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来源：峰值财经 发布时间：2023-04-23 浏览量：次
广州康大龙祥汇
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宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。
中国人的理想化居住离不开院子，皇室住皇宫大院、富绅文士居园林大宅院、平民百姓居家也是以院落、四合院为代表。
“宁可食无肉，不可居无竹”，“竹”不是简单地指竹林，其实是园林、庭院生活的代称。
古往今来，能满足国人居住情结的也只有合院。
六合院还原东方人居美学
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康大龙祥汇凭借对中国人居文化的深刻理解，匠心精筑华南首创六合院，以新中式风格复兴传统文化，探寻适合现代人的居住方式，满足国人对院居的至高追求。
在规划方面，华南首创六合院借鉴宋代“工字殿”的布局，创新“工字院落”的建筑结构，既提升了院子的空间实用率，又再现了合院生活的尊贵。
每一方合院皆是独门独院，有天有地、私密围合，三大私家花园、户户朝景。
在合院空间结构上，以双首层设计，让地下层与一层自然贯通，形成两个首层，使原有“地下层”跃然平面之上，成为稀有的景观“双首层”，即地下层和一层空间皆与庭院风景相连。
这种设计布局还能保证每一座合院皆享受纯地上四层空间，同时营造全屋阳光通透格局。
而园林方面，则仿效宋代《千里江山图》虚实之笔，结合地块情况将流溪、叠瀑、林木、繁花融入近景远景，以“花溪-谷地-庭院-坊巷-幽径”五重景观体系打造诗意园林。
除此之外，在造园时，康大以约逾12种乔木、38灌木、68种地被，搭配筑造出约118种绿，远景、中景、近景层层叠近，或藏或露，或浅或深，每一步都有不同景观，每一分钟都有不同感受。
低密空间在广州凤毛麟角
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近十年来，广州中心区域在售的千亩大盘凤毛麟角，康大龙祥汇以约66万方的恢弘体量造就低密东方人文大城;
内部囊括国际风情街区、优质教育配套、私人会所及高端酒店，让居住于此的人享受全面均衡的资源，为城市高端人居更新迭代。
根据国际标准，容积率小于2的低密度社区，方能达到高端住宅标准。然而禁墅令下，进入市场的低密住宅产品为数不多，近五年来，广州成交的113块居住用地（含商住），仅有6块地容积率小于2。
康大龙祥汇一期约230亩地(占地约15万㎡)仅规划了约612户，户均占地高达半亩，人均土地占有率是广州楼盘平均水平的3-5倍。
华南首创六合院为城市带来的，不只是最好的低密院居产品，更是让最高端的圈层栖居于此。
为实现同质而居，社区以全院子类产品，保证业主圈层的纯粹性，让拥有相似品味和交流方式的翘楚人士享受品质社交圈子。
黄金C位畅享知识城利好
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康大龙祥汇，雄踞国家级双边合作项目“中新知识城”门户位置，坐享政策、交通、商业、医疗、教育等资源。
未来，随着知识城潜力进一步释放，片区取得更大发展，康大龙祥汇将享有无限利好。
康大龙祥汇毗邻地铁14号线知识城支线，与14、21号线接驳。
营销中心距离汤村站、旺村站均1公里左右，步行约15分钟。
后续全盘建成后，北边小区的业主前往旺村站会更快。
小区挨靠九龙大道，南向可上广河高速、广汕公路，北向可达广从九路，目前周边无大规模拥堵情况，区域道路工程持续建设。
小区1公里范围内有业田村、坳岗、开发区技工学校等公交站，345、352a、365、370等线路途经。
康大龙祥汇自建有2.9万平商业街，配置私人会所、精品酒店、社区商业等。
而外部商业综合体逐渐增多，已开业的绿地缤纷城就在小区北边1.4公里处，驾车6分钟可达。
此外，即将开业或规划在建的还有知识城三大邻里中心、合景悠方购物中心，从小区驾车前往这些地方均不超过10分钟。
凤凰湖附近是目前知识城的人气区域，周边商业规划多，已有万科、绿地、时代、龙湖、保利、招商、合景和康大等多家房企进驻开发住宅，居住密度大，生活氛围日益醇厚。
知识城教育配套（图源：楼市前线）
知识城的教育配套日渐完善，不过对有意于康大龙祥汇的置业者来说，最关心的莫过于华师附中。
据项目销售人员介绍，项目计划联手省级名校，配建2所幼儿园、1所小学、1所初中和1所高中，其中已有1所幼儿园交付。
至于中小学是否与华师附中有关联，销售表示：“有可能，但不能打包票，最终选址和招生计划要以政府文件为准”。
鉴于康大与华师的历史渊源，相关传闻并非捕风捉影。若情况最终属实，将为项目的教育配套大大加分。
医疗方面，康大龙祥汇靠的也是在建中的三所专科医院——中大肿瘤医院、泰和诚肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院，以及综合性的南方医院知识城分院、巴塞罗那医院。
从小区驾车前往这些医院，耗时需10-15分钟。
六合院
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其实，顾名思义就是六套独栋别墅拼合起来，院落各自独立，与传统四合院的公共庭院不同。
所以，这一新型产品只是名字近似四合院，归根结底还是别墅。
每套产品建面125-144㎡，含地上三层和负一层，地下层架空3.9米，与车库相连，首层和地下层双入户。
别墅区无高层遮挡，采光无大碍，南向采光面最大的是上图所示的1、4号。
建筑整体布局有些密集，且南北方向上三户紧连，通透性略差，2、3号被夹在中间，户外视野更窄。
室内为5房2厅5卫，配置前庭院、后花园和顶层露台，整体居住体验佳，适合父母同住、几代同堂的家庭居住。
缺点是没有电梯，虽说别墅层数少，但对有老人同住的家庭来说，电梯是很有必要的。
联排别墅
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联排产品为一栋4户，单套建面130㎡，南北通透，前后墙体使用大面积飘窗，采光良好。
同为5房2厅5卫，面向客群与六合院类似，居住舒适度较高。
配置庭院和顶层阳台，但也是无电梯。
复式洋房
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广州康大龙祥汇
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