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上海【金地新乐里】

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上海松江「金地新乐里」三期

金地褐石3.0迭代作品

建面：90-98㎡精装3房

建面：100-129㎡叠加别墅

总价290万起

项目基础信息

项目名称：金地新乐里

备案名：都会名筑、都会雅筑

开发商：金地集团

物业费：3.5-4.5元/㎡/月

物业公司：金地物业

建筑风格：褐石

产权年限：住宅/70年

在售面积：建面91/98㎡（高层）建面100/102/119/129㎡（叠加）

在售户型：91㎡（3室2厅1卫）/ 98㎡（3室2厅2卫）

小叠加：上叠100㎡中/下叠102㎡

大叠加：上叠119㎡中/下叠129㎡

车位比：约1：1.1（地上/地下）

单价区间：小高层：3.2-3.9万，叠加：4-4.6万

价格区间：小高层：292-390万，叠加：402-601万

交付标准：装修/毛坯

得房率：约74%-83%

绿化率：35%

容积率：1.4-1.6

总层高：13层（高层）5层（叠加别墅）

单层高：小高层约2.95米，叠加别墅约3-3.1米

楼间距：约36-47米左右

总栋数：16栋小高层/18栋叠加/1栋保障房

总户数：1313户

在售套数：本次加推481套

梯户比：一梯两户

拿地时间：2021年6月

交房时间：本批次暂定2024年6月底

是否人车分流：否

金地褐石迭代全新居住体验

金地33载，秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，深耕松江，打造过百万方大城金地自在城、金地JIMU等多个项目，早就已经获得了松江市场的认可。而，作为金地风靡的褐石系升级力作，无疑更值得期待。

褐石作为金地10大产品系列之一，与各类主流客户群体的自我价值及生活形态高度契合，并 以[HOME ]、 [360°健康家]、 [五心精装家] 、[Life智享家] 等研发成果及应用，全方位关注人本生活。

上海【金地新乐里】

售楼处电话：400-9987-894

整个社区由13层的小高层以及5层的叠加组成，容积率约1.4-1.6。

项目鸟瞰效果示意图

社区园林以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场景，上演充满童趣的奇幻园林。内部还融合大树聚场、悦动聚场、童梦剧场等多功能、强氛围的社交场所。老人和儿童活动区域，项目特地配备了社区天使眼和紧急报警按钮，打造全时贴身“安全卫士”。

童梦剧场效果图

【金地.新乐里】采用了金地研发的健康家系统，提供了 “无接触归家系统”解决方案， 人脸识别、红外联动门禁、电梯梯控、让业主从小区大门到自己家里，几乎零接触风险。

三期加推楼栋：绿色楼栋为装修交付，其余为毛坯交付

小叠加：11#、12#、13#、16#、17#、18#、25#、28#、29#

小高层：10#、20#、22#、27#、30#、31#

主力户型图及装修示意图

主力户型为：

建面约91㎡的3房2厅1卫

建面约98㎡的3房2厅2卫

建面约100-130㎡叠加别墅

约91㎡样板间视频如下：

建面约91平户型设计为典型的飞机户型，这也是市面上较为热销的户型，南北通透，明厨明卫设计，三开间朝南，整体的装修采用现代简约风格，简单大方，布局清爽。

进门处设置了独立玄关，增加归家的仪式感之外，也大大增加了私密性，即使房门打开，外人也看不到屋内的景象。

装修示意图

客餐厅采用实木复合地板，厨房地面采用了地砖，更易打理，餐厅北面的U型厨房，让理、洗、切等工作在一个转身间就能全部完成，不仅如此，厨房的面积得到了更大优化的情况下，还预留了双开门的冰箱位置，要知道整套房屋的建面才约91平米，面积合理分配能力可见一斑。

装修示意图

客厅和餐厅紧密相连，无缝衔接，毫无浪费面积，大客厅同时和阳台相连，布局更具整体性，阳台预留了洗衣机烘干的机点位。

装修示意图

装修示意图

卫生间采取明卫的设计，配备了科勒的卫浴，品牌有保障。

全屋还包含日立的中央空调和斯密斯的地暖，虽然金地新乐里的房价只有300多万，但装标却是和金地旗下是约500w房价的楼盘，用的同等标准装标，性价比极高。

约98㎡样板间视频如下：

装修示意图

建面约98平3房，在建面约91平的基础上，除了多一个卫生间，更是在各个局部位置上，做了更多优化处理，比如玄关部分，左手的储藏室，可以打造一个私人衣柜，可以放鞋、放伞、挂衣服，想放什么放什么。

装修示意图

进门右手的客卫设计，对正在经历疫情的我们来讲，是一处实实在在的创新设计。

项目入门级的叠加户型，建筑约为102㎡，最明显的特点就是四开间朝南。

户型示意图

现在市面上大多数的百平米叠加产品，还是以刚需的小三为主，能做到全卧室朝南的户型还是相对较少的。

二楼两间南向的卧室，都预留了衣帽空间，可以保证业主私密性的同时给业主生活带来尊享感。

户型示意图

户型示意图

项目叠加效果示意图

项目区位价值

【热势之选的城市剧场，价值高地】

松江新城作为上海之根、文脉之源，GDP超千亿级的新城，稳座上海五大新城前列；深受国家政策驱动，占据长三角G60科创走廊发展主轴上，以超千亿GDP，稳座上海五大新城前列。

根据2021年上海“十四五”规划五大新城建设中，售楼处电话：400-9987-894车墩划入“松江新城”范围内，属于经济技术开发东区；而根据车墩镇（2019-2035年）规划，届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”，全面导入高端人才，引领板块发展价值和产业升级。

规划至2035年，打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇。

以一核（华阳湖综合服务核）一心（车墩影视文化中心）引领，三轴（北松公路、新车公路、玉阳路发展轴）一带（文化产业带）串联，不断吸引高层次人才聚集，引领产业高端化发展。

人口规模至2035年，规划常住人口20.5万人（规模接近泗泾镇），而人口的导入势必将推动板块的高质量发展。

车墩作为松江新城的重要组成部分，板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设，从而推动产城深度融合。

规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处。

科技影都核心区规划效果示意图

车墩镇开发起步较晚，区域内部新房供应非常短缺，又随着区域内新兴产业的落户，以及高端人才的不断汇聚，未来板块价值发展势必潜力无限。

（信息来源：上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》）

<松江新城范围规划图>

【被低估的城市剧场，价格洼地】

上海五大新城定义为战略增长极，而五大新城之一的松江新城再现上海之根的辉煌，稳居榜首。且对标同区域板块，车墩快速接驳主城，同时坐享新城红利，具备较高的性价比与增值潜力，成为上海最被低估的价格洼地。

【便捷高效的城市剧场，畅享繁华】

松江新城有轨电车：T3线（规划中）、T1线，接驳新城繁华

双轨道：金山铁路、23号线（规划中），直达闵行及徐汇

高速：沈海高速、申嘉湖高速、G60沪昆高速环伺，高效通勤

【都心生活的城市剧场，缤纷多姿】

繁华商圈：直线距离2km内——金地·方邻、乐尚天地；直线距离20km内——马桥商圈、莘庄商圈、老闵行商圈、徐汇商圈

学校环伺：直线距离500m内——车墩小学、车墩中学；直线距离3km内——打铁桥小学、联庄小学

医疗配套：直线距离500m内——车墩镇社区卫生服务中心、三甲医院（规划中）

休闲益趣：直线距离500m内——人口文化广场、上海车墩影视基地；直线距离1km内——上海高尔夫乡村俱乐部、直线距离3km+——松林会馆、松南郊野公园

【迭代新生的城市剧场，革新人居】

初代褐石 1.0：金地洞察先机，融合波士顿及中国海派文化，汲取经典元素灵感，孕育出历久弥新的永恒经典。经典元素贯穿始终浪漫、经典、情调的产品特色形成独树一帜的记忆。

上海代表项目 ：上海宝山艺境（2009）、上海艺华年（2012）、松江艺境（2013）、上海天地云墅（2015）

成熟褐石 2.0：金地结合年轻客户的审美趋势和产品功能的优化趋势进行创新，经典造型与时尚元素混搭，温暖明亮的色彩关系、彰显着褐石系列的经典内涵又表现优雅、精致的艺术气息。

上海代表项目：上海车墩积木（2016）、上海泗泾玺华邨（2017）

巅峰褐石3.0：金地众目所归之作，深挖上海精神之源，至红为褐，上海本就是褐石，集世界当代之风，上演空间的静谧与光明；通过人人皆主角的人文关怀，演绎着温暖客户的生活艺术。

上海代表项目：金地新乐里（2021）

【有温度的城市剧场，时代信仰】

传续百年褐石的时代精神信仰，成就至红为褐的情节，以低密滨水社区13层小高层与5层叠墅，致敬人居新范本，将上海城市底色渲染，铸造一个让居者展示自我、参与共建、同时无比温暖的城市剧场。

【还原经典的城市剧场，灵感想象】

园林的风尚，是爱丽丝的遐想，以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场景，上演一幕充满童趣的奇幻园林。

<效果图>

【理想诗意的城市剧场，人生主场】

纯粹小高层：低密奢适的建筑，犒赏奋斗的人生

舒适超级面宽，居所融入自然生活，观童梦星移

科学合理布局，方寸之间，尽享舒适生活

丰盈叠墅：天地院落的丰富，为生活改善加分

剧场级奢阔大面宽，墅居的沉浸体验，让四季带入生活

庭与厅的适居体验，融入家庭的宽幕生活

上海松江「金地新乐里」三期

金地褐石3.0迭代作品

建面：90-98㎡精装3房

建面：100-129㎡叠加别墅

总价290万起

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