湖滨天誉(景瑞湖滨天誉)区域价值丨湖滨天誉-深度分析丨湖滨天誉-样板房鉴赏

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有些地方，一住就是一辈子。

在上海，真正金字塔尖的企业家，未必会选择汤臣一品，他们更愿意珍藏的是老洋房，甚至出现过单价45万/㎡的天价。

是CBD的房子不好吗？并不是。

纵使新城区的摩天大楼刺破天际、城市界面换新天翻地覆，但是为一座城市打上深深地域文化烙印的，仍然是弥漫着烟火气息老街小巷；

是主城抽丝剥茧般，在繁华和喧嚣中，寻回所有的难得、难忘与难舍。

一座城市的主城价值，从房价数据来看更为直观和震撼：

北京，五环内均价已冲破6万/㎡，城六区8-9万/㎡的老破小屡见不鲜；

上海，中心城区黄浦江边的景观豪宅，基本在15万/㎡以上；

广州，越秀区6万/㎡以下的二手房也踪迹难寻，市中心楼面地价甚至达6.4万/㎡；

在无锡，这座城市的配套、交通、生活、工作也多数集中在主城区。

中山路、南长街、崇安寺、河埒口、湖滨路几大商圈，凝结成老一代无锡人，心中永远磨灭不掉的记忆。

所以，对于土生土长的老无锡人而言，离开南长不是家，离开崇安不是家，离开湖滨路也不是家。

城市配套可以新建，界面可以更新。主城区的百年历史沉淀，却是新城区无论如何追赶不及的。

时间、资源沉淀出来的地段，背后的价值，不能用金钱衡量。烟火气、商脉、城市的生机，不是一两天形成的。

当一个地方兼具了人文底蕴与烟火繁华，它便是不可复制的。

无锡缺CBD吗？并不缺，20年前是龟背城，后来是太湖广场、经开区，未来是锡东新城、蠡湖新城.........每隔十几年，就会有新的中心崛起。

相反，每过一年，主城的珍贵又多一分，毕竟，真正的历史是搬不走，挪不动，100年前它在这里，100年后，它还在这里。

任何不可复制的地方，唯一的缺点，就是太稀缺。

简单来说，这里的东西，很多人有足够的资本想拥有，但市场未必给它这个机会。

纵观近三年无锡主城的地块出让，可以发现：不同于经开、锡东等新城，主城的土地供应量极少。而且每一块土地，都被各大房企哄抢；每一次出让，也都是高价成交。

近3年，南长板块共出让3幅涉宅地块，最高楼面价18000元/㎡；

河埒口板块共出让3幅涉宅地块，最高楼面价19542元/㎡；

崇安板块共出让2幅涉宅地块，目前起拍楼面价1700元㎡

......

同一时间段内，热门新城板块——经开区的宅地出让数量已经达到11宗，2021年还将计划出让39万顷！土地资源不可谓不充足，上车新盘的机会自然也应有尽有。

相比之下，主城的优质地块，是见一次少一次的稀缺消耗品。而且你永远不知道主城下一次宅地补仓在什么时候，开发商在主城竞地只能拿出破釜沉舟的决心。

于是每一次主城土地的出让，就意味着下一次板块价值的跃迁。

这就是主城，可以看得到的价值。

即使是在寸土寸金的主城，这些传统富人区中，其实也难免有三六九等之分。

而湖滨路，无疑是价值金字塔顶尖的存在。

湖滨路，首先是不可复制的。

它紧邻南长板块，是无锡城区与滨湖区的交界处，是主城与蠡湖、渤公岛、马山等重要景区的连接地带。

在梁溪河、大运河以及各色人文古韵景致簇拥下，在无锡大饭店、无锡广电大厦、湖滨路酒吧一条街为代表的“无锡夜经济”悄然兴起中，在承接了主城与太湖新城、并贯穿南北成为了老城与新城的“黄金纽带”时，湖滨路带着厚重的历史感，成为一代人记忆中的繁华富人区。

运河外滩笙歌鼎沸，湖滨商业街车水马龙。

它的周边，是肉眼可见的繁华。

丰富的公交线路、地铁2号线、4号线（在建）、5号线和6号线（规划）组成的多元路网四通八达；

既囊括了运河、梁溪河、仙蠡墩公园等绿氧丰沛之地，更涵盖了万达广场、稻香市场、湖滨美食街、稻香小学、水秀中学、新体中心、无锡中医院等所在，优质生活配套林立。

这里，称得上现代都市与人间烟火和谐交融。

无锡运河外滩二期

湖滨路板块可以说是在喧闹市井与静谧生活之间找到了平衡点，整个板块人居氛围浓厚。

顶级的商业配套、优质的教育资源、完善的交通配套等一系列丰富资源都给湖滨路输送了不少的人气和购买价值。

传导到土地价值上，更是以稀为贵，可以称得上寸土寸金。

五年时间里，无锡只出让了两幅湖滨路的涉宅地块，楼面地价分别高达1.78万/㎡和1.8万/㎡。而且未来如果再有地块，很可能再突破1.8万/㎡的最高限价！

在湖滨路，成熟地段背后是，舒适的居住氛围、看涨的投资前景。

然而，想留在湖滨路，却并不容易。

因为土地稀缺的背后，恰巧也是板块内居民的痛点：湖滨路这一带本是最好的居住区，这几年却罕有新房上市。

在湖滨路生活圈核心区域，骂蠡港岸边10年内楼龄的优质二手房，单价已经来到4万+、5万+/㎡，只有约100平左右的两至三房可以选；

即使把范围扩大到整个河埒口，目前在售的一手楼盘，基本以终极改善为主，单价基本3万+、3.5万+/㎡，总价可高至850万/套。

骂蠡港周边二手房挂牌价（数据源于安居客）

至于热门的经开区、锡东等新城区，纵使新盘众多，但在一幢幢高楼里，却拾掇不到往日的老城气息。

更重要的是，在湖滨路居住了十几年的地缘情结，那些热心熟悉的街坊邻里，那一棵陪伴长大的老树，是哪里都替代不了的。

其实，他们深知，真正想要的答案，便是不离开湖滨路老城，择均好新盘的品质三房、四房产品而住。

他们亦深知，这样的房子，一套难求。

幸运的是，「景瑞·湖滨天誉」的即时出现，同时满足了无锡买房人对于地段、情怀归属的念旧，和迫切的居住环境改善需求。

这，也正是景瑞·湖滨天誉独特的产品力——

将城市繁华资源、现代美学建筑、全维园林景观、精致奢雅空间等专业设计手法相融合，打造一个具有更新迭代意义的人居标杆作品。

效果图

首先项目的地段，就是“百里挑一”。

以湖滨路、稻香路、骂蠡港为边界，正好形成一个“金三角”地段。景瑞·湖滨天誉正坐落其中。

它被湖滨路的顶配资源所包围，保持着恰当的距离，也随时能享受这些成熟配套，周边路网发达直通南北两大主城。

步行几分钟就是湖滨路站，规划地铁5号线与6号线在此交汇。“地铁一响，黄金万两”，未来双铁的存在还将实现了项目和各大新城从无到有的对接，输送更多的人气和购买价值。

真正做到“出则繁华，入则宁静”。

区位示意图

这本是一个光靠地段、光靠情怀就能躺赢的项目，但景瑞·湖滨天誉的珍贵，远远不止这些。

作为深耕长三角的海派房企，景瑞首次在无锡打造“誉系”高端产品，从一开始就精准把握了湖滨路人居迭代的脉搏。

对想置业湖滨路的买房人来说，景瑞·湖滨天誉就是他们的“年度必看盘”。理由也很简单，项目的打造完全是针对主城区的人居痛点，量身打造。

比如，楼龄长、设计老旧、物业水平低、车位少、园林不足，是主城老小区的五大通病。

有的小区，物业只扮演着看门的角色，难以提供系统而全面的优质服务；

爱车在露天车位遭受日晒雨淋、人流和小车共行一道、一旦有位占领便不敢轻易挪动；

想下楼透透气，一出门便是车流如织的大街，你又叹了口气，转身爬楼梯回家......

一桩桩鸡毛蒜皮的小事，一点点消耗着生活的美好。

湖滨路老城区实景图

于是，在景观打造方面，湖滨天誉不惜重金来满足业主精致的活动需求。

小区主景观以“水云间”为设计理念，景瑞“誉”系作为内核，“两轴线四庭院多节点”打造社区内部和滨河风光带。

两条主景观轴线，四个庭院节点串联形成生态生活圈，配合八重云水秘境，营造静谧的景观空间，犹如在林中漫步。

其中还配置有健康步道、运动天地，以及专门为孩子营造的童梦乐园，像一座家门口的运动场。

而且社区整体呈现一个开放式布局，让社区内部与外部的滨河景观带、繁华商业街保持合理距离，层次分明，真正做到“出则繁华、入则静谧”。

效果图

另外，景瑞·湖滨天誉还引入4LINK+智慧人居体系，在“酒店式归家动线”基础上，提出了“无感式归家”理念。通过人脸识别+梯控系统，保证业主从地面主入口进小区到归家，第一次需要用手接触的，是自己的家门。

再加上高空抛物监测、访客智能管理、天使之眼这些智能科技的运用，整个社区的安全性和便捷性都大大提升了。

示意图

又如，在主城老小区里，有的家庭，为家庭新成员而雀跃，转身却为捉襟见肘的两房，烦恼不已；有的家庭，三代同堂，但高度共享的空间，多了诸多摩擦与矛盾。

但偏偏，主城的新房置换成本之高，大多数家庭难以企及，陷入两难境地。

景瑞·湖滨天誉规划2栋18层小高层+1栋20层高层+2栋26层高层住宅。户型一共三种，包括建面约102㎡三房、约112㎡三房、约125㎡四房户型。

在无锡市场“尺度改善”成风的背景下，景瑞·湖滨天誉“功能改善”属性突出的三房、四房户型兼顾了尺度感和功能性，纯粹而亲民。

效果图

其中，建面约102㎡精装高层户型，做了三房两厅两卫设计，功能齐全。

三开间朝南，双联阳台+大飘窗，采光完全不需要担心；功能区动静分离、主卧套房设计，让居家生活有更好的私密性。

而且，这可能是近期我看过的无锡最方正的一个新盘户型，空间利用合理，几乎没有浪费。

建面约125㎡精装小高层户型，则做了四房两厅两卫设计，尺度阔绰。

双联阳台+双飘窗，做到四开间朝南，除了上佳的采光和通风，还带给业主更多欣赏滨水生态景观的乐趣；餐客厅一体、U型厨房、主卧套间等设计，也没有丝毫功能性的缺失。

值得一提的是，在板块内新房库存大面积、豪宅化为主的情况下，景瑞·湖滨天誉388套房源中，大部分做了102㎡的三房户型。

对于区域内4万多户有置换需求的老无锡而言，是他们能留在湖滨路的福音。

作为“年度必看盘”，景瑞·湖滨天誉的另一个优势在于，配置堆得很高，性价比更高。

在景瑞·湖滨天誉的1+X可定制DTV体系中，日本日立中央空调+瑞士兰舍新风+德国博世地暖、美国耶鲁门锁、德国高仪龙头、德国唯宝洁具，这超硬核的国际一线六大件都只是常规动作。

项目的精装品牌还涵盖3M、罗格朗、摩恩、多乐士、雷士、奥普等在内的12个国际大牌。

可以说，即使与市面上标价3500/㎡以上的精装标准相比，它也是各种“超配”。

比如它将玄关柜也列入交标，这在无锡非常少见。

柜子功能也经过精心设计，带玄关照明+USB插座+一键断电开关。通高柜可挂长外套，冬天回家顺手就能挂上大衣，换上舒适的居家服。下柜设计了长靴位，柜子下方挑空方便放拖鞋，十分人性化。

又如在厨房中，灶台燃气灶后面的防溅油板也做得比其他楼盘更大、更方便清洁；

就连卫生间镜柜都升级为时下流行的“黑科技”——智能除雾镜柜，业主在享受热水澡后亦可使用清晰的镜面，还有充足的储物空间。

示意图

另外，景瑞特有的DTV定制系统，可以通过客户洞见，对客户的家庭结构、生活习惯等需求进行深层次的了解，因需制房，打造更契合业主的优质家装提升方案。

在我看来，现在主流价位的楼盘，“良心产品”大致可分为两档。第一档是舍得投入成本，在看得见的地方下功夫。更进阶的一档，则是能解决生活中的“隐藏痛点”。除了肯用钱，还要肯用心。

景瑞·湖滨天誉就属于后者。在营造中，景瑞完全站在使用者角度，为它加入各种暖心细节。

在湖滨路黄金生活区域，未来三五年，也许将不再有新盘。因为水秀、稻香等老社区，维持现状；

湖滨路靠近建筑路的区域里，有多少建筑路一带的老旧学区房住户，想置换新房；

还有一批人，瞄准河埒口地价从1.45万/㎡，到1.78万/㎡，再到1.95万/㎡的一步一个台阶，笃定未来板块房价天花板还将隆起；

原有地缘买家、周边换仓买家、投资进城买家，都在这里汇聚。

如此背景下，每当湖滨路有新项目面世时，都能吸引一城目光。

因为买房人也都明白，面对湖滨路的项目，只有两个选择：

要么高攀不起，要么赶紧入手。因为你真的不知道，未来还有没有，或者你还买不买的起。

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