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上海 宝山【和泰苑 】

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北中环实景现房，【和泰苑】Ⅱ期

首付108万入手，产证秒到

低密宜居，房型方正

充沛采光，超高得房率

300万级性价比之王 ！

无需积分，实景现房，款清交房

真正的即买即住 ！

建面约58-113.8㎡1-3房

目前已有业主陆续喜提新房

产证在手，才是真正安心????

越往市中心走，房产将越贵、越保值，这已成了大家的普遍认知！七批次入市，中外环新房价格再度上涨， 长桥9.2万/㎡、三林滨江10.5万/㎡！

环线始终是上海发展规划的重要依托！ 在近期的土拍中，外环内最低的联动价已攀升至8.25万元/㎡！并且未来，价格可能还会持续走高。

这样看来， 能实际买到手的中环刚需，恐怕只剩下和泰苑Ⅱ期。

和泰苑Ⅱ期 实景图

和泰苑Ⅱ期占位宝山北中环，价格门槛低至约300万，必将成为该地段置业首选！即使放眼整个中外环，也是史无前例的超低价。

示意图

宝山大场，向来是中外环的价格洼地。而和泰苑Ⅱ期，便是洼地中的洼地。从去年入市的新房至今， 板块的新房价格保持在约5.7万元，与项目相差近3000元/㎡。

举个例子，今年二批次入市的经纬学府阳光，均价已达到5.72万元。四批次中的大华朗香公园映，均价5.7万元。

示意图

周边二手房情况如何呢？经纬城市绿洲与和泰苑Ⅱ期仅一街之隔。从二手交易网站上可以看到， 于今年6月刚成交的一套经纬城市绿洲，其均价已达到近7万元/㎡。

对于均价仅5.4万元的和泰苑Ⅱ期，是摆在明面上的利好。 并且，相比二手房，和泰苑二期还剩下了中介费、增值税、所得税等等额外开支。

更关键的是， 北中环和泰苑Ⅱ期，无需积分便可以直接购买！首付低至约108万起！还是1.08极低容积率、86-89%超高得房率、现房交付！

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实景现房

亲眼所见 更有保障

在我们后台，经常被提到的两个问题是：“项目是现房吗”、“项目什么时候交房”

小行家确实能理解购房者的心情。

从开发商拿地到入市清盘，体量小一些的项目，大约一年多便能走完流程。 但是从开盘到交房，往往需要近一年半甚至更久的时间。

一边还贷款，一边还要另外花费近两年的房租等交付，无形中又增加了一大笔的购房成本。

这都还是小事情。在这个开发商人人自危的时代，许多顶梁柱级开发商陆续暴雷。掏空六个钱包，背上高额贷款的买到的 新房一旦烂尾，对整个家庭都将是毁灭性的打击。

就算“顺利交房”了，更是推诿扯皮的开始。上海315曾做过一次调查， 近59%的业主对新房交付不满意或非常不满意。

实际户型和户型图样板间里的相去甚远，更离谱些的减配个飘窗或阳台。诸如绿化不达标、下雨天漏水，墙壁开裂之类的问题，更是让人苦不堪言。

这些问题在 和泰苑Ⅱ期这儿，都将迎刃而解。 项目现房交付，所见的是实景。实地勘察下，是好是坏一目了然。

和泰苑Ⅱ期 实景图

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1.08容积 约89%超高得房率

享别墅级低密舒适空间

限墅令叫停1.0以下容积率地块已有些时日。 其实1.2容积率以下的地块逐渐消失。

把网传的第三次土拍算上， 只有在第二次土拍中，有一块1.2容积率土地出让，位于长宁， 16.3万的联动价普通购房者根本够不上。

更低的容积率，将会带来更充足的采光，更宽敞的步道，更茂盛的绿化。 这一类的低密地块，通常用来打造别墅产品。

因此， 和泰苑Ⅱ期仅1.08别墅级的容积率，加上5-6层楼的多层配置，在上海新房市场极为难得。

和泰苑Ⅱ期 实景图

项目依傍天然河流大场浦而建，社区环境十分优美。 社区内还设儿童游乐场、中心花园、悠闲散步跑道，可供日常活动。

和泰苑Ⅱ期 实景图

近期，关于公摊面积的争论再次顶上热搜。对于购房者而言，看着严重缩水的新房，几十上百万的资金“打了水漂”，心里未免不是滋味。 项目86%-89%的超高得房率，同样也是别墅级，秒杀市面上一众产品。

举个最直观的例子。如果购买的是 113.8㎡的3房产品， 以市面常规产品80%的得房率比较，实际使用面积多了约5.7㎡，等于是白捡了个功能间或者储物室！

并且项目户型方正，居住体验相当不错。 本次推出约58㎡-64㎡ 1房；约90㎡ 2房；约113.8㎡ 3房

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市级幼儿园 前期对口知名学校

为下一代提前准备

购房所影响的，不仅是一代人。孩子的教育是头等大事。如何走好人生的第一步，是每个家长最头疼的。为此，古代更有孟母三迁的典故。和泰苑周边拥有完善的教育资源，不用三迁，一步到位！

项目前期对口市一级幼儿园：宝山区经纬幼儿园，让孩子从小养成优秀的行为习惯，赢在起跑线上。

图片源于上海发布

中考更是人生的第一道分水岭。项目 前期对口的上海师范大学附属经纬实验学校，是一所宝山区有名的九年一贯制，放在全市比也毫不逊色。

图片源于上海发布

预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

周边更有知名的上海大学，带来浓厚的学术氛围。

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沪上唯一！山姆&盒马&麦德龙齐聚

新轨交在建 潜力无限！

宝山大场山姆会员店已经开业。物美价廉的商品令不少人摩拳擦掌，冲动消费了一番。

示意图

除了山姆会员店，还有“麦德龙”、“盒马会员”，陆续入驻宝山大场。大场也随之成为上海唯一一个零售三巨头齐聚的板块！

更有日益成熟，人气越来越旺的 25万方地标商业：经纬汇，内设西西弗书店、优衣库、GU、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、永辉超市、高老九、汉堡王、萨莉亚、喜茶等主力商户，以及巴黎贝甜、泸溪河等众多网红品牌，潮趣生活触手可及。

经纬汇

交通方面， 项目周边有7号线和15号线。

乘坐7号线，进站可达静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈。

15号线贯穿上海南北，经过真如副中心、长宁核心、上海南站、紫竹高新区等重要节点。

另有正在建设中的18号线，进一步提升轨交资源，加强大场与上海其它地区的资源互动。 值得一提的是，上海正大力兴建TOD综合体项目，18号线周边的未来更是潜力无限！

生态方面，项目临近沪上知名的生态核心： 顾村公园。一年四季均吸引大量游客。未来更有规划中总面积近630公顷的 南大生态智慧城，绿地环绕。

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南北大转型 机场搬迁

宝山腾飞在即

上海有太多耀眼的地区，为什么“零售三巨头”，会同时落子在宝山大场？ 换句话说，大场的未来有什么无可比拟的优势？

宝山正启动新一轮“1+9”政策，结合“南、中、北”三个片区，因地制宜注入科创元素、助推功能升级。大力推动区域“调结构、促转型”，让传统老工业基地焕发出新的产业生机和活力。

其中，南部建设南大、吴淞、环上大为主导的核心功能区。 其中提到的环上大板块，在行政区划分上，就包含于项目所在的大场范围内。

宝山南大智慧城，作为上海市五大重点转型区域之一 ，区域规划总面积约6.3平方公里。首发地块百米双子楼已结构封顶；往南500米 ，宝山南大门户地标“科创之门”也已奠基开工。

南大智慧城 效果图

另外，困扰大场居民许久的大场机场终于要搬了！ 大场机场搬迁纳入上海市2021-2023行动计划。上海市与南通市已签订协议，大场机场迁建南通，共建南通新机场。

最直接的受益者是机场周边的居民，这自不必说。 飞机起落的轰鸣声和震动消失，将大幅提升生活质量。

小行家想重点讲一下机场搬迁后，对大场的影响。

首先， 大场机场本身占地约4500亩。并且是现成的，较为平整的地块。这个地块太大太好，对土地资源紧张的外环内，是稀缺的珍贵资源。 未来将会有大量的全新建筑拔地而起，成为宝山的新一大经济中心。

其次，大场机场搬迁后， 对当地路网和轨交网络的完善是一大利好。之前由于机场的存在，会出现两地之间的直线距离近在咫尺，但实际自驾需要围着机场绕一大圈的尴尬情况。

大场机场 示意图

更为关键的是，在 机场周边有着严格的限高规定，这严重限制了当地经济的发展。

机场十公里范围内， 楼房高度不超过30米。现在的高层住房动辄十几层起，更不用提高耸入云的写字楼。 许多规划只有等限高解除后，才能陆续落地。

待大场机场搬迁后，大场乃至整个宝山，将迎来一段快速发展期。未来的大场将不可同日而语。那时的新房价格，恐怕会上升至难以想象的数字。

务必把握住珍贵的置业窗口，北中环现房和泰苑二期，300万级新房置业的最优地段，目前已开盘，房源在售中！无需积分，便能购入，抓紧时间，先到先得！

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