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据悉，招商滨江境项目预计本月底下月初首开，预推1#7#栋建面约190㎡、255㎡非毛坯住宅，目前放风价在20000-23000元/㎡左右。（仅供参考，以最终售楼部价格为准）

效果图，以实际交付为准

不得不说，滨江境选择在这个时间节点入市，是有几分“妙”的。

项目西侧一路之隔的轨道中建麓江府，最后1栋马上要推出，建面约118-143㎡的产品，毛坯均价约14000-16000元/㎡！

而麓江府清盘后，整个滨江市府片区刚需刚改产品将出现断层，普遍都是20000元/㎡左右的改善项目，大家对于价格的抗性会少很多。

那么，招商滨江境项目综合实力如何？老规矩，下面将从地段、开发商、交通、教育、商业、物业、品质、户型、价格、其它共10个方面进行分析。

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地段

今年4月长沙首批集中供地，滨江稀缺纯住宅C3地块熔断摇号，招商幸运摘得，滨江北中心的开发正式拉开序幕。

项目区位示意，仅供参考

滨江新城，背靠市府，紧邻湘江，定位湖南唯一的省级金融中心，三大核心优势让片区稳居长沙楼市第一梯队。

经过十多年的发展，滨江新城南中心建设已基本完成，河西第一高楼FFC耸立，平安银行、民生银行、浦发银行、广发银行、长沙银行等700余家金融机构及配套企业入驻，但是后续可出让地块寥寥无几。

设计效果图，仅供参考

所以滨江的开发重心也延伸到了北中心，也就是滨江境所在的长望路发展主轴，未来将以C5地块为核心，打造超高层地标建筑，与南中心的FFC相呼应。

效果图，仅供参考

另外去年招商签约的北中心大型项目，要打造滨水TOD城市综合体——长沙湘江之芯产业综合体，预计将囊括C7/C8/C4等地块，按照“前港-中区-后域”模式开发。

所以北中心的未来是光明的，但是就目前而言，还是稍显荒凉，需要时间来兑现。

航拍图源：大熊看楼

招商滨江境项目南侧的正荣滨江紫阙台，本周看到已有工人在施工，西侧一路之隔的麓江府进度很快，东侧的中铁逸园和华杰天骄项目外立面已呈现，但总的来说，这些项目与北中心高大上的规划相比仍有差距。

招商滨江境地段

开发商

项目开发商招商蛇口，是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营的旗舰企业，位列中国房地产上市企业TOP10。

2019年招商蛇口正式进入长沙，3年时间，在长沙落子8个项目，其中就包括梅二的招商华发依云曦城＆绿城招商桂语雲峯、谷山的雍山湖＆麓山府、市府的招商江山境，滨江的招商滨江境、以及河东的招商华发天汇。

设计图，仅供参考

不过因为来长时间较短，仅依云曦城项目交付，另外临近交付的雍山湖项目，最近因园林等问题引发业主不满，口碑有所受损。（风波不断！园林维权，为啥这么难？）

交通

项目据守银杉路与长望路十字路口，快速连通潇湘北路、滨江景观道，福元路大桥、银盆岭大桥、湘雅路过江隧道（在建）畅达河东，周边路网发达。

示意图，仅供参考

轨道交通方面，项目最近距离4号线福元路大桥西站2号口约300米（数据来源：高德地图测距），未来8号线规划在此交汇，双地铁，出行便利。

招商滨江境交通

教育

项目东北侧毗邻在建的三汊矶小学，规划30班，总投资约2.18亿元，网传大概率引进长沙市实验或者岳麓一小品牌，岳麓一小可能性更大。（仅供参考，以项目官宣为准）

效果图，仅供参考

小升初微机派位，周边有长郡滨江中学、观沙岭南雅中学（规划）、长郡双语、师大滨江、麓山滨江等 。

招商滨江境教育

商业

北中心目前商业氛围较薄弱，主要还是要依靠南中心及市府板块的商业资源，滨江境最近的大型购物中心为凯德壹中心，约12万方，一站地铁可达。

凯德壹中心实景

周边还有保利山姆店、保利MALL（在建）、华润万象城（在建）、招商观沙岭花园城（规划）、奥克斯广场、大悦城、方圆荟等多个商业，但距离项目有一定距离。

另外项目售楼部所在的12#，规划有少量商业，再加上附近底商，满足基本所需。

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