青年说悦领域售楼中心丨昆明青年说悦领域楼盘详情-地段-价格-面积-优惠-

北市区国企现房，与朗悦湾广场仅一路之隔

五华区|青年说·悦领域

项目亮点：

完善的交通路网

北京路.龙泉路加小康大道.北三环.林宇路等城市主干道形成四横三纵的交通网络，出行更方便。

商业氛围浓厚

德润朗悦湾商业中心与项目仅隔开，周边有和谐广场.嘉年华等主要商业区被包围，盖餐饮.娱乐多种业态。

生态资源丰富

盘龙江东侧，金江公园周边.月牙潭公园.昆明瀑布公园等生态公园环绕，业主周末休闲旅游场所较多。

项目概述>>>青年说?悦领域是北市区首个实景装修项目，共享小，户型设计实用性高，入门门槛低。

适合人群>>>主建筑面积约80-90㎡全功能三房，适合年轻人和刚需客户。

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01.价格分析

目前项目价格约11000-14000元//㎡，产品装饰交付。从区域上看，目前周边在售住宅项目有江东境界.俊发城.俊发城逸景峰.碧桂园御龙半山·御园.中海云等，13000-16000元/㎡左右。数据显示，今年1月北区商品房均价为14249元/㎡。相比之下，青年说·悦悦领域单价相对较低，加上小户型设计，入门门槛低，对于预算较少的刚性需求.年轻客户非常友好。

二手房方面，周边已建成大成蔚蓝时代.德润朗悦湾.实力郡城.银河星辰花园等小区，二手房单价为1万-1.4万元/㎡之间，其价格与周边二手房单价相似，项目作为现房出售，配套呈现.房地产质量眼见为实，更有保障。

20多年前，北城区开始迎来大规模发展，主城区三分之一的人口聚集在该地区。由于客户基础雄厚，各种生活设施相当成熟，一直被昆明人视为最适合居住的地区。

俊发城已在该地区开发.远洋青云府.碧桂园龙腾世家.江东永和府.荣城昆明湖等众多项目。2020年北市区大量房地产企业征地后，今年北市将可谓遍地开花。除了金林峰惠惠.俊发城等在售红盘继续抢占市场，市场期待已久的美的北京路9号.新盘如信达万科京江隐翠等。

北城区成熟的区域基础设施和稳定的经营环境吸引了许多开发商进入北城区，促进了北城区区域价值的上升。项目位于北城区核心成熟区，周边设施齐全，生活氛围浓厚，具有一定的升值潜力。。

02.楼盘规划

作为整个北市区第一个带装修实景的项目，分为两个地块，A1地块为商业地块，主要规划为商业地块。.办公楼；A2地块为住宅地块，主要规划为住宅和社区配套用房。

体积小，整体统一开发，总面积约9.总建筑面积14万亩，总建筑面积14万亩㎡，绿化率为41%。共计划4栋住宅，1栋住宅，1栋住宅。.2栋.4栋.项目总户数为788户，其中746户。

目前，住宅楼位于4栋楼上，总高33层，单层楼高22层.9米，为3梯6户设计，共计划3户型，A户型88.23㎡（端户），B/D户型89.54-90.12㎡（中户），C户型88.36㎡(端户)。在售户型均为三房设计，面积段适合刚需客户。餐客一体化设计连接景观阳台，均为双阳台设计，独立生活阳台，视野开阔，采光通风效果好。卫生间干湿分离，干净卫生，提高生活效率。室内分区清晰，功能齐全，可根据居住需求进行改造，提高了空间利用率。

在建筑布局上，住宅与商业独立区分，各自设置出入口。住宅人车分流出入口位于银梭路.商务人车分流出入口位于小康社会西侧。

总结：自己体积小，配套设施少，因为是准现房，目前商业上，.住宅及内部配套设施已实景呈现，所见即所得。

03.户型介绍

建筑面积约88.36㎡以C型为例，该型为三室两厅一卫设计。

推门而入，右边是玄关柜，不仅可以存放鞋帽，还可以放置艺术摆件，此外，还可以放包包.外衣.钥匙串、雨伞等日常生活小物品。

户型巧妙，左侧为一字厨房，空间利用最大化，动线布局合理，直线结构简单.清晰，节省空间，可放置物品空间大；而厨房外接生活阳台，通风方便，有效隔离油烟。

布局科学合理，动静分离明显，开间约8.45米，进深约6.3米。客厅和餐厅通过走廊进行软隔断。面对走廊或从走廊入口进入房间时，左右两侧分区明显，一目了然，干净清爽。室内功能区完善，三间卧室位于里面。有些人在动区活动时，保证了静区的隐私，真正实现了娱乐.休息互不打扰，全家都有自己的世界。

客厅面宽约3.6米，生活线流畅，不仅增加了家庭活动区的延伸，而且提高了室内整体透明度.空间感。不仅满足了会客的基本功能，还为家人提供娱乐.团聚等活动空间。

南三开间设计，客厅+双卧朝南，采光面大，日照充足，客厅连接约3间.6米长1.15米宽的景观阳台带来了室内空间感的显著提升。开放式景观阳台使室内照明通风条件更加优越，实现了公共空间透明，满足了观赏和日常干燥的需要。

主卧空间宽敞，衣帽间，位于公寓最里面，居住舒适度高，隐私保护。主卧和第二间卧室都配有凸窗，不仅增强了室内通风采光，而且提高了公寓的入住率。

最大的亮点是北第二间卧室设置了独立的阳台，使照明更加丰富，但也增加了视觉区域，也可以放置日常不常用的物品，舒适度高。

总结：户型整体设计合理，“麻雀虽小五脏俱全”多功能联动空间，性价比高，居住舒适度好。

04.交通信息

地铁:离项目最近的是地铁2号线，但司家营站.龙头街距离1公里以上。目前乘坐地铁不方便。虽然周边地铁8号线规划好了，但8号线还没有通过审批，通车还有待时间。

公交车：银河星辰花园（小康大道）公交车站分布约300米，覆盖146路.96路.此外，金水湾社区（小康大道）周边还有128路等7条公交线路。.朗悦湾小区.实力县城(小康大道)等站点，57路.76路.十余条公交线路，如150路，通往全市。

自驾：西临龙泉路，东至北京路，北京路是昆明城市主干道，贯穿南北，再加上小康大道.北三环.丰源路、东西方向的林宇路等城市主干道形成了四横三纵的立体交通网络。自驾游非常方便，几乎没有交通堵塞。

评估师有话要说：总的来说，小区周边道路建设和公共交通都比较完善，公交线路多，出行非常方便。

05.周边配套

教育设施：昆明周边第二十幼儿园.红旗小学（德润校区）.红云小学.昆十中(求实校区).昆明市第八中学等优质学校众多，教育氛围浓厚。与此同时，云南农业大学聚集在北方，教职工家庭众多。

医疗设施：项目最近的医院为昆明市第二人民医院云南康复医院，是三级甲等综合医院，距离约1.7公里；周边4公里内还有红云医院.昆明市第一人民医院（甘美医院）等医疗机构；同时，项目本身设有社区卫生服务站，方便日常医疗咨询。

商业配套设施：离项目最近的是朗悦湾广场，南侧还有中汇商业中心.和谐广场.北辰财富中心.欣都龙城VCpark购物中心.同德广场等商业中心满足业主需求“一站购物.一家休闲.一天逛街”生活需求。此外，项目东侧。.丰源路以南的俊发城和旭辉广场|铂辰府配套商业规模较大，建成后对项目的辐射作用较强。

公园配套设施：盘龙江东侧，金江公园周边.月牙潭公园.昆明瀑布公园.黑龙潭公园.昆明植物园和长虫山生态公园环绕，生态资源丰富，为业主营造健康的生活环境。

总结：周边基本都是已建成的成熟社区，部分社区基本配套设施可共享，日常生活便利，居住氛围好。

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