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杭州临平【绿城月映星语园】

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这座总建面约21万㎡的绿城大盘，就在3号线地铁口，与“杭州跑步中心”仅一路之隔，它就是即将在8月里加推的月映星语园。

NO. 2｜贰

第一次在地图上定位到“杭州跑步中心”，不免心生疑惑，要怎样的配置，才衬得起如此宏大的“抬头”？

其实，在卫星图上就能看到，望梅与留石高架西北夹角，有一尾翘首跃动的“大鲸鱼”，那就是占地约700亩的“杭州跑步中心”，体量比肩大运河亚运公园。

可不只是跑步，它的室内外场馆一把攒齐足球、篮球、羽毛球、乒乓球、健身中心、卡丁车、露营、飞盘、野餐、BBQ，甚至300多亩农场……还有什么时髦活动是这里没有的？

占地约700亩的杭州跑步中心（图源 网络）

冠名“杭州跑步中心”，不但配置上“名副其实”，它所属的星桥板块，与杭州市中心的物理距离和心理隔阂也早已消融，这里，就是杭州。

重中之重是，月映星语园拥有沁园和柳岸晓风也得仰视的优点：距地铁3号线星桥路直线约300米。

开通伊始，它就在某论坛“哪条地铁线将是客流量之王”的投票中，力压现任“流量王”1号线，以绝对优势霸榜，也迅速成为红盘粉盘最密集的线路之一。

今年开通的3号线，被誉为新一代“流量王”

（图源：杭州网）

自驾也同样方便，月映星语园东到望梅高架口约2公里，南距留石高架口约3公里，路网四通八达。

约800米内，幼儿园、小学、中学整齐在列。西边自带约8万㎡购物中心，南边则是七彩小镇，这座5万㎡的新概念城市综合体，听说8月就将交付。当然，还有隔壁那座过街就到的超级大公园。

NO. 3｜叁

细细端详之下，足以让绿粉们惊呼一声“爷青回”。

月映星语园效果图

首先是标志性的外立面颜值。由九米院执案建筑设计，作为西溪云庐的缔造者，他们也将那一份剔透明媚的高级感带到了月映星语园。

更霸气的是园区尺度。看看这几年的新盘，五六幢楼的小区比比皆是，进了大门走两步就到单元口，更多只是个睡觉的地方。

景观中轴之上，规划了约4000㎡的阳光大草坪，成为整个社区的中心，再以“一环三庭五园”连贯全局。

月映星语园效果图

一环五园，是以长约800米的环形漫步道，串联起五座花园。这里的每一个清晨与黄昏，都浸润在花木清香之中，值得你用五感去体验，用脚步去丈量。

还有约500㎡的露天泳池，就在小区主入口礼仪中轴之上，既是赏心悦目的景观，也是酷夏必备。40℃+的三伏天，在星空下来一轮畅游，所有的燥热也被这一池澄澈抚平了。

NO. 4｜肆

我很赞同一个观点，四房是适应面最广、能安住时间最长的户型。

在这神户型消亡的年代，绿城在户型设计上的进步有目共睹——月映星语园的建面约125㎡户型，就是“四房神户型+低总价”双剑合璧的新模板。

该面积段内，既要达成四房功能，又要兼顾餐客一体的大宅尺度，它已做到了极致。可以想见，未来的二手市场上它有多能打！

月映星语园建面约125㎡户型装修示意图

首先就是房间够多。孩子、长辈、保姆，尤其是二胎的到来，五年到十年内，许多家庭会面临多次人口的变更，房间必须多，且功能可变。

再看看月映星语园的125㎡，配备的是南向双开间阳台，宽约6.8米；餐客一体化的边厅约6.45米长，以飘窗贯穿——这样的尺度才称得上“改善”啊！

月映星语园建面约125㎡样板房实景

我们也曾多次论述过，一个楼盘的整体定位，通常是针对大户型来做。

在月映星语园，125㎡以上大户型占比高达40%，园区的尺度配套，必然好于小户型主打的纯刚需盘。

NO. 5｜伍

起步总价200万+，这是杭州八区内，入住绿城楼盘的至低门槛价了。

所以，从月映星语园前期的推盘来看，地缘客户还不到三分之一，更多的准业主来自拱墅、西湖、上城，甚至是滨江、萧山，年纪多在30岁上下。

低总价永远是最稳妥的选择，星桥本身就是价格洼地，同样在3号线上，3站之外的丁桥贵出了近9000元/㎡；即使是向东去，临平老城与新城的限价，也均已站在3万关口。

随着时间推移，星桥的限价上浮也是必然，毕竟，2.4万/㎡的精装限价已经在这里停留了两年。

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