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朗基紫境府

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周围是湿地公园，昆明这个准现房项目值得买吗？

自2022年7月1日起，朗基品牌正式入主昆明紫境府项目，该项目也正式更名为“朗基紫境府”。

据公开资料显示，朗基地产隶属于“四川十大领军企业2021年”朗基集团已布局成都.重庆.西安.佛山.绵阳.资阳.江门等重点城市。

朗基地产的发展战略与普通房地产企业不同。主要领域是“困境不动产”，有丰富的不良资产交易经验。

从实力和发展经验来看，虽然这是朗基地产第一次进入昆明，但对昆明朗基紫境府的后续发展建设充满信心。据悉，朗基地产计划于7月底召开品牌新闻发布会，届时将公布更多紫境府项目升级计划。

看现在朗基紫境府怎么样？

朗基紫境府位于呈贡滇池度假区大渔区钓鱼河湿地公园旁。庭院地上三层，地下两层，建筑面积约330-408㎡，实际可用面积约492-624㎡。总价450-600万

项目位于环湖东路一侧，周边路网建设相对完善，通过环湖东路.古滇路、飞虎路（在建）均可快速到达主城区，自驾十分方便。

公共交通方面，门口有公交站大海燕站，可乘坐2233.K31.K38.265等线路前往滇池路海埂公园.昆明南站.雨花公交枢纽站等地。

地铁站有点远，最近的地铁站是地铁1号线大学城南站

2019年云南“禁墅令”发布，为别墅用地“暂停新批”，使现有别墅用地成为市场极其稀缺的存在，而朗基紫境府是昆明罕见的纯别墅项目。

项目总占地约226.96亩，容积率1.04、建筑密度28%，绿地率45%，物业公司为朗基生活服务。

该项目以昆明传统民居为基础“一颗印”作为建筑理念，共规划了800多套庭院和叠放产品，以新中式庭院别墅的形式呈现。庭院地上三层，地下两层，建筑面积约330-408㎡，实际可用面积约492-624㎡。

更有趣的是项目的园林设计。不同地区有不同的主题，包括著名地理学家徐霞客三次进入云南的曲靖珠江源.滇池西山.丽江黑龙潭.大理蝴蝶泉、腾冲北海湿地等5个水景区串起景观轴线变化。

此外，内部规划生鲜超市.老年服务站.业主会所.社区服务中心等生活服务配套设施。朗基紫景府作为昆明罕见的纯别墅项目，住宅建设密度低，物业服务有一定声誉，生活舒适度较高。随着景观的呈现，未来也将成为该地区的优质住宅区。

朗基紫境府主要产品为合院，建面约330-408㎡，实际可用面积约492-6244㎡。

让我们来看看330㎡的C1户型。

C1户型建面约330㎡，露台面积约48㎡，最大面积约492㎡，超大独立花园。内部有多个采光井，即使在负一楼.负二楼不会觉得暗淡，地下空间充足。作为影音室，.藏酒室或儿童游乐空间非常适合，可根据家庭成员的需要改造成不同功能的空间。一楼餐厅和客厅的一体化设计方便家庭共享家庭关系。楼上的房间套房设计方便日常生活，露台大，空间使用更灵活。

朗基紫境府住宅产品为合院，主要舒适.低密度，通风采光好，空间利用灵活。

朗基紫境府项目周边配套规划比较齐全，多个配套设施已经兑现。

商业方面，项目北侧将建设13万㎡商业中心预计明年2月开业。目前，最近的商业区是大学城的商业区，距大型购物中心呈贡万达广场约10公里。日常购物和休闲有点不方便。

教育方面，该地区规划有20多所学校，业主子女按政策划片录取。

医疗方面，古滇路右侧将新建三甲医院，昆明医科大学附属医院呈贡分院.昆明中医院呈贡分院已落地。

在生态景观方面，项目靠近滇池，有海景前排的视野。路对面是渔河湿地公园，周围是大渔湿地公园.梁王河湿地公园等湿地公园环绕。

朗基紫境府周边配套规划齐全，湿地公园环绕，特别是项目本身生活条件低密度、绿化率高，生活舒适度较好。

目前朗基紫境府主要建筑面积约330-408㎡合院别墅，实际实用面积约492-624㎡，均价约20000元/㎡。同区新房方面，周边有滇池府.滇池国际健康城等绿地项目在售，合院均价1.8万-2.2万元/㎡，与朗基紫境府单价相当，但户型面积较小，滇池府合院建面约118㎡，滇池国际健康城合院建筑面约136-166㎡，因此，从总价来看，朗基紫境府会更高。二手房方面，项目附近开发时间不长，二手房销售也不多。主要有洋房和别墅，别墅均价1.5万-1.8万元/㎡，略低于新房。总的来说，朗基紫境府没有价格优势，但胜利是准现房呈现，定价相对合理。

目前朗基紫境府主要建筑面积约330-408㎡合院别墅，实际实用面积约492-624㎡，总价约450-600万元/套。

该项目目前正在销售准现房，第一批产品可于今年9月交付。

1.朗基进昆开发的第一个项目，施工进度稳定；

2.纯别墅项目低密度、高绿化，拥有滇池景观资源；

3.周边多个湿地公园，生态设施丰富；

4.区域配套规划全面，但部分配套落地还需要时间；

5.项目准现房在售，定位改善。

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