青羊区外金沙华润锦官云玺 优劣势分析-区域介绍 售楼部电话-028-60222796

我们在成都，讲城西；我们在城西，讲光华。一条光华正脉，荟萃青羊3000年人文精粹，从少城皇城一路向西，是望不尽的千年历史。城西人骄傲的文化底蕴，也在这一路徐徐铺开。文化深耕，必成教育高地。闻名成都的小初高类院校也在此汇集，让光华大道随处可闻朗朗书声。不止这些，你不知道的是，3000年城西，光华大道是为数不多的主城纯居土地；20年光华大道，到这才是真正意义上的低密改善区。这里四季绿树环绕，随处可见绿境公园。这是藏在城市里难得的安逸，亦是城西可贵的休闲居所。

如果问，2022年成都楼市哪个户型是流量密码？

答案非143㎡莫属。

作为“壕宅守门员”，建面约143㎡的房子相比“非普通住宅”（144㎡及以上），对于改善家庭来说，首付比例至少低出10个百分点，直接赢在起跑线。这也使得143户型的产品力竞赛长期在线，从郊区到主城，从民企到央企、国企，屡试不爽。

谁才是最全能的选手？

当西三环的华润置地·锦官云玺项目拿证，答案似乎已经摆在眼前：纯板式小高层、全南北朝向、自带“入户花园”，同时整个小区只有一个建面约143㎡户型。

并且，该户型的得房率极高，尺度感直逼160-170㎡，市场极为少见。

划重点，它的“户口”还是青羊主城，衣食住行面面俱到；惠后带装修2.68w起的价格，无论是对比周边新房还是土拍新地块，都占据优势，堪称全能！

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全系城市配套，青羊主城生活进退自如

提到青羊，一定离不开教育这张名片，“优质学校千千万，成都青羊占一半”并非空穴来风。这一点，在锦官云玺身上体现得淋漓尽致。

项目位于青羊区西三环，石室领办成飞中学、成都实验小学明道分校，以及泡桐树幼儿园万蕊分园（在建中）和它都是一街之隔，下个面的时间就能接娃儿放学。（新房无学区，具体以官方当年划片公示为准）

实小和泡桐树已经名声在外，今年5月石室官宣，将领办成飞中学。据说，还是由石室联中原班人马直接管理。

至此，项目基本实现了零距离的从托育中心、幼儿园、小学到高中，堪称K15的教育资源，这阵容，哪个当妈的不羡慕？

翻开地图，还有惊喜。锦官云玺周边的商业氛围特别有层次感，200m社区综合体，满足日常生活与社区服务；500m西府琅悦商业街区，三五好友撸串、哈啤酒的首选地；2km内青羊万达广场、鹏瑞利商圈两大城市商业体，逛街、购物，随便拿捏。

从社区综合体到商业街，再到大型商业体，愈高频、愈靠近，便利的同时又保证居住与繁华的舒适距离，于居住而言，恰到好处。

当然，项目周边的轨道交通也少不了。直线距离1km内的成都西站好比城西要塞，向东，4号线可达天府广场、春熙路、万象城；向南，9号线则串起武侯新城、锦城湖，直达城南金融城。

自驾更不用多说，紧邻的日月大道一定是广大车主的“小情人”，全城无红绿灯，不用踩刹车就能无缝接驳市区，这种feel老司机都懂！

除此之外，周边还有成飞医院、成都市妇女儿童医院为你和你的家人保驾护航，直线距离都在2km以内，其中成飞医院步行即可达。

我们常说，买房子的目的不止于居住，而是为了更好地生活，锦官云玺则拥有全维度的生活配套，交通、商业、教育...衣食住行面面俱到，而且都是城市级的资源，说它全能不过分吧。

纯板式、全南北向，高品质引领居住革新

抛开配套，锦官云玺产品端的表现在青羊新城同样难逢敌手。

首先，项目容积率只有约2.5，而周边的楼盘大多是4-5的容积率，舒适度明显不是一个水平。规划的4栋楼全部打造层高17F的纯板式小高层社区，全南北朝向，没有商业、没有其他建筑形态，均好性拉满。

并且，项目只有一个建面约143㎡户型，既能控制总价又能保证邻里圈层的纯粹性，于买房人而言，利好翻倍。

不止于此，供应端数据显示，2022年至今，青羊区总共只有6个楼盘、2199套房源被摆上货架，1-8月已经成交1701套商品房，算上尾盘，目前青羊区在售房源充足的项目仅有6个，有纯板式小高层的更是少之又少。

土地端口，2021年，青羊新城2宗土地名以楼面地价上榜成都TOP10；今年第二批和第三批次集中供地，清水限价超3w元/㎡的18宗地中，它独占5席，清水最高限价已经悄然来到31500元/㎡。

这个时候回头看锦官云玺，是不是有种不仅挺香、还挺“限量”的感觉?

其次，有别于以往的“华润置地”路线，锦官云玺在立面和园林的打造上作出了创新升级。优雅的塔冠搭配现代简约线条，立面采用的是今年最流行的流线型玻璃和圆角边框，以及香槟金色铝板，极具标志性。直接看图：

园林上，项目以双重归家动线，营造出一个十字中轴景观，里面包含有仪式水景、森系景观、儿童乐园、棋牌博弈等多样丰富功能，上到老人下到小娃儿，都能从中寻觅一份娱乐“栖息”地。

“产品升级+全新楼盘规划”，锦官云玺带给青羊主城的不仅仅是264套房源，更是一场专为改善而来的居住革新。

约143㎡四房精算师，功能、品质全都要

回到户型本身，这也是锦官云玺的重要卖点。

优于市面上绝大多数143㎡产品，锦官云玺的143㎡户型几乎做到了绝对的动静分区，并且还实现了动区和静区左右基本对称，不可多得，设计师的头发估计又掉了一大把。

动区部分包含客、餐、厨、阳台四个区域，也就是我们常说的LDKB一体化设计。这样做的好处是尺度感更好，给到家庭成员聚会的空间更多，同时与房间外廊的空间串联，整个房间也会更通透。

约7米的L型转角阳台，拥有多重空间的可能性，品茶观景甚至是棋牌博弈，都足以；约12㎡的“U”型厨房比较亮眼，做饭的同时还能兼顾在沙发上看电视小孩，必须加分，而且，这个户型在厨房和客厅之间预留了西厨的空间。

静区则由四间卧室组成。主卧套房设计，面宽3.8m，建面将近27㎡，满满的身份感；重点关注衣帽间，约3m的衣柜进深、约2m的开间，除去两侧衣柜的宽度也还有1m多，哪个女人看了能不爱？

剩余三个次卧的面宽均超过了3m，并且每个房间都预留了充足的家居空间，无论是三代同堂，还是二胎家庭所需，甚至是二胎+养老，这个户型基本能一步到位，未来10年都可以不用换房。

更重要的是，刨去超低公摊，算上半赠送的阳台，房间弧形外廊以及其他赠送空间，锦官云玺143平米户型的得房率出奇的高，完全不亚于市面上160㎡以上的尺度感，功能、品质样样都有。

价格，也是锦官云玺其中一个亮点。

目前，青羊新城绕城以内地段不错的尾盘大多都在500w+，与此同时，新土拍的地块清水限价已经突破3w+，而锦官云玺带装修2.75w起，最低总价不到400w，放在青羊也就是个门槛价。

总结：

整体而言，青羊区供应极为有限，锦官云玺不可多得，同时它也是区域内少有的2梯2户，全南北朝向的纯板式小高层，过了这个村很难有下个店。

其次，青羊主城经过多年发展，城市配套资源不需要“倒时差”，更有泡桐树、成都实小、石室中学三所名校“贴身”包围，基本实现“零距离”教育，尤其是在大家热议“主城回归”的城市口岸下，更有底气和想象空间。

别忘了，开发商还是央企华润，这年头买房，“稳妥”两个字比啥都亲切。

目前，锦官云玺已取证，264套臻稀房源一次梭哈，惠后带装修2.68w起、总价不到390w即可入手青羊纯板式小高层，数量有限，一定要抓紧时间！

感兴趣的朋友可以去售楼部现场了解，或点击头像私信我，联系置业顾问。

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