城华路、东风村K3地块、规划教育用地、蓝光林肯公园、铁路

西边是古田一路、绿化用地

东边是规划路、东风村K2地块、规划教育用地、蓝焰物流园

交通：万科华生公园大道周边已通车的地铁线路有1号线、6号线和7号线，直线距离1号线古田一路站约2公里，直线距离6号线金银湖公园站约1.7公里，直线距离7号线园博园站约3.5公里，都不在步行范围内，需要借助其他交通工具换乘。另外，项目附近有远期规划的23号线，目前这条地铁尚未得到正式批复，最终线路走向和确切站点位置以官方发布为准。另外，项目距离园博大道古田一路站约500米，这边仅有505路一趟公交，可以前往宜家荟聚、宝丰崇仁、汉正街一带。自驾方面，项目临古田一路、周边还有古田二路、园博大道、三环线、长丰大道高架等主干道及快速路。沿着古田二路、园博大道均可上三环，前往汉阳和武昌方向；沿着长丰高架一路向东可以上二环，还是比较方便的。

项目附近有远期规划的23号线

商业:项目自带一定体量的社区商业，周边华润翡翠城等小区的底商也可以共享，直线距离宜家荟聚约1.7公里，直线距离古田凯德广场约2.6公里，自驾过去很方便。同时，在附近的长丰大道和古田二路交汇处还规划有华润和龙湖（天街购物中心）的大型商业，可以期待一下。

图|周边宜家荟聚中心

图|周边古田凯德广场

教育: 项目自带一所幼儿园，南边的教育用地将引入十一崇仁优质教育资源，该项目适龄儿童将根据市教育局招生政策按照“人户合一”对口入学，预计2022年开工。此外，周边还有韩家墩小学北校区、紫润小学、武汉十一初中紫润校区、水厂路小学（团结校区）等多所学校。后期业主小孩上学很方便。

图|万科华生公园大道教育资源温馨提示

医疗:项目直线距离普爱医院（三甲）约3.5公里，自驾约16分钟可达；另外从项目出发自驾约22分钟可达同济医院，自驾约28分钟可达协和医院。

图|周边普爱医院

公园及其他:从项目出发步行约1.5公里可达武汉市园博园，园博园总面积相当于5个解放公园，是遛娃、游玩的好去处。此外，项目东边约500米处是在建的竹叶海公园。不远处还有张毕湖公园。

武汉硚口区万科华生公园大道

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