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星河·东悦湾

项目基本介绍

回顾一下去年的第三批供地，低调的星河地产，在第三次土地集中出让中是大获风采。

星河在这个时刻，还能站出来，以7.7亿元一举拿下了位于南沙区横沥岛尖DH0502012地块，成为广州第三轮土拍中，成为唯一拿地民企，到底为什么？

2006年，星河首次进驻广州，就选择了南沙，先后开发了星河丹堤、星河·东悦湾、岭南星河荣誉等多个项目，为南沙改善市场带来不一样的体验感。

可以说，无论是星河于南沙、还是南沙于星河，都有深刻影响。

星河·东悦湾项目是一座建设规模达约92万㎡巨无霸城

项目简介

星河·东悦湾是星河地产落子广州南沙的第七个作品，为规模达约92万㎡城市巨舰，集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身。项目作为全配套缤纷大城，计划引入cocopark，以引领片区购物新时代，为南沙带来国际化的生活方式。

星河·东悦湾位干南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，背靠大山姆森林公园，面向蕉门河，项目为规模达92万m的城市综合体，自带9.7万m情景式购物中心星河COCO Park，填补南沙高端购物综合体:致力以全配套生活体模式引领片区新时代，为南沙带来国际化的生活方式。

海陆空立体交通配套

星河·东悦湾位干南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，背靠大山姆森林公园。

三线交汇，地铁就在家门口

地处南沙中心，自然有轨道交通加持，4号线地铁 （已开通） 蕉门站，就在星河·东悦湾旁。

当然，这还不是重点，未来可通过4号线蕉门站换乘15 （规划） /22号线 （在建） ，2站到庆盛高铁枢纽，6站到南沙港，快速接驳广州主城与深圳、香港，路网四通八达。

紧邻4号线/15号线（规划中）蕉门站，2站换乘18/22号线（建设中），可快速抵达广州海珠、天河。

进港大道、市南大道和凤凰大道3大主干道，串联湾区交通主动脉。

星河东悦湾位于广州南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，22号线（规划中）、15号线（规划中）3地铁上盖，规划连通莞深，1小时畅达大湾区城市群。

醇熟城市配套

地处蕉门河中心区，配套成熟

熟悉南沙的朋友应该都知道，这里是南沙传统中心、政务中心、城市会客厅，拥有众星捧月的配套。

万达、风信子免税店、南沙图书馆、南沙金融大厦、中惠国际金融中心就环绕左右。 配套和利好是现成的，看得见，摸得着。

蕉门河245米、290米双塔地标，美术馆 （兼容博物馆功能） 、科技馆 （规划中） 等已重磅登场。

自带情景式购物中心COCO Park，体量约9.7万方。

这是星河·东悦湾独一无二的价值，填补了片区高端商业的空白。

作为广州首个COCO Park，面积接近10万方，体量与天环广场相当，其直属星河置业集团，为福田星河COCO Park的原班人马打造。

按照计划南沙COCO Park计划于2023年开，届时这里将汇聚国内外超300家品牌商家入驻，吃喝玩乐，品质生活，在家门口就能享受。

业主近水楼台先得月， 烟火气与品质生活，其实是可以兼顾的

省级教育保驾护航

家门口就是名校。

未来9年内规划有3个班的托儿所、18班幼儿园及24班小学；加上毗邻的华南师范大学南沙附属中学 （ 星河·东悦湾2021年在招生范围内） ，项目有15年一站式优质教育。（注：教育政策，要以当年教育局地段划分为准）

星河·东悦湾在教育方面也有足够的底气，广东省一级名校华南师范大学附属小学/幼儿园，已经正式签约进驻。

华南师范大学附属小学成立于1937年

至今已经有85年的历史

同时也是广东省教育厅和华南师范大学

双重领导下的省一级学校

被评为“全国百强小学”

华师附小在广州的地位绝对是魁首

不少家长直言:没有不想进的,只有进不去的

华南师范大学附属南沙小学

东悦湾校区

占地面积约19488.6㎡，办学规模为1-6年级24个班，今年开设一年级，可提供1080个学位的公办学校。同时南沙区委、区政府与华南师范大学已签订协议，携手将华师附小（东悦湾校区）打造成为一所联合办学的优质学校，满足东悦湾业主在家门口上好学校的需求。（华南师范大学附属小学（东悦湾校区）为公办学校,具体入读情况，需以当年教育局公布的地段划分为准）

◎ 华师附小（东悦湾校区）效果图

01

硬件优化

多功能课室满足新教改课程

校园整体规划具有科技与现代文化融合的意蕴，按高起点、高标准，现代化的要求设计，拥有多功能报告厅、个性化课室、功能室、图书馆、300米跑道、篮球场、羽毛球场、沙池等场地，并配有现代化的教育教学设施。

◎ 华师附小（东悦湾校区）操场实拍图

学习书法的翰墨堂、练习美术的生花坊、可以上木工课的匠心阁、藏书丰富的三味书馆、可以和老师说“悄悄话”的心语轩、上劳动课的行知苑、激发孩子探索科学的STEAM创客室……

◎ 心理咨询室实拍图

◎ 探索科学实创室实拍图

◎ 学习书法的翰墨堂实拍图

古典韵味与现代教育完美融合，不仅培养孩子的文化素养，更培养学生的观察能力、规矩意识和文化自信，让学生在活动中主动生成核心素养，实现课程改革的传承、迭代与优化。

02

软件创新

星辉杯荣誉评价体系激发自我

华师附小（东悦湾校区）是已经开办7年的华南师范大学附属南沙小学的分校区，任用同一位校长和同一套管理体系，将充分沿袭和发挥原有的课程设置，保证孩子们接受“原汁原味”的华师系教学。

◎ 华师附小（东悦湾校区）实拍图

该校根据人具有被荣誉感长期驱动的特性，创新开发“星辉杯”评价体系：六张星愿贴可以换一张星运签、六枚星运签可以换一个星光章、六枚星光章就有机会竞争星辉杯。

◎ 华师附小（东悦湾校区）实拍图

从入学那一刻开始，每个孩子都可以从中国灵魂、身心健康、智慧思维3个类别、36个项目开启星级之旅，孩子们可以根据自己的特长和爱好去集齐星愿贴，一步步升级打怪，挑战自我，到了毕业季，星辉杯相当于“优秀毕业生”，一方面赢得最高奖杯定格自己的小学时光，另一方面又为学弟学妹带来榜样的力量。

华师附小（东悦湾校区）从硬件设施及软件教学双管齐下，全方位助力菁英学子成长，激发每一位华师学子的潜力，让其可以“做更好的自己”。

03

瞄准下一个教育强区

这里将成为家长优选

“双减政策”下，教育回归校园，公立名校优势更为明显，同时二孩、三孩接憧而至，未来学位竞争将更加激烈，名校的受重视程度达到前所未有。因此，小学+中学都是名校加持的至优组合的社区，未来将会成为家长买房优选。

◎ 华师附小（东悦湾校区）实拍图

星河·东悦湾作为“未来教育社区实践基地”，周边教育浓度高，华师附幼明年开学，下楼华师附小（东悦湾校区），毗邻华师附中，家楼下形成一站式华师教育体系，15年优质教育闭环确定，同时孩子们上学方便、安全，大人接送也更方便，起跑即领跑，助力菁英学子腾飞。

极致户型＆板房鉴赏

户型图

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