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深圳「超核中心·润府」

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【住宅项目概况】

【开发商】深圳市润北房地产有限公司

【占地面积】约2.6万㎡

【建筑面积】约14.4万㎡

【容积率】约5.58

【产权年限】70年(2022-2092年)

【梯户比】3T4 / 3T6

【车位】1160个

【实用率】约77-78%

【楼栋及户数】5栋共1220套

【产品面积】约99㎡ 3房2卫 / 114㎡ 4房2卫/ 143㎡ 4房2卫

【地铁】4/5/6号线深圳北站，规划27号线樟坑站

【幼儿园】小区配建幼儿园

【学校】1、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)

2、小区旁规划九年义务教育用地(待建中)

【开盘时间】2023年上半年(以公示为准)

【开盘价格】毛坯限价72450元/平米(精装修价格参考政府指导价)

【物业公司】华润物业

【物管费】待定

【交付标准】精装交付

【交付时间】待定

【售楼处地址】

超核中心城市展厅：龙华区深远南路与玉龙路交叉口

项目地块航拍

（近期进度）

绿芯的南侧是华润的写字楼和万象商业

再南侧是华润的住宅---“润府”

润府分为南北两区，北区两栋住宅、南区三栋住宅和一所幼儿园

西侧还规划了一所九年制学校

【官方户型鉴赏】

目核心价值一

【华润置地&深铁集团，强强联袂缔造超核】

华润集团：是国务院国资委直接监管红色央企，位列《财富》世界500强第70位；

华润置地：中国内地最具行业影响力的城市投资开发运营商，深耕深圳22年，缔造人才公园、华润城等城市地标

首进龙华：与龙华区政府签订战略合作框架协议，将先进的片区统筹模式引入龙华，打造下一个深圳湾

深铁集团：是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，深铁置业作为深铁集团全资子公司，形成“轨道+物业”TOD模式，助力粤港澳大湾区都市圈建设，2022年荣膺“深圳市房地产开发综合实力”榜首

项目核心价值二

【总部基地核芯区 世界级城市会客厅】

——深圳北站总部基地——

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅。在北站总部基地升级后，规划"双芯三谷"城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

——超核中心 约75万㎡城市综合体——

华润深铁强强联合打造的超级城市综合体。其中项目集建面约16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业、生态办公和建面约14.4万㎡品质住宅于一体的国际化生活新范本

项目核心价值三

【超核交通——高铁、地铁、路网的立体城市交通】

高铁枢纽：深圳北站与项目直线距离约600米，直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁配套：4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中），深圳中心区域TOD城市范本，便捷通达深圳各区域

路网配套：“三横三纵”深圳主干道，快速通达福田、南山市中心

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

周边学校

华润401旁边地块目前规划在 深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共 3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准） 深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图

据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”。

商业配套

项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

l 超高层改善人居

5栋超高层建筑，高端改善型住房，均为带装修交付。

l 超新星园林

丰富植被和动态水景，打造空中花园式园林，尊享礼遇归家体验。

l 全龄社区配套

配置儿童乐园、运动场、泛会所等全龄配套，构筑24小时多元生活闭环。

l 国际品质臻装

华润置地“毫厘工程”精工理念，集萃国内外臻装品牌，缔造高阶生活品位。

l 人文智能住宅

人性化设计，打造高效收纳体系，智能化家居系统，提升智慧生活品质。

限价均价7.24万/㎡（毛坯），中心区3-4房品质天花板。

值得注意的是，超核中心｜润府限价7.24万/㎡（毛坯），据目前网传将推建面约99㎡/114㎡/143㎡的3-4房户型，算上装修，3房总价大概在750万起，4房总价大概最低不到900万。

中心区3-4房总价约750-900万，这个价格本身就非常有诚意，超核中心｜润府是“润府”系列，据说还将打造创新的“超新星园林”及“品质精装”的封面人居。综合来看，是中心区总价约750-900万的品质高配。

深圳「超核中心·润府」

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