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长沙【招商蛇口滨江境】售楼处电话400-159-8559转8888【首页网站】24小时电话

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-23 浏览量:

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据悉,招商滨江境项目预计本月底下月初首开,预推1#7#栋建面约190㎡、255㎡非毛坯住宅,目前放风价在20000-23000元/㎡左右。(仅供参考,以最终售楼部价格为准)

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效果图,以实际交付为准

不得不说,滨江境选择在这个时间节点入市,是有几分“妙”的。

项目西侧一路之隔的轨道中建麓江府,最后1栋马上要推出,建面约118-143㎡的产品,毛坯均价约14000-16000元/㎡!

而麓江府清盘后,整个滨江市府片区刚需刚改产品将出现断层,普遍都是20000元/㎡左右的改善项目,大家对于价格的抗性会少很多。

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那么,招商滨江境项目综合实力如何?老规矩,下面将从地段、开发商、交通、教育、商业、物业、品质、户型、价格、其它共10个方面进行分析。

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地段

今年4月长沙首批集中供地,滨江稀缺纯住宅C3地块熔断摇号,招商幸运摘得,滨江北中心的开发正式拉开序幕。

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项目区位示意,仅供参考

滨江新城,背靠市府,紧邻湘江,定位湖南唯一的省级金融中心,三大核心优势让片区稳居长沙楼市第一梯队。

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经过十多年的发展,滨江新城南中心建设已基本完成,河西第一高楼FFC耸立,平安银行、民生银行、浦发银行、广发银行、长沙银行等700余家金融机构及配套企业入驻,但是后续可出让地块寥寥无几。

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设计效果图,仅供参考

所以滨江的开发重心也延伸到了北中心,也就是滨江境所在的长望路发展主轴,未来将以C5地块为核心,打造超高层地标建筑,与南中心的FFC相呼应。

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效果图,仅供参考

另外去年招商签约的北中心大型项目,要打造滨水TOD城市综合体——长沙湘江之芯产业综合体,预计将囊括C7/C8/C4等地块,按照“前港-中区-后域”模式开发。

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所以北中心的未来是光明的,但是就目前而言,还是稍显荒凉,需要时间来兑现。

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航拍图源:大熊看楼

招商滨江境项目南侧的正荣滨江紫阙台,本周看到已有工人在施工,西侧一路之隔的麓江府进度很快,东侧的中铁逸园和华杰天骄项目外立面已呈现,但总的来说,这些项目与北中心高大上的规划相比仍有差距。

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招商滨江境地段

开发商

项目开发商招商蛇口,是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营的旗舰企业,位列中国房地产上市企业TOP10。

2019年招商蛇口正式进入长沙,3年时间,在长沙落子8个项目,其中就包括梅二的招商华发依云曦城&绿城招商桂语雲峯、谷山的雍山湖&麓山府、市府的招商江山境,滨江的招商滨江境、以及河东的招商华发天汇。

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设计图,仅供参考

不过因为来长时间较短,仅依云曦城项目交付,另外临近交付的雍山湖项目,最近因园林等问题引发业主不满,口碑有所受损。(风波不断!园林维权,为啥这么难?)

交通

项目据守银杉路与长望路十字路口,快速连通潇湘北路、滨江景观道,福元路大桥、银盆岭大桥、湘雅路过江隧道(在建)畅达河东,周边路网发达。

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示意图,仅供参考

轨道交通方面,项目最近距离4号线福元路大桥西站2号口约300米(数据来源:高德地图测距),未来8号线规划在此交汇,双地铁,出行便利。

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招商滨江境交通

教育

项目东北侧毗邻在建的三汊矶小学,规划30班,总投资约2.18亿元,网传大概率引进长沙市实验或者岳麓一小品牌,岳麓一小可能性更大。(仅供参考,以项目官宣为准)

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效果图,仅供参考

小升初微机派位,周边有长郡滨江中学、观沙岭南雅中学(规划)、长郡双语、师大滨江、麓山滨江等 。

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招商滨江境教育

商业

北中心目前商业氛围较薄弱,主要还是要依靠南中心及市府板块的商业资源,滨江境最近的大型购物中心为凯德壹中心,约12万方,一站地铁可达。

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凯德壹中心实景

周边还有保利山姆店、保利MALL(在建)、华润万象城(在建)、招商观沙岭花园城(规划)、奥克斯广场、大悦城、方圆荟等多个商业,但距离项目有一定距离。

另外项目售楼部所在的12#,规划有少量商业,再加上附近底商,满足基本所需。

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