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太仓「湖畔祥云花苑」有没有升值空间-苏州金仓湖湖畔祥云花苑欢迎您!

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-23 浏览量:

苏州太仓「湖畔祥云花苑」

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高铁汇聚、985大学来临,太仓前途无量

航空、生物医药、新材料等产业也在迸发

先解决第一个问题,我为什么看好太仓?这直接关系到城市潜力,也就是未来房价的跳跃力。

昆山的飞速发展离不开沪宁线的接入,地铁11号线的连接更是让花桥起飞。

"要想富,先修路"这句话虽俗气,却是亘古不变的真理。

太仓先前的低调正是因为交通不够硬,但现在翻盘的时刻来了。

沪苏通铁路一期已于去年通车,太仓有两个客运站,其中太仓站更是超级大枢纽。

目前,沪苏通铁路二期也已开工,届时将连接上海东站。

此外,南沿江高铁、规划中的北沿江铁路、苏锡常城际铁路也将共聚太仓站。

更劲爆的是,嘉闵线确定北延伸,在太仓境内设三站,最终到太仓站。

换句话说,太仓站将是未来太仓对外连接的一个超级聚合点,也将成为上海西北方向的重要支点。

请仔细看,太仓是环沪城市中唯一可以

直达虹桥、上海站以及上海东站三个方向的城市

不止铁路,太仓还迎来了2所大学!西北工业大学太仓校区(985)以及西交利物浦大学。

这也让太仓成为全国为数不多拥有“双一流”高校的县级市。

当然,这可不是画大饼,均已经开工建设。其中,西工大计划于今年7月15日竣工,9月迎来师生入校。

超级交通枢纽+双一流大学,太仓剑指高层次人才。

试想一下,光是教职工衍生出的实际住房需求,就很惊人,这还不算其他关联产业人员带来的流动性需求。

那确定人才能留下来?

太仓政府在这方面还是很有远见,早就开始布局对接西工大王牌专业航空、航天。

太仓目前已有20多个航空产业项目落户,总投资超100亿元。2020年,太仓航空航天产业实现产值近百亿元。

不久前,太仓还登上新闻联播,与中国商飞公司合作,参与承接大飞机零部件配套。

说了那么多,其实有组数据更有说服力:

太仓今年共有7个项目列入省重大项目

年度投资63亿元

项目数量和年度投资在全省各区县中位列第一

59个项目列入苏州市重点项目

年度投资373.5亿元

项目数量和年度投资在全苏州各板块中均位列第一

全市重点项目共172个

年度投资高达589亿

显然,天时、地利、人和齐聚的太仓,终于开始发力了!

另外还有诸如瑞金医院太仓分院已签约,预计2025年投入使用;世外教育集团也将来到太仓,据悉华二也在洽谈中,沪太同城效应愈发显著。

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示意图

利好太多,余不一一。

事实上,太仓近年来的产业结构也发生了很大变化,在生物医药、高端装备制造、新材料等领域拥有很强的实力。

总之一句话,太仓基建在大踏步前进;在人口方面,不仅要“人”,更要“人才”,相信在不久的将来,太仓年轻群体的结构会发生变化,高素质的精英将占据重要成分。

这些对于太仓的未来,太仓的房价,是很稳的基石。

太仓市区的价格洼地,潜力巨大

第二个问题,为什么偏偏选择城厢镇,选择金仓湖?

其实很多城市都有“城厢镇”,是一个城市当之无愧的市区,是发展最早、配套完善,也富有烟火气的核心区域。

太仓也是如此,说到市区,本地人第一反应就是“城厢镇”,人民路、太平路、桃园路、洛阳路等,发展早已非常成熟。

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城厢镇实景图

买房首先地段不能错

那你肯定要问,太仓现在房价是多少?

你大可做个对比

市中心房价在2.2-2.7万/㎡

而城厢镇的湖畔祥云花苑

精装高层,均价仅约15000元/㎡

妥妥太仓市区价格洼地

如果与上海相比,嘉定北4.45万/㎡,顾村4.7万/㎡

湖畔祥云花苑连1/3的价格都不到

换句话说,项目是太仓价值高区中的价格洼地。

那是否具备价值兑现能力呢?

有!

如果说江河资源是上海、太仓与生俱来的稀贵优势,那么湖泊,则是这两座城市共同无比稀有的存在,特别是大型湖泊!

事实上,整个太仓市区就只有两大湖泊,其中金仓湖是太仓最大的湖,湖面面积超过1000亩,有十个美兰湖那么大。

围着湖一圈,是金仓湖公园,占地足足有5.6平方公里,是太仓人周末旅游、休闲的优选去处,相信不少上海小伙伴也来玩过。

住在湖畔祥云花苑,走到金仓湖公园大门口也就700多米,想要诗意湖居生活,步行就可到达。

更重要的是,整个金仓湖区域将建设成为太仓主城规划中的“旅游度假中心”、“快速交通发展轴”以及“金仓湖生活组团”,发展潜力巨大。

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实景图

尤其注意三点:

①.目前这片区域已云集大悦城控股、旭辉、复星、华宇、融侨等优质开发商,生活组团已形成一定规模,界面很崭新。

②.今年2月,太仓政府已完成沪宜高速金仓湖路口的选址,预计年内可以动工,这个出入口离项目很近,未来出门便可上高速,快速到达上海及苏州。

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示意图

③.太仓面积不大,优势配套集中于市区,从湖畔祥云花苑出发去万达广场、南洋广场、华旭广场,第一人民医院、博物馆、大剧院等,开车都很方便。而且太仓基本除了上下班高峰,交通很通畅。

准现房,交房快,已基本实景呈现

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大悦城控股品牌保障,由表及里品质感突出

最后,我们回归项目。

如果用一句话总结就是:“准现房,交付更早!实景呈现的效果要比太仓很多2万+的楼盘还要优秀”。

湖畔祥云花苑的开发商是大悦城控股,在上海曾开发过陆家嘴中粮海景壹号、苏河湾中粮天悦壹号等,所以品质有保障,这从外立面和园林景观就能一窥端倪。

由于项目已是准现房,我就直接上实景图了,大家眼见为实。

这一抹中粮红,在周边一众项目中尤为出挑:

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实景图

你仔细看,每层还有“祥云”符号点缀,整体观感颇为精致。

这是项目的南北轴线:

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实景图

树种真不少,而且由动到静,您可以在这里拜访、健身、交友、静谧休息等。

小区还精心设计了一个环形健康跑道,运动过程中两侧园林景观相伴,相当惬意。

同时小区内还设有六大花园,设置了阳光草坪、休憩平台以及植物景观等。

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实景图

高层的1-3号楼还设置了架空层,里面有儿童游乐区,老年活动区等:

另外,像在上海流行的智能化管理系统,比如周界安防、可视对讲、视频监控、火警探测、智能门禁、车辆管理系统等,在湖畔祥云花苑也都是标配。

对了,很重要的一点是项目人车分流。

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示意图

太仓南站,也是太仓离上海最近的地方

直线距离人民广场竟然只有约35km

这什么概念?

奉贤新城地标上海之鱼距人广直线也要约33km

朱家角古镇距人广直线约41km

临港滴水湖是58km

也就是说,太仓要比上海自身很多地方

物理距离更近

当然,大部分上海小伙伴去太仓会选择自驾,其实导航到太仓市政府也就40公里多一些,真得很快。

其次,这座城市道路宽敞、绿化率很高、城市界面整洁清新,有上海难有的宁静、安逸、精致与舒适。

这环境,真不愧是现代化园林城市:

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实景图

傍晚我在海运堤吃饭,新浏河两岸灯火璀璨:

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实景图

也有繁华的上海路,以及人气较旺的两大商圈,南洋和万达广场:

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实景图

滨河路、东亭路、长春路、南园路...市区的每一条马路简直都是风景线,郁郁葱葱:

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实景图

我也查了一下,这座城市生活确实很惬意,蝉联了多年“最具幸福感城市(县级市)”。

第三,太仓的风土人情,包括语言、饮食、文化等几乎与上海一脉相承,在太仓你可以放心说上海话。

为什么今天突然讲环沪城市?

或许是受近期上海计分新政影响,二套资产配置的客户选择无门;也或许是玩股市、基金太刺激,让很多客户回归相对稳健的楼市。

总之,询问环沪楼盘的客户明显增多。

而我对于环沪市场一直是这个观点:

不管你是自住、养老,还是资产配置,距离都十分重要,尤其是想获取价值回报,首选一定是临沪板块。那只有三个选项:昆山、太仓,以及嘉善高铁站。

这其中昆山无疑是跑得最快的那个,不过论后期爆发力和追赶速度,我更看好太仓!

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苏州太仓「湖畔祥云花苑」

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