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福州建发美的君兰和鸣售楼处欢迎您_售楼处电话-400-159-8559转8888【认证】

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-22 浏览量:

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建发美的君兰和鸣项目位于福光路与福马路交叉口东北角,属于规划的三创园产业区内。项目北侧连接晋安湖,南侧靠金融街万达较近, 同时距离东二环泰禾广场、宜家等商圈都不算远。之前属于较为偏僻的东区板块,现在随着公园、产业园、商圈的逐步兑现,具有了不错的居住生活配套。

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项目区位图

项目是由建发房产和美的置业联手开发,共规划11栋18-20层的高层住宅,总占地面积约39161m2,建筑面积约111229m2,小区绿化率30%,规划总户数803户(其中商品房可售549户,公租房254户)。据了解,项目配建的两栋公租房经政府报建,分区管理,不影响商品房社区的品质。

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项目鸟瞰图

项目3-12#楼为可售商品房楼栋,共规划3种面积段,4个户型,分别为107平米三房两卫、131平米、149平米四房两卫。从产品面积段来看,项目属于首改社区。首次开盘预计推出5#、9#、10#、11#、12#共5栋,涵盖项目的所有面积段。

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2021年5月12日,福州市举行2021年第二次公开出让国有建设用地使用权出让活动。其中,68号竞买人厦门建发以最高限价20.82亿+配建8700㎡自持社会租赁房竞得福州宗地2021-14号,楼面地价24221元/㎡。

项目总占地58.74亩;容积率:1.0以上,2.195以下;建筑密度:26.7%以下;绿地率:32%以上;建筑限高60米以下(含60米,住宅建筑高度21米以上)。土地用途及年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年、绿地50年。

分析:本次土拍,该地块触发最高限价,最终被厦门建发拿下,说明东区板块尤其靠近东二环泰禾的地块热度还是很高。厦门建发经过在福州数个成功项目之后,对该地块也是比较有信心。业内来看,此幅地块的获取还是具有一定的风险,利润率兑现难度较大。

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107平米三房两卫

分布在5#、6#、7#、12#楼中间户

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131平米四房两卫

分布在3#、5#、6#、7#、10#、12#楼端户

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149平米四房两卫

分布在11#楼整栋,2T2户

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149平米四房两卫

分布在8#、9#楼,2T2户

从户型及分布上来看,项目主打改善型产品,以大三房、大四房为主,全部2T2户,优势是私密性好,纯板楼设计,有独立的空间;劣势是公摊相对较大。一般这种产品的设计,面积段越大单价相对越高,客户可以根据自己需求选择适合自己的户型。

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大型交通站点:

地铁2号线上洋站约600米

公交福兴医院站(126/166路)约100米

公交福兴投资区站(78/92路)约500米

大型商业配套:

东方伟业广场约800米

宜家家居广场约1000米

金融街万达广场约2800米

东二环泰禾广场约3200米

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周边教育或学校:

红光小学约300米

鼓山苑小学约1000米

格致中学鼓山校区约800米

华伦中学鼓山校区约900米

周边医院:

福兴妇产医院约300米

福建省肿瘤医院约2000米

福建省儿童医院约2000米

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