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来源:峰值财经 发布时间:2023-04-24 浏览量:

新希望锦麟峯荟

近年来,随着经济水平和消费水平的提高,昆明的购买力逐渐被挖掘出来,市场反应迅速。各种改进产品层出不穷,颇有琳琅满目的感觉。

其中,大平层以其位置和配套设施的优势成为城市精英的理想房地产选择。大多数在主城区有一定优势的项目都规划了大平层产品。

据不完全统计,昆明目前在售/待售的28个项目都有大平层产品,面积从151-350㎡在大量供应下,大平层产品的质量水平越来越高“卷”。

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根据昆明瑞理2021年发布的昆明市场年报,从近6年的成交面积来看,产品改进趋势明显,主要面积为100-160㎡,且昆明140㎡上述户型成交比例整体呈上升趋势。

当户型面积达到一定标准时,本标准及以上产品有新的标签“大平层”。

昆明房地产市场14年开始出现大平层产品。2017年左右,随着市场购房需求逐渐由刚性需求向改善转变,大平层逐渐成为市场“香饽饽”。

纵观昆明大平层的产品变化趋势,我们可以发现,与最初推出的大平层项目相比,目前的项目在产品规划和细节设计上更进一步。

从整体规划、立面、园林建设,再到内饰装饰,细节设计都有较高的要求。

在强者如云的昆明楼市中,没有实力和新意很难在市场上被关注,所以新希望锦麟峯荟把大平层做成不同的风格时,市场的眼光立刻聚焦在这里。

今天与往日不同,曾经的“地段论”在市场下行周期中,也应该排在现金能力之后。开发商的交付能力为1。位置、配套设施、产品为0。没有1作为支撑,再多的0也没有价值。

众所周知,新希望地产以实业地产起家,是最早创立的民营企业集团之一,集团业务涉足食品与现代农业、乳业与快消品、房产与基础设施、化工与资源等多个领域,遍布全球30多个国家和地区,经过近40年的全球化发展,最新荣登2022年世界500强榜单第356位。

同时,出资为5080万元参与中国民生银行创立,是民生银行的第一大股东。

强大的资金支持是一方面,更重要的是坚持以做实业的心态去做地产。

新希望地产“产品为根、客户为本”的经营理念在锦麟峯已经有了具象化的呈现,目前小区一期(东地块)已经基本成形,正在进行收尾工作,将于11月30日品质交付。

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大气规律的门庭是回家的第一道礼序,新希望·锦麟峯荟不仅配备了昆明罕见的步入式社区大堂,而且更注重整体设计和材料,以简洁的造型突出宽容,以简单的线条突出纹理。

住宅区利用原有高差建造台地建筑,选择咖啡色、深灰色、米白三种颜色墙与玻璃幕墙相结合,建筑美学与实用主义完美结合。

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一期热销全市的盛况,印证了市场和客户对新希望·无论蓝图规划有多精致,都没有实景那么有影响力。有了一期的实景呈现,二期产品更值得期待。

锦麟峯荟·云岸是项目的二期地块,在空间尺度和审美呈现上更因地制宜,从客户需求出发,借用自然地形,“云”为题将云之形魂融入景观,因此这方得得“云岸”之名。

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入户大堂净高超9米,石材+玻璃幕墙立面,大气透明,仪式感和尊贵感立刻在家中凸显。

穿过入户大堂,即可看到叠泉清潭,泉水潺潺流淌,隔离城市的喧嚣。

与脚下的北京路之间的高差约为30米,给了锦麟峰荟·云岸的自然优势,在高楼层俯瞰昆明城芯,最大建筑间距可达60米,约15米.8%的建筑密度为美学园林留下了足够的塑料空间。

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入口处营造坡地净水景观,层次丰富,高地起伏的水流形成渐进的空间感,从而突破视线的单调。

视线向上,以极简主义的白色为基调“层云”,打造现代语言与自然之旅相结合的立体云谷,营造梦幻谷的初始状态。

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如果晚上去看,也能发现这里巧妙地运用光影,创造出多维、多层次的多层次“无边界”观感。

在植物比例方面,采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的方法,既丰富了植物层次,又达到了扩大绿化面积的效果,营造了景观无处不在的视觉享受。

景观是基础,互动是色彩。项目对景观的定义不仅是观赏,更是业主的休闲娱乐需求。

中心景观云镜厅已呈现实景,公园规划暂名谷主乐园约500㎡儿童公园、山林小径等,让不同年龄段的家庭有相应的群体休闲空间,同时让景观与生活的美丽融合,实现理想的生活住宅。

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斜坡可以给内部景观带来设计上的自然优势,但其实视野是其他项目无法复制的。

项目建筑布局采用立体空间形成退台,后房不会被前房挡住,从而扩大与自然的接触面。它的视野开阔、采光、阳光和隐私都比平地社区好很多,低层也能尽收眼底北京路的风景。

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城市中轴线、斜坡视野、大平层巧妙地结合在一起,整个社区成为城市景观的最佳观赏点,每一层都没有区别对待,在昆明现有的大平层产品中绝对是独一无二的。

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室外也是如此,室内也是如此。住宅楼一楼为业主打造多个专用空间,层高5.4米,主题不同,约200个㎡“绿野仙踪”室内儿童公园、9号楼三大业主会客厅均呈现实景。

就9号楼而言,入户大堂与成都的价格约为3.5万元/㎡的新希望·D10豪宅保证质量相同,整体遵循锦麟系高端标准。

以接待休闲为主题,9号楼业主专用空间以半开放的形式打造,地面采用碎石景观,使室内外更好地结合。此外,还有中西结合的豪华共享厨房和餐厅,可以满足业主的日常接待,拉近邻里距离。

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对于小业主,上面提到的小业主,“绿野仙踪”主题儿童室内活动区设有攀爬、游泳池、赛车、积木、探险等区域,雨天无需将儿童困在家中,为昆明罕见的室内活动空间,丰富小业主的日常生活。

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这样,室内外都有相应的休闲区。从精心雕琢的景观、交流互动的景观节点,为不同年龄段的人设计活动场所,金林永辉真正打造了一个“美学花园互动社区”。

将精密贴心的设计融入日常细节,如桌子的选材、地砖的铺设等。新希望能让每一位居民都有认同感、归属感和幸福感。

新希望在公共区域的建设上花费了大量的成本,但生活的关键取决于产品。项目紧跟市场需求。二期规划了总高31层、3梯3户的两大平层产品。其实也是一梯一户的体验,建筑面积约168㎡和188㎡两个户型。

值得注意的是,三户以品字形布局,所以每户都能实现三面采光,相当于所有的端户,通风采光效果极佳。

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其中168㎡三室两厅两卫设计,最大的亮点是L形转角大阳台,单面宽度不小于8m,连续面宽超过16m,270°观景体验,如果楼层高一点,窗外甚至可以看到昆明的一半。

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阳台空间与餐厅相连,尺寸为2.5m*2.5m,可改造为小书房、健身区、娱乐区,提高户型空间利用率,U厨房、独立门廊、干湿分离卫生间是基本操作。

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188㎡空间尺度进一步拓宽,四室两厅两卫双阳台设计,四室设计功能更强,餐厅和客厅形成约50㎡豪华空间的尺度感更高,两者都有很好的兼顾。

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卧室、客厅连接约10.8m长的超大景观阳台,面朝的正是北京路;餐厅连接约5.5m生活阳台,南北通透,风景与生活俱在。

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厨房可以同时作为中西厨房的操作台面,使台面空间的利用效率翻倍,也可以用来存放各种厨房用具,扩大存储空间,使厨房看起来更干净整洁。

值得一提的是,两种户型都配备了步入式双衣帽间,小衣帽间作为全家人的日常衣物存放;主卧的超大衣帽间给了主人更强的生活独立性和舒适感。舒适的卧室使生活的规模恰到好处。而且两种户型都可以选择毛坯or精装,无论是想性化定制还是省事省力都没问题。

其实户型设计不需要太创新,需要的是充分结合生活习惯和生活需求进行布局。新希望房地产显然观察昆明人居,这是昆明人“梦中大平层”!

当大平层融入城市与自然的双重视野时,必然会为昆明大平层圈注入新鲜血液。难怪它能让市场期待。

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