持续发酵!二手房指导价新消息

来源： 上海证券报

最近几日有关深圳二手房参考价的相关传闻持续发酵。

4月22日，市场有消息称，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。

对此，深圳本地中介机构乐有家的房产经纪向上海证券报记者表示，“虽然没有看到一个很明确的书面通知，但我们所有人都会默认这个通知，并遵照此规定去做。现在外网展示仍以指导价为主，我们也问过一些银行，可以按照银行评估价来进行贷款，但评估值不会特别高。”

深圳宝安区某中介经纪告诉记者，现在展示出来的还是指导价，不过他得到的消息是已经基本确定可以按照银行评估价进行贷款了，但是具体细节还是得与具体银行进行沟通。

4月21日，工行深圳多家支行的个贷经理告诉记者，目前银行会考虑参考价和成交价，最终贷款金额以银行审批为准。深圳招行一家支行的个贷业务人士亦向记者表示，目前在根据二手房的市场评估值按相应比例发放房贷。

记者在采访中了解到，4月20日晚间，乐有家APP房源主页曾在短时间内同步显示过业主真实报价。上述乐有家房产经纪告诉记者，“那天晚上大约只在半小时内（价格）有一定的变动，毕竟消息刚出来，但没多久就已经都恢复了，全部按照指导价展示。”

在该房产经纪看来，市场上只要有新消息出来，就会对买卖双方的心理产生影响。

“我们负责的这一片区的业主心态变化的不多，但还是会有变化。最明显就是现在谈的单子议价空间没有之前那么大了。我们最近谈的两个单子，业主都不太愿意签字卖，都说想再等等看。其中一单总价400万元左右的房源，业主临时加价10万，也不是说这个业主不想卖房，他也在等客户。”上述乐有家房产经纪说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳相关部门要求中介机构平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，其目的可能是为了保障深圳二手房交易市场规范有序运行，让二手房指导价成为引导购房者对价格预期的准绳，避免中介机构通过操控价格显示影响市场预期，巩固来之不易的“稳预期”效果，从而保持房价稳定。

2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。一份长达84页的《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》涵盖了深圳市的3595个小区。

深圳市住建局有关负责人当时曾表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

今年2月，深圳住建局工作人员在回应深圳二手房指导价是否会有调整计划时曾表示，“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”