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来源：峰值财经 发布时间：2023-04-23 浏览量：次
上海青浦【青浦绿地中心】
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青浦绿地中心——理想城市的实践者
绿地集团探索TOD模式的作品之一
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-项目基本概况-
PROJECT OVERVIEW
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GREENLAND PUHUI CENTER
青浦绿地中心
领跑长三角，理想城市的实践者
青浦绿地中心项目的建设开发，以轨道交通站点的发展为设计导向，具有明显的TOD实践特点。
场地背景 | “水乡文化”的繁衍
青浦，历史文化悠久 7000 年前这里已经成陆，6000年前已有先民居住“崧泽文化” “福泉山遗址”“马家浜文化”“蟠龙古镇”等 10 处古文化遗址佐证着：青浦地区是上海迄今为止发现人类最早的聚居地。先民们在这块土地上劳动生息繁衍，创造出灿烂的古代文化。
青浦水系丰富，以水载物，文化繁荣具有江南特有的“水乡文化” 古老而富有活力的青浦正迎来新的历史发展机遇。轨交 17 号线将穿过徐泾、赵巷、青浦新城及朱家角这四个青浦区的主要板块，串起位于其中的 5 座轨交车站。每座车站带动一片区域， 犹如淀山湖畔的 5 颗" 珍珠"，助力新城发展。青浦也将在新城的崛起中如蝴蝶般翩翩起舞。
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TOD 的实践特点 | 书写城市未来图景
青浦绿地中心项目的建设开发，以轨道交通站点的发展为设计导向，具有明显的TOD实践特点。
首先是倡导绿色低碳的公交出行方式，17号线青浦新城站位于青浦新城的核心位置，为区域带来显著人流和辐射效应。并结合地铁站点，转换为对人友好、尺度适宜的步行街区。其次，地块本身具有高密度、混合街区功能的开发特点，商业地块容积率达到 3.9 ～ 4.0，属于区域内一级开发强度。功能上融合了商业、办公、居住、酒店、市民观光等多种混合功能，业态丰富多样，增加街区的活跃性并缩短人们的出行距离。第三，规划上要求高贴线率，沿主要城市道路形成连续的商业界面，并且沿公共绿化带设置尺度适宜的公共步行通道，引导慢行、体现城市生活的活力。景观设计上，沿河设置景观步道，并以南地块中心广场为起点，通过景观中轴将三地块串联起来，形成商业、办公、居住一体化景观中轴的格局，契合青浦生态宜居的环境特色。
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鸟瞰效果总图
项目概况 | 地标力量，重塑青浦价值
青浦绿地中心，基地位于青浦新城的中心区域，地块南邻规划中的轨交 17 号线的青浦站，属地铁上盖的TOD 综合体项目。结合轨道交通枢纽的联动开发，西侧为城市主干道外青松公路，基地南侧为城市主要干道盈港东路，北侧为华纺路。本项目发展潜力雄厚，将规划建设成为区域内集购物中心、步行街、商住、办公、酒店、市民广场于一身的公共活动中心， 带动周边产业整体发展。
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总体规划 | 界面连续，一轴三带
售楼处热线：400-8878-824总平面布局结合各个功能区特色及水系打造丰富的活力城市空间售楼处热线：400-8878-824，形成“一轴三带”的空间布局，中心景观轴线将北侧地块的居住、办公与南侧的商业有机的串联起来，形成有机高效功能明确的空间布局，打造宜人宜居的景观步行环境， 塑造城市形象、丰富建筑形态，体现城市与青浦文化及自然环境的结合。
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北侧地块沿外青松公路布置两栋高层商业和一栋地标性塔楼， 形成完整的城市界面。地标塔楼的主入口广场位于外青松公路与水渡浜路交叉口，方便到达，具有很强的标识性，塑造青浦市民文化中心的典范。住宅区位于地块东北角，靠近中横径水系，环境安静优雅，景观宜人宜居，视野开阔，形成优良的居住社区。水渡浜路北侧靠近中横径水系区域为艺术商业聚落，打造具有水乡特色的艺术商业街区。
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南侧地块为文化商业中心，主入口位于外青松公路与盈港路交汇处，并结合下沉广场，将地铁人流和地面人流有机的组织在一起；办公入口位于地块东侧，相对独立便捷，同时靠接东侧地铁出入口；文化商业中心南侧围合的下沉广场为中心景观轴线的重要节点之一，将自然环境与人工景观有机的结合起来，为本项目带来独具的空间体验。
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总平面布局 | 形式与功能的统一
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地块中部被横向水系（水渡浜河）自然划分为南北两块，其中南侧 12-05 地块以商业用途为主，有一座高层大型商业 Mall、一座百米高 层办公塔楼，并有两层地下室，其中地下商业与地铁青浦新城站站厅直接相连。北侧 05-02 地块内，有一座200m 的超高层塔楼，为青浦区当前的第一高度，功能为高级酒店及办公，最顶层设有市民观光平台。另有 2 栋高层商业建筑、6 栋多层商业建筑及地下商业，组成多层次的商业街环境。东北角 05-06 地块，内有 6 栋高层住宅，并有一层地下车库。
南北地块的步行轴线，将紧邻地铁接驳口的集中商业MALL、临河商业广场、水系、超高层与特色多层建筑群之间的步行广场，及北部的住宅片区串联，形成人与城市空间、城市空间与城市的多层次融合。富有特色的环境空间将吸引人们参与各种特色商业模式的互动，体验新概念时尚生活模式，创造青浦宜居社区新典范，为区域生活注入活力。
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TOD 设计 | 一站式轨道交通上的生活圈
项目与17号线青浦新城站同步建设，实现真正的TOD 城市优化发展模式。以200 米地标性建筑为地块核心，集商业、酒店、商办和住宅等业态，底部商业空间与地铁站无缝衔接，形成新一代整合居住、办公、生活、交通出行等聚合最优化资源的轨道交通之上的迷你城市。
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塔楼功能图
建筑设计 | 联通内、外城市空间
设计理念
建筑方案设计充分考虑青浦地域历史文化特色，坚持设计从文化和历史中构建的出发点。尊重建筑基址的现有环境因素， 最大限度利用现有河道景观优势，让建筑像是从这块土地生长出来的，自然和谐，使之成为一流综合社区。与周围的自然环境有机的结合，强调建筑与环境的“共生性”，使建筑与环境形成直接而富有意味的对比。
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设计表现
集中商业位于两条主干道焦点，此转角处造型鲜明，立面造型起伏跌宕，在阳光折射下熠熠生辉，透空玻璃中庭在夜晚泛出斑斓的色彩，渲染浓浓的商业氛围，吸引人流。人的视线和脚步，随着随着流动的空间，自然进入商业的内部空间。穿越广场，水景，延伸到北地块。空中文化连廊，将两个地块有机联系，并突出青浦地域文化特色。
项目中两座塔楼遥相呼应设计将商业部分演化为从塔楼LED水幕垂落到地面肆意溅起的巨大水浪，并富有节奏的舞动，成为相对静态的瀑布下面充满动感和能量的焦距点，从而成为整个项目最聚集能量的中心。
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立面 & 风格
本项目的建筑设计注重标志性和整体性，以现代、简洁的立面元素构成成为设计思想，打造现代高端的综合商办居住社区。力求以建筑设计语言创造出与青浦水乡文化呼应的现代公共空间。办公楼采用简洁的语言，体现挺拔现代的设计特点。
两栋办公塔楼在体量上采用高低搭配、空间围合的组合方式。沿盈港路和外青松公路，形成高低错落的城市天际线，展示城市门户，具有极强的地标性。超高层塔楼以体块镶嵌、切割的手法，汲取当地水乡文化特色，将塔楼与裙房打造为一体的流水景观造型，自然延伸。
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南侧的大型商业Mall功能齐备，配备有多品牌的商业、餐饮以及国际影城等功能，并在地下商业街联系地铁出来的人流。北侧商业以街 区式商业为主，造型上结合滨水景观形成亲水休闲空间。商业流线上由商业中心广场、中心轴线及滨水商业街组成，提供集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的多样化商业场所。
居住区建筑形态是轻法式风格，色彩上、形式上做到协调统一， 富有韵律。外观上，建筑端正厚重，讲求节奏与秩序，有着优雅而尊贵的气度。追求立面设计品质同时，保证户内空间品质。
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上海青浦【青浦绿地中心】
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