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上海宝山天铂

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宝山罗店北郊未来产业园内

直线距离上外附校510米

『红星·宝山天铂』

更名为「远洋红星·宝山天铂」

二期即将入市认购

验资正在进行时

将推房源共计428套

小高层&洋房验资金额100万

叠墅验资金额100万

其实红星地产在前几年上海楼市的存在感真的并不高，但是前段时间 红星宝山天铂的首开情况应该刷新了大家对于红星的认识。

项目首期开盘， 一个外郊环的项目直接劲销12亿完美售罄：

不得不说，除了火爆的市场现状， 该集团的企业实力以及产品力也不容小觑！

红星集团快速发展至今，已在全国56座城市落子120个项目，2020年位列中国房地产百强企业36位，并连续八年荣获 “中国商业地产百强企业”第2名。

而红星天铂系列更是连续4年蝉联 “中国房地产优秀品牌项目”。

作为红星天铂在上海的首发项目，红星宝山天铂更备着风向标的意义！ 但是首期没买到的朋友们也不用着急，因为二期要来了！

目前『远洋红星宝山天铂』二期验资开启！

300万级上外附校旁边、品质精装带地暖

自带泳池 还是板块内少有的带邻里商业新盘

预计推出428套房源

主力户型建面约89平洋房，80套

建面约71-89平2-3房小高层，192套

建面约110-125㎡叠墅，156套

先来看看户型图和样板房??：

约89㎡3房2厅2卫

89㎡样板房实拍：

该户型也是房在上海最推荐的户型，毕竟优点过于明显??

1、 户型的设计优异，基本挑不出毛病。如果是一家三口居住，多个书房很赞。三代同堂也能布局，实用性强；

2、 面积和总价都得到了很好控制，可谓一步到位轻松改善，舒适度和功能性可以做到几年内不用换房。

3、控制在建面约90㎡以下的三房还有一个隐藏福利， 如果是唯一住房，建面约90㎡以下契税仅需1个点。即使2021年契税政策有调整，相信刚需首套房和小户型，还是房住不炒鼓励的方向。

约83㎡3房2厅1卫

83㎡样板房实拍：

建面约83㎡的紧凑三房，功能性基本做到极致了，总价预算有限，又对三房功能有需求的小伙伴可以重点关注一下。

约71㎡2房2厅1卫

这是边套产品。 首先建面约71㎡在上海做边套的很少，全明设计，特别是飘窗的观景角度有一定优势；其次，客厅、餐厅、厨房一体化外接阳台，这个设计让整个公区的舒适度大幅上升。

113㎡上叠

125㎡下叠

由表及里的好产品 打造高品质的生活方式！

高窗墙比的细节设计，让立面看起来高级感十足，也令室内采光大幅提升，外窗采用断桥隔热铝合金型材， 三玻两腔中置百叶玻璃，隔热、降噪效果好。

约3.05米层高，从人性化居住体验考量，加上地暖，铺上中央空调。不用担心层高的局促，也让空间更加立体。

高品质装修交付， 中央空调+地暖，罗格朗玫瑰金系列一体开关面板，巨力指纹、密码、机械钥匙、刷卡四合一门锁。

厨房配置一步到位，配备了有弗兰卡一体龙头水槽、可抽拉式龙头，方太品牌的油烟机与灶台。

主卧更是套间设计，享有独立卫浴，在有限的空间内，给予生活无限的想象。

01

全龄化社区、会所一个不少

坐智慧归家系统社区！

小区出入口位于萧云路和沪品路。容积率1.8， 绿化率33.35%，人车分流设计，车位比约1:1。

△ 小区入口效果图

另外，开发商从人性化居住体验考量，牺牲了楼层高度和利润， 将每一层的层高从2.9米“上升”到约3.05米，提高了居住的空间尺度，匠心彰显！

项目 整体建筑风格以现代典雅为基础，小高层/洋房的单元门/叠墅基层配置了石材立面，其余大部分搭配高品质真石漆。

△16层高层效果图

△9-10层洋房效果图

叠墅方面， 项目只有上叠和下叠，共四层。这比市面上流行的上、中、下六层叠墅舒适性更胜一筹，毕竟垂直空间只有两户人家。

全龄化的社区生活空间，不仅有供孩子们玩乐的儿童乐园，爬环形山和蹦床锻炼体能，也有跑步达人钟爱的跑道。

△ 小区儿童游乐效果图

社区设计中， 在架空层内打造儿童主题空间，设置多维社区景观。

△ 小区景观效果图

△架空层效果图

项目约1000㎡的售楼处， 将打造为会所空间，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还配备有四泳道恒温泳池、健身房。

红星?宝山天铂实景图

红星?宝山天铂实景图

红星?宝山天铂实景图

在社区服务方面， 项目贴心配置了，智慧归家系统、车辆无感通行，面部识别、业主畅行、自动测温，智慧安防、访客管理等，智慧社区服务，多重配置，只为满足客户，不断提升的优智生活需求。

红星?宝山天铂效果图

红星?宝山天铂效果图

红星智慧社区效果图

02

紧邻九年一贯制公办

毗邻北郊产业园

介绍完项目质量再来说说不少房友关心的教育，虽然现在新房都不承诺对口学区，但是红星宝山天铂的教育资源实在不得不提！

毕竟项目边上就是上外嫡系学校—— 上外附属宝山双语学校，从学区对口的就近原则来说，项目 对口的几率是非常非常大的！

该学校去年已经开学，相当值得关注！而且还是 九年一贯制、公办学校！

关于教学质量，学校副校长是由上外直接委派的，聘请上外附中资深教师、专家顾问团队协同督办教育，多管齐下， 保证“上外附”质量的教学水平。

项目除了 距上外附属宝山双语学校仅约480米，还毗邻民办上海金茂学校，红星宝山天铂教育资源确实是非常亮眼??

△红星宝山天铂位置示意图

值得一提的是咨询热线400-9987-894欢迎来电咨询，红星宝山天铂旁的几个项目， 都与学校签订了合作办学协议，也已官宣“对口”上外附属宝山双语学校。

重点来了！ 红星宝山天铂也已与学校签订合作办学协议！

（*信息仅供参考，学校的招生范围、入学条件等以教育主管部门当年的招生公告为准。）

△宝山金茂国际双语学校效果图

此外，项目还毗邻在建中的民办上海宝山金茂国际双语学校， 预计2021年9月正式开学！

这是金茂集团旗下第一个自投自建、自持运营的学校， 定位为“现代化、国际化”的未来学校，将涵盖幼儿园托班至高中的一所十六年寄宿式学校。学校总校长程红兵曾任建平中学校长，教学经验丰富。

上海金茂学校理念示意图

学校课程体现金茂理念，其中培养行走德育、智慧学习、语言人文、科技创业、高雅气质的跨学科及超学科课程。

公立有上外、民办有金茂学校，再加上还有已经开工的枫叶幼儿园，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育，未来红星宝山天铂的业主们将直接享有高起点的名校资源，为孩子的未来打下坚实的基础！

还有个亮点在于，项目北侧即是北郊未来产业园I期Future Office Park，这是一个 以金桥碧云社区为蓝本打造产业园， 对标张江的产业园，规划能级颇高。重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业为主。

目前产业园一期已投入使用，已有余100家知名企业入驻， 未来预计将导入约20万高收入科创人才。

北郊未来产业园实景图

罗店镇党委书记最近指出： 必须把规划引领作为最强大的发展动力，把转型升级作为最鲜明的发展导向，把产城融合作为最主要的发展途径。以美兰湖为核心将全力打造的 “美兰湖创新研发聚集区”未来将大大提升板块势能。

大家都明白产业的发展对于板块的带动，有着不可忽视的作用，张江就是被张江产业园带起来的。而且项目毗邻园区，这价值显而易见。

03

交通规划迎来新变革

周边商圈云集

除了上述的教育资源外，红星宝山天铂还拥有着 全方面完善的生活配套??

交通上：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站（步行约5.3KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线， 约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。

公交方面：839路.宝山31路王家墙公交站（184米），834路，886路曹新公路沪太路公交站（767米）。

自驾：S7沪崇高速二期已全线贯通，即将通车，二期主线道路将采用双幅路面，设置双向6车道，设计时速100公里。通车后，去往上海各个区域将更为快速便捷。

另外还有沪太路、潘泾路、蕰川路，连接外、中、内环，往南去往顾村龙湖北城天街、大宁商圈等都很方便；

商业上项目 自带约2万㎡商业和规划的约36万㎡future office park，未来预计引入餐饮、亲子、健身、便民服务等多元业态。

效果图

附近还有：四方批发市场、约5万㎡云麓之城商业、约5万㎡上坤上街购物中心、恒德隆商场、罗店购物中心大型商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享便捷生活。

医疗上项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院、美兰湖妇产科医院、复旦大学附属华山医院北院等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

地暖+中央空调+恒温泳池

爆棚级人气，上外名校旁

坐享未来产业园核心

『红星宝山天铂』

二期即将入市！

上海宝山天铂

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