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上海松江区九里别院

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上海的西南片区，无疑是上海互联网最发达的地区。

86家主流互联网公司中，44家都在西南片区，占比超过50%。

巨人网络甚至延伸到了松江新城，成为了距离市区最远的互联网巨头公司。

西南片区的开发，离不开互联网行业的发展。

古美、九亭、泗泾的崛起，大多源于漕河泾的互联网人外溢。

上海西南片区

一条9号线，让松江的出行变得便利。

9号线进入松江的第一站，就在九亭，也因此，九亭算是松江距离市区最近的板块，接下来就是泗泾。

泗泾和九亭可以说是9号线上的一对双胞胎兄弟，通过9号线，2站直达七宝，5站直达漕河泾开发区，8站直达徐家汇，轨交出行非常方便。

从规划上来看，松江2017-2035发展战略中，九亭是G60沪杭发展廊的重要起点，是长三角重要的发展轴线。在城镇定位中，九亭可是松江的中心镇，而泗泾只是一般的城镇。

区位示意图

九亭的北边，是大虹桥的徐泾镇；九亭的东边，是闵行教育高地七宝；九亭的东南，是莘庄副中心；西边与泗泾镇接壤，南边是莘闵别墅区。

九亭当前的发展，主要以九号线沪松公路为发展主轴。北边是九里亭街道，整个区域都是次新房，城市界面很漂亮，也是当前九亭最宜居的区域。

南边是九亭镇，相对居住环境更杂一些，既有几千万的独栋别墅，也有10年以后的次新高层。

区位示意图

但在规划中，12号线的延伸段会走G60高速，而G60在九亭和洞泾交界处，有一个临港科技城的规划，这个规划现在正在落地。

而在规划中，沈海高速以西，也会打造一个九亭高科技园区。

也就是说，未来九亭本身就是一个兼顾自住和产业的宜居片区。

但今年到3批次九亭依旧没有供应新盘，泗泾随着公园海德、星樾云栖、花语天境的面世也已经触底了。

大虹桥核芯区域松江九亭-容积率仅0.6、70年产权独栋别墅

『九里别院』每户占地约2-4亩-主力建面约819-1593m2（含地下）总价约5700万-1.4亿元 实景现房，即买即住！

项目实景图

九里别院小区由54栋别墅、两栋9层及一栋12层小高层组成，目前在售47栋纯独栋别墅区。

楼栋分布示意图

项目产品共有6种户型，主力面积是819-945m2（含地下，下同），户均占地2亩，最大面积是2套楼王，建筑面积近1600m2，占地4亩多。

以下是6种别墅形态户型介绍??

所有别墅都是地上两层地下一层的结构设计，平屋顶的户型顶楼是一个超大的露台，坡屋顶的户型顶楼是一个阁楼；

地下室属于是半地下的设计，每一户都配置了两个半地下的车位，地下室功能区配置了如健身区，桑拿房，影音室等娱乐休闲空间。

一楼设有主客厅、书房、宴会厅、中西双厨房，卧室等，二楼的话是业主的休息区域，所有的卧室全部都是套房设计。

由于别墅采用的框架结构，所以很多的隔墙，业主是可以自行敲掉重新设计内部格局的。每一户的花园面积都达到了800-1000m2，由于单套房屋的占地面积是计入产证的，所以说是真正意义上的私家花园。

项目实景图

独栋别墅的市场价格由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导，其稳定性远远高于其他类型建筑产品。尤其别墅土地停止供应之后，物以稀为贵，未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵，更能经得起时间的考验。

项目实景图

独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计更加的灵活和自由，安静宜居，也是圈层和身份的象征。

项目实景图

在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。建筑不言语，但每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。

项目实景图

九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

约8米宽厅，约9米挑高，大尺度空间格局。

项目实景图

私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的顶级礼遇。

项目实景图

项目基本信息：

入住时间：现房

物业费：别墅5元/月/m2（地下2.5元/月/m2）

主力户型：800-1600m2

独栋别墅价格：5800万起

轨道交通：9号线（距离项目1.5km）

绿化率：40%

物业公司：上海古北物业管理有限公司

总户数 ：160户

容积率：0.60

产权年限：70年

02项目地处上海市松江区九亭镇，这个区域属于三区交界的位置，往北1公里左右就是青浦区，往东大约2公里就是闵行区，虽然地处外环外，但是从地理位置上看，九亭是整个松江区距离市区最近的一个镇，毗邻大虹桥主城副中心，同时九亭也是长三角G60科创走廊真正的起点位置，它的战略意义不言而喻。

项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。

区位示意图

项目周边聚集着多家三甲医院和高端康复及专科医院：如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等。

区位示意图

项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、七宝万科城、七宝宝龙城、银涛高尔夫俱乐部等多个集中性生活休闲娱乐配套。

区位示意图

自驾路线沪渝高速：本案距离沪渝高速入口约0.7km， 沪渝高速东至上海市中心西至青浦朱家角， 是上海西部进入市中心主要道路之一；

嘉闵高架：本案距离嘉闵高架入口约2.6km， 嘉闵高架北至嘉定，南至闵行；

沈海高速：本案距离沈海高速高速口约2km， 沈海高速北进入江苏，南进入嘉兴。

区位示意图

九里别院直线距离9号线九亭站约1.5km，8站直达徐家汇（约30分钟）；

区位示意图

距离虹桥枢纽约7公里，距离上海内环市区约13公里，距离陆家嘴金融中心约24公里，距离迪士尼度假区约42公里，距离浦东机场约56公里。

区位示意图

项目7公里范围内，有金地广场、百联奥莱、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中生活休闲娱乐配套。

区位示意图

本项目推广名为“九里别院”，地名办核准名为“汇贤阁”。开发公司为: 上海九赢房地产有限公司；预售证号:松江房地 ( 2008 )预字0000904号、松江房地 ( 2008 )预字0000182号、松江房地 ( 2008 )预字0000903号；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同)及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料中部分图片来源于网络，仅供参考，不构成承诺，如有版权疑问请及时联系。本资料所发布内容为2023年4月31日前的信息，有效用90天；本公司不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料，出卖人保留对宣传资科修改和解释权利。

大虹桥核芯区域松江九亭

容积率仅0.6、70年产权独栋别墅

『九里别院』每户占地约2-4亩-主力建面约819-1593m2（含地下）总价约5700万-1.4亿元-实景现房，即买即住！

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