昆明「滇悦菁华苑」丨昆明滇悦菁华苑2023最新房价丨详情丨交通丨户型 丨配套

官渡区又有新盘要来。项目有一批精装房，预计9500元/㎡左右的单价，估计再过一个月左右开盘

项目位于新螺蛳湾区

推广名称：滇悦菁华苑

在俊福花园南侧，是该粉丝口中的“新盘”。

从地图定位来看，项目位于鸿惠园。

楼盘十多栋房子的外墙已经完工，施工声音时不时地在工地上传来。

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售楼部已经建好了，在云南俊星汽车销售公司对面，一座新建的售楼部及写着“滇悦·菁华苑营销中心”字样的招牌赫然在目。

营销中心建筑主体、内部装修、外围绿化等项目似乎已经完工 ，目前正在完成停车位的工作。

开发商为昆明公租房公司

原名泓惠园

除了地图定位显示外，现在的滇悦·菁华苑即泓惠园。工程现场外围，还贴有工程概况牌。

数据显示，项目为昆明市2013年市级统一保障性住房渔村片区项目，建设单位为昆明公租房公司。

项目总建筑面积约27万平方米，分为A1。A2两个地块开发。

根据昆明规划建设信息，A1地块用地面积约90亩，建筑面积约23万平方米，容积率仅为2.79。

该地块共规划了14栋高层住宅，6栋多层商业。住宅13栋20层设计，1栋为16层设计，最高64.5米。

A2地块用地面积约35亩，容积率仅为1.88，规划了1栋商业、1栋酒店。

事实上，鸿惠园要公开出售并不奇怪。

早在2021年3月，昆明公租房公司的子公司就发布了《昆明泓惠园等5个商品房项目营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务机构招标公告》。

公告内容，即计划开展5个商品房项目的住宅及车位销售。

泓惠园有房源1610套，预计可售车位827个。

户型设计方面，有资料显示，项目有建面约57㎡的一室两厅户型60套，建面约75-86㎡两室两厅户型约226套，建面约86-92㎡三室两厅户型约1324套。

项目值得购买吗？有什么优缺点？

滇悦菁华苑位于官渡区矣六街道，具体位置位于塔密路与付家营路交叉口。

项目北侧为俊福花园，南侧为南绕城高速公路，东侧为新螺蛳湾国际商贸城仓储一、二期。

项目周围的新盘有俊发·彩云城，俊发·观云海，俊发·俊云峰。

滇悦·菁华苑以现房形式销售，有一定竞争优势。

从户型来看，滇悦·菁华苑做了市场上比较稀缺的一房、两房户型，而且整体户型面积不大。

对于刚刚需要的群体，又降低了上车的门槛。

配套设施

交通方面，项目北侧的付家营路、南侧的普自路目前还没有完工，自驾出行环境还有改善的空间。距离地铁站南部汽车站（2公里左右）的步行距离。

生态资源，在这方面有一定的优势，项目周边有俊发西亮塘湿地公园、海东湿地公园，滇池与项目直线距离约2公里。

商业配套，项目周边的成熟小区俊福花城不乏沿街底商，但大型商业中心基本在2公里以外。

教育配套，项目周边有官渡区矣六实验学校、云南师范大学附属官渡中学、矣六中学等。

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