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杭州富阳「春江御园」

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有这样一个项目却把整盘容积率做到了0.614，随着2019年“限墅令”的升级，之后杭州周边地区新出让的土地，1.0以下的地块，也同样一块都没有了，更别说0.6这样的超低容积率地块。

“物以稀为贵”，从物种到资源，在有限的土地里，总有一些资源是不可再生的。运用到房地产市场从来也是这样的道理——数量极少，可复制性极弱，就会对购房者吸引力极大。

这样的项目在当今市场，已经足以用藏品形容！如果把人居当作一个金字塔，位于上端的大概就是环绕城市的中式合院了，但随着城市开发，土地资源的锐减，这样的产品或许将成绝唱。

要怎样的地段，才能支撑起如此高价值的人居藏品？答案是，黄公望隐居地旁。

春江御园就落位于黄公望国家级风景名胜区的附近，岗峦层叠，山势深远，浓荫蔽日，竹茂林深，森林覆盖率达96.5%，据检测负氧离子含量常年维持在3800个/立方厘米左右，人文历史和自然生态交相辉映。

项目不远处的富春江，其秀美壮丽更是古今闻名，“天下佳山水，古今推富春”“奇山异水，天下独绝”，富春江山水自古就深深受文人墨客偏爱。

除此之外，项目南向还有有富春江北之江的江边外滩公园，是明年亚运会皮划艇场馆所在地。距离项目约10公里的铜鉴湖公园，有大面积的向日葵，以及波斯菊，马鞭草等，是人们休闲观光，露营，拍照打卡的好去处。

春江御园的珍贵在于，这是滨江三十分钟生活圈内难得的中式合院。它既有别墅的环境，也能享受城市中的人气。

在杭州，市场上不乏生态环境很好的别墅区，但是这些别墅入住率很低，人气少。虽然自然资源很好，但交通生活不便，几乎不能解决衣食住行的生活问题，要消费需要到很远的地方，真的无法居住，所以大多数别墅区空置率都很高，只能作为第二居所。

而春江御园，不仅拥有富春山居图里的优美环境，由这里出发，往返滨江或者富阳城区，都可控制在30分钟的范围内，这，使得春江御园成为富阳与杭州难得的城市合院，极为稀缺。半小时生活圈内，商业、医疗和体育设施应有尽有，是一个自然资源和城市资源兼备的别墅。

而本身，无论在哪座城市，城市山水的价值，都遥遥领先其他。这恰好也是契合了中国人深刻烙印在骨子里的山水情怀，拥有山水的房子，总能成为中国人的生活目的地。

抛开项目位置配套，或许非常值得一说的还是产品本身的品质。

春江御园的独特之处，更在于它把超低容积率、纯两层中式、阳光双首层等“合院梦幻元素”融为一体，产品格局之大气、细节之精妙，真的做到了“看齐江南里”！

在实景样板区的水院景观内，亭台楼阁与水景相映，玲珑奇石高低错落。为了最大限度还原苏式园林的精髓，每一块主石都是经过设计师的精心挑选。

绿城风景园林设计单位的宋淑华先生的团队的匠心打造，成就了春江御园的独特风景。在不失传统韵味的空间中，营造出了适合中国人居住的生活方式。从这样的院落走出家门，放眼望去，映入眼帘的是亭台水榭、假山、花窗、门洞等中式独有的元素。

合院主力户型建面约170—320㎡，全部为2层小楼，吸取了中式建筑的精髓，白墙黛瓦，甘蔗脊、小青瓦、挑檐等纯正的中式元素，营造出水墨风的江南人居画卷。

一般的合院，都会建成2+3，地下两层，地上三层。但是春江御园示范区却打造了2+2户型，建筑主体地下两层（其中一层为地下室夹层），地上两层。虽比一般合院少了一层，但却是十分合理的居住尺度。不论是建筑的美观度还是居住的体验感都是非常适宜的。

这条回家的路，可以说是“秀美回家路”，就像逛大观园一样，可谓是一步一小景，让每一次归家，皆充满生活仪式感。来到门前，一眼望去，明清江南地区中式气息扑面而来，恢弘大气的中式大门一下子吸引了眼球。

每一套合院都带有私家庭院，从样板房客厅的落地窗望出去，「对浓绿阴中庭院，燕语莺啼」的场景跃然眼前。

除了地上两层小楼，项目还赠送5.9米层高的地下空间，未来，居住者可以根据喜好来打造，或设计书画陶艺作品展览室，或安装家庭影院；或烟火气十足的休闲棋牌房；或几近奢侈的超大会客接待所。

拥有江景、山景的别墅产品，价值比区域一般物业高出130%-230%之间，更何况还是中式合院产品。像春江御园这样的纯正中式合院，总价才不过约580万起，放眼整个杭州城区，估计很难再找到这样的产品了。

杭州富阳「春江御园」

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