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新希望锦麟峯荟

近年来，随着经济水平和消费水平的提高，昆明的购买力逐渐被挖掘出来，市场反应迅速。各种改进产品层出不穷，颇有琳琅满目的感觉。

其中，大平层以其位置和配套设施的优势成为城市精英的理想房地产选择。大多数在主城区有一定优势的项目都规划了大平层产品。

据不完全统计，昆明目前在售/待售的28个项目都有大平层产品，面积从151-350㎡在大量供应下，大平层产品的质量水平越来越高“卷”。

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根据昆明瑞理2021年发布的昆明市场年报，从近6年的成交面积来看，产品改进趋势明显，主要面积为100-160㎡，且昆明140㎡上述户型成交比例整体呈上升趋势。

当户型面积达到一定标准时，本标准及以上产品有新的标签“大平层”。

昆明房地产市场14年开始出现大平层产品。2017年左右，随着市场购房需求逐渐由刚性需求向改善转变，大平层逐渐成为市场“香饽饽”。

纵观昆明大平层的产品变化趋势，我们可以发现，与最初推出的大平层项目相比，目前的项目在产品规划和细节设计上更进一步。

从整体规划、立面、园林建设，再到内饰装饰，细节设计都有较高的要求。

在强者如云的昆明楼市中，没有实力和新意很难在市场上被关注，所以新希望锦麟峯荟把大平层做成不同的风格时，市场的眼光立刻聚焦在这里。

今天与往日不同，曾经的“地段论”在市场下行周期中，也应该排在现金能力之后。开发商的交付能力为1。位置、配套设施、产品为0。没有1作为支撑，再多的0也没有价值。

众所周知，新希望地产以实业地产起家，是最早创立的民营企业集团之一，集团业务涉足食品与现代农业、乳业与快消品、房产与基础设施、化工与资源等多个领域，遍布全球30多个国家和地区，经过近40年的全球化发展，最新荣登2022年世界500强榜单第356位。

同时，出资为5080万元参与中国民生银行创立，是民生银行的第一大股东。

强大的资金支持是一方面，更重要的是坚持以做实业的心态去做地产。

新希望地产“产品为根、客户为本”的经营理念在锦麟峯已经有了具象化的呈现，目前小区一期（东地块）已经基本成形，正在进行收尾工作，将于11月30日品质交付。

大气规律的门庭是回家的第一道礼序，新希望·锦麟峯荟不仅配备了昆明罕见的步入式社区大堂，而且更注重整体设计和材料，以简洁的造型突出宽容，以简单的线条突出纹理。

住宅区利用原有高差建造台地建筑，选择咖啡色、深灰色、米白三种颜色墙与玻璃幕墙相结合，建筑美学与实用主义完美结合。

一期热销全市的盛况，印证了市场和客户对新希望·无论蓝图规划有多精致，都没有实景那么有影响力。有了一期的实景呈现，二期产品更值得期待。

锦麟峯荟·云岸是项目的二期地块，在空间尺度和审美呈现上更因地制宜，从客户需求出发，借用自然地形，“云”为题将云之形魂融入景观，因此这方得得“云岸”之名。

入户大堂净高超9米，石材+玻璃幕墙立面，大气透明，仪式感和尊贵感立刻在家中凸显。

穿过入户大堂，即可看到叠泉清潭，泉水潺潺流淌，隔离城市的喧嚣。

与脚下的北京路之间的高差约为30米，给了锦麟峰荟·云岸的自然优势，在高楼层俯瞰昆明城芯，最大建筑间距可达60米，约15米.8%的建筑密度为美学园林留下了足够的塑料空间。

入口处营造坡地净水景观，层次丰富，高地起伏的水流形成渐进的空间感，从而突破视线的单调。

视线向上，以极简主义的白色为基调“层云”，打造现代语言与自然之旅相结合的立体云谷，营造梦幻谷的初始状态。

如果晚上去看，也能发现这里巧妙地运用光影，创造出多维、多层次的多层次“无边界”观感。

在植物比例方面，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的方法，既丰富了植物层次，又达到了扩大绿化面积的效果，营造了景观无处不在的视觉享受。

景观是基础，互动是色彩。项目对景观的定义不仅是观赏，更是业主的休闲娱乐需求。

中心景观云镜厅已呈现实景，公园规划暂名谷主乐园约500㎡儿童公园、山林小径等，让不同年龄段的家庭有相应的群体休闲空间，同时让景观与生活的美丽融合，实现理想的生活住宅。

斜坡可以给内部景观带来设计上的自然优势，但其实视野是其他项目无法复制的。

项目建筑布局采用立体空间形成退台，后房不会被前房挡住，从而扩大与自然的接触面。它的视野开阔、采光、阳光和隐私都比平地社区好很多，低层也能尽收眼底北京路的风景。

城市中轴线、斜坡视野、大平层巧妙地结合在一起，整个社区成为城市景观的最佳观赏点，每一层都没有区别对待，在昆明现有的大平层产品中绝对是独一无二的。

室外也是如此，室内也是如此。住宅楼一楼为业主打造多个专用空间，层高5.4米，主题不同，约200个㎡“绿野仙踪”室内儿童公园、9号楼三大业主会客厅均呈现实景。

就9号楼而言，入户大堂与成都的价格约为3.5万元/㎡的新希望·D10豪宅保证质量相同，整体遵循锦麟系高端标准。

以接待休闲为主题，9号楼业主专用空间以半开放的形式打造，地面采用碎石景观，使室内外更好地结合。此外，还有中西结合的豪华共享厨房和餐厅，可以满足业主的日常接待，拉近邻里距离。

对于小业主，上面提到的小业主，“绿野仙踪”主题儿童室内活动区设有攀爬、游泳池、赛车、积木、探险等区域，雨天无需将儿童困在家中，为昆明罕见的室内活动空间，丰富小业主的日常生活。

这样，室内外都有相应的休闲区。从精心雕琢的景观、交流互动的景观节点，为不同年龄段的人设计活动场所，金林永辉真正打造了一个“美学花园互动社区”。

将精密贴心的设计融入日常细节，如桌子的选材、地砖的铺设等。新希望能让每一位居民都有认同感、归属感和幸福感。

新希望在公共区域的建设上花费了大量的成本，但生活的关键取决于产品。项目紧跟市场需求。二期规划了总高31层、3梯3户的两大平层产品。其实也是一梯一户的体验，建筑面积约168㎡和188㎡两个户型。

值得注意的是，三户以品字形布局，所以每户都能实现三面采光，相当于所有的端户，通风采光效果极佳。

其中168㎡三室两厅两卫设计，最大的亮点是L形转角大阳台，单面宽度不小于8m，连续面宽超过16m，270°观景体验，如果楼层高一点，窗外甚至可以看到昆明的一半。

阳台空间与餐厅相连，尺寸为2.5m*2.5m，可改造为小书房、健身区、娱乐区，提高户型空间利用率，U厨房、独立门廊、干湿分离卫生间是基本操作。

188㎡空间尺度进一步拓宽，四室两厅两卫双阳台设计，四室设计功能更强，餐厅和客厅形成约50㎡豪华空间的尺度感更高，两者都有很好的兼顾。

卧室、客厅连接约10.8m长的超大景观阳台，面朝的正是北京路；餐厅连接约5.5m生活阳台，南北通透，风景与生活俱在。

厨房可以同时作为中西厨房的操作台面，使台面空间的利用效率翻倍，也可以用来存放各种厨房用具，扩大存储空间，使厨房看起来更干净整洁。

值得一提的是，两种户型都配备了步入式双衣帽间，小衣帽间作为全家人的日常衣物存放；主卧的超大衣帽间给了主人更强的生活独立性和舒适感。舒适的卧室使生活的规模恰到好处。而且两种户型都可以选择毛坯or精装，无论是想性化定制还是省事省力都没问题。

其实户型设计不需要太创新，需要的是充分结合生活习惯和生活需求进行布局。新希望房地产显然观察昆明人居，这是昆明人“梦中大平层”！

当大平层融入城市与自然的双重视野时，必然会为昆明大平层圈注入新鲜血液。难怪它能让市场期待。

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