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常州保利天珺

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常州保利天珺效果图

项目于去年12月中旬正式公开，人气火热，吸引了区域内不少改善置业人群的目光。

相比其他大多数项目年前按兵不动的姿态，保利·天珺却显得从容不迫，近期我收到消息，项目开始预约房源，开放客户冻资，即将于本月开盘。

与优秀产品力相映衬的，是项目放风仅2.56万/㎡起步的价格，不管是与周边竞品相比，还是放到整个常州来看，这个价格都相当有竞争力！

常州保利天珺示范区实景

保利·天珺前身为东风5、6地块，在今年首批集中出让双限地块中进行出让，成交楼面价15784元/㎡，毛坯限价27300元/㎡。

项目整体拟建15栋住宅，其中6栋11层洋房，9栋5-6F的叠加产品，其中上叠带露台，下叠带有地下室和花园。

项目整体容积率仅1.6，是主城少见的低密产品，并且由央企保利负责开发，从沙盘展现的效果来看，绿化以及景观展现效果非常出色。

根据置业顾问介绍，项目总计仅372套房源，由洋房+叠墅组成，其中洋房只有一种户型，为建面约169㎡，叠墅户型则为建面约197-342㎡不等。

常州主城的改善产品其实不少，但如保利·天珺这样起步面积就达到169㎡的产品确实是不多，这样也保证了项目未来业主们高端的圈层。

再看看保利的品牌，截止至2021年底，保利发展地产总资产超1.25万亿，福布斯世界排名201位，开发项目超1000个。

仅以国内的央企地产来看，保利是毫无悬念的TOP1。

有这样强大的央企品牌背书，保利这些年在常州开发的项目也有不少，钟楼区的保利公园九里，桃李东方、和光晨樾、新北的金科保利北郡、金坛的保利紫荆公馆、保利滨湖云著等等......

此外，保利·天珺是保利本身体系中高端的“天字系”作品，天字系首部作品为位于广州的保利天悦。

2012年，广州保利天悦于广州琶洲街道首度开盘，仅两小时业绩突破10亿元，成为当年南中国首个10亿元级开盘项目。同时，还被业界赞誉为“珠江两岸最具标杆性?端物业”。

对于这样一个强改善产品，此前我也抱有很高的期待，在和置业顾问聊天的过程中，我也尝试着询问了项目的预估价格。

置业顾问表示，目前项目还没有领预售证，开盘楼栋和开盘价格都没有确定，只能给出一个大概的放风价格。

其中，洋房产品价格会在2.56-2.8万㎡左右，叠墅整体总价则从620-800万不等。（首开优惠较大）

平心而论，这样的价格足够有优势，一方面如今天宁非核心区也走上了3万+的高度，保利天珺位置足够优越，占据了相当好的地段。

另一方面，今年项目周边如大和·玖越，桃花院子等项目也会入市，这两个项目没有毛坯备案价限制，整体价格大概率会走上3万的高度。

横向对比全常州项目，保利·天珺综合地段和产品的优势，两万五六的价格性价比真的还可以！（实际价格以项目销售为准）

PART 2

项目目前针对洋房169㎡打造了样板间，叠墅后期也会打造样板间，目前正在施工中，后期会进行开放。

洋房169㎡户型为保利·天珺整个项目的起步户型，也是保利·天珺在全国范围内首度落地的“合院空间系统户型”。

细分来看，这个户型除了拥有一梯一户的独立入户门厅，还有一个特色的“双动线入户”，北向可以进入家政间和厨房，南向则是直接进入客厅。

（ 户型示意图▲）

除此之外，各个房间都对应不同的需求设计成全屋套房。

主卧套房面宽近4.5米，尺度宽阔，自带独立卫浴飘窗等，与同级别户型相比，这样的主卧尺度丝毫不落下风；

老人套房布局于入户玄关门口，同时也自带独立卫浴，方便老人的日常起居生活，同时连通客厅阳台，闲暇时也可养花、晒太阳；

双孩套房位于主卧套房北侧，对门而立，在如今三胎时代，这样的设计显然相当顺应于时代潮流。

（ 户型示意图▲）

不仅如此，这个户型还做到了“极致收纳”的效果，利用玄关、餐边、飘窗、家政区等等，以收纳轴打造连续收纳墙让收纳化整为零。

（ 户型示意图▲）