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杭州杭珹未来中心瑞系300

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绿汀路TOD万象综合体总体量有将近102万方，除了杭珹未来中心的住宅之外，还规划了一座17万方的万象购物中心、两幢写字楼，以及三幢定位TOP级的300方产品——「瑞系300」，建筑面积分别为340方和370方。

今年，余杭区旗帜鲜明地提出，要把未来科技城建设成为可以比肩武林广场和钱江新城的杭州城市新中心。

未来科技城想要成为一个真正的城市新中心，除了要有高浓度的城市资源，房产品领域当然也得要有自己的塔尖代表作。

只是一直以来住宅限价一刀切，磨平了开发商的斗志，导致未来科技城的TOP级产品始终缺位。

即将进场的杭珹未来中心「瑞系300」，可以填上这个空缺。

因为它不像住宅一样受到限价束缚，在产品上就能有空间大展拳脚，更何况它还站在未来科技城的C位上。

华润置地把杭珹未来中心的三幢300方，定位为「瑞系」，称为「瑞系300」。

在华润置地的产品体系里，「瑞系」是最顶级的产品系，对于地段有极其严苛的要求，不止得站在城市的高能节点上，同时底下还得有高复合的城市资源，眼前也要有过人的自然景观，产品本身还得是「大师出品」。

所以到目前为止，华润置地在全国的「瑞系」产品，大概一只手就能数得过来，几乎是城市定制级的存在。

就连华润置地的大本营深圳，都只拥有一座「瑞府」，紧紧靠在深圳湾的超级地标「春笋」边上，如今已经成为了深圳身份感的象征。

在杭州，华润置地把这座限量版的「瑞系」产品，放在了绿汀路TOD万象综合体，还请来了四位国际大师一起操刀。

?「瑞系300」规划过程示意图

三幢「瑞系300」，都做了全公建化的立面，建筑设计是出自当红设计大师张晓晓之手。

在室内设计和装修上，也大量调研了杭州塔尖改善人群的生活痛点，大到装修品牌，以及公区的私宴厅、茶室、健身房之类的会所功能，小到智能系统等等等等，「瑞系300」都要火力全开，做到各个击破。

这还不够，楼下还配置了会所，业主只要下楼就能足不出户地享用，甚至还请来了新加坡著名景观公司JTL联合创始人刘展大师，来设计并嵌入度假式园林景观。

因为只有这样的「瑞系300」，才能够匹配上杭州第三个城市中心的封面，匹配上未来科技城的塔尖改善需求。

当然，对于未来科技城来说，绿汀路TOD万象综合体的进场，补上的不止板块内塔尖产品的缺席，还同时填上了高能级购物中心的空白。

尤其是华润置地+购物中心+写字楼+住宅的超级综合体群的模样，让人立马就想到了浩浩荡荡铺在钱江新城核心的杭州万象城。

?杭州万象城实景图

绿汀路TOD万象综合体会不会成为另一个杭州万象城的镜像？

去年，当绿汀路TOD万象综合体甩出规划效果图，很多人一眼就瞄到了里面「MIXC」的字样。

即便购物中心的品牌至今没有官宣，但很多人的心里都在畅想一个答案：这里，是一座万象购物中心，甚至是一座会比肩杭州万象城的万象购物中心。

毕竟未来科技城不缺塔尖购买力，缺的只是可以承接这些购买力的高能购物中心。

?绿汀路TOD万象综合体效果示意图

不止，绿汀路TOD万象综合体这块拼图，除了可以让板块内强劲的购买力，从此「肥水不流外人田」，还有一重意义在于，也让未来科技城的城市封面终于完整了。

看一眼杭珹未来中心的窗外——

三条地铁线会从脚下呼啸而过，偌大的未来科技文化中心，在眼前拉出了一幅超级视野，里面点缀着扎哈·哈迪德事务所设计的国际体育中心，已经开工。

万人足球场、博物馆、科技馆、美术馆、剧院、文化馆……所有这一切，都会跟绿汀路TOD万象综合体紧紧嵌在一起。

所有的高能城市资源，仿佛都在这个点上拧到了一起。

这才是真正的超级地标群，就像两岸同辉的城市封面一样，将来在这里我们也会看到不输的气场。

所以当杭珹未来中心的住宅，今年乍然出现在摇号场时，立刻就掀起了空前的摇号热情，从首开到上周五最后一次选房落幕，八次开盘，六次限售，五次顶格社保……

一呼百应，这就是超级地标的号召力。

甚至很多人即便已经摇到了杭珹未来中心的住宅，依然觉得不够过瘾，目光还紧紧锁在它的三幢「瑞系300」上，反复追问什么时候入市。

?绿汀路TOD万象综合体规划示意图

从阿里巴巴第一次万人大迁徙至今，「十年磨一剑」的未来科技城，已经从最初的产业中心，走到了现在集一座万象综合体、四条地铁线、摩天大楼群，以及VIVO、OPPO等头部产业于一体的「宇宙中心」。

不止，在「举全市之力发展城西科创大走廊」的推动下，未来科技城还要把城市颗粒度磨到更细，让它真正从一座产业之城，变成一座生产、生态、生活——「三生融合」的超级城市样本。

所以它又有了定位为杭州国际新一代城市公共中心的未来科技文化中心、定点杭州西门户的杭州西站，甚至也让全杭州的大牌学校奔涌而入，准备在这里扎根办学。

走了十年的未来科技城，城市能级越来越高，扎堆的头部企业也带来了高净值人群和庞大的改善需求。

?杭州西站实景图︱图自《浙江杭州未来科技城》

现在的未来科技城，什么都不缺，缺的只是塔尖产品。

以至于未来科技城的塔尖改善，想要买到大尺度的高端产品，只能往其它板块外溢。

两年多以前，位于绿汀路上的绿城交投·湖境云庐进场，曾经短暂填补了这个空白，但对于喜欢大平层的人来说也有遗憾，因为它是纯叠墅，单层空间上的施展度就没法做到大开大合。

不过容不得人纠结，转眼一瞬间湖境云庐就被一抢而空了，之后未来科技城的高端大户型又进入了漫长的空窗期。