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万科·金域蓝湾

这个项目对于无锡“土著”来说一定不陌生，作为万科早年在无锡高端产品的代表，至今仍然维持着不错的市场口碑。

据了解，万科金域蓝湾即将加推最后3栋高层，新建建筑面积总计约8万㎡，外立面由石材+涂料组成。

户型分布

·9#楼总高33层，2个单元，每个单元2梯3户，建面约108-179㎡；

·10#楼总高30层，2个单元，每个单元2梯2户，建面约196㎡；

·11#楼总高33层，2个单元，其中一个单元2梯3户，另一个单元2梯2户，建面约108-179㎡。

目前这批房源没有备案价，也尚未取得销许，据置业顾问介绍，由于拿地较早，属于“限价盘”，单价预计不超过3万元/㎡，首付比例待定，开盘时间待定。

老牌高端产品代表

万科金域蓝湾（XDG-2006-54号地块），位于京杭大运河与梁溪河的双河交汇之处，为“开源机器厂”（由荣宗敬、荣德生创办）旧址。

整个项目占地约15.45万㎡，总建筑面积约38万㎡，除了打造14栋高层住宅，还将把约1万㎡的历史建筑改造成为近5万㎡的景观商业中心，并配备约10万㎡的自然景观公园和约6万㎡的滨河绿化带，整个社区的绿化率将达到约48%。

万科·金域蓝湾 沙盘图

万科金域蓝湾的出现，一举奠定了万科在无锡高端产品市场的地位。

2008年9月，万科金域蓝湾首开，售价约16000-17000万/㎡，而彼时无锡的平均房价还在“6”字徘徊，太湖新城魅力万科城的房价还不到1万元/㎡。

而万科金域蓝湾最近一次领取销许是在4年之前，二期5#商品房，总计198套房源，总价210-375万/套，从加推到清盘也不过1个多月时间。

万科·金域蓝湾 实景图

那么问题来了，既然市场口碑不错，去化周期为何拉这么长？

不同于多数老盘面临的工程烂尾、产品滞销等问题，万科金域蓝湾前身XDG-2006-54号地块在2006年是以毛地方式公开出让，涉及到173户居民的拆迁问题。由于种种原因，双方对拆迁事宜一直未达成一致，项目处于边拆迁边开发的状态。

直到去年（2020年10月31日），该地块的拆迁工作才宣告全部顺利完成，这才为最后3栋高层的推出提供了可行性。

产品优势盘点

即便是从今天的置业眼光来重新审视万科金域蓝湾，它的一些超脱于时代的设计理念，时至今日也依然值得称道。

布局

万科金域蓝湾是无锡较早采用围合式布局的项目。这种布局方式对无锡后来的商品房项目产生了深远影响，包括当下的山河万物、华侨城运河湾等项目都能看到围合式布局的影子。

围合式布局 示意图

围合式布局的核心优势在于预留大量的空间服务于社区的景观设计和配套设施，为设计师提供了更多的发挥空间。

缺点也很明显，对业主而言，围合式布局无法保证所有建筑都具有良好的朝向，部分建筑的采光和通风都会受到一定影响；对开发商而言，增加大量组团景观，意味着成本压力。

在当下产品效益优先，高低配大行其道的大环境下，采用围合式布局的产品越发少见。

绿化

万科金域蓝湾的绿化有多好，据说一些住了十多年的老业主都不肯挪地，这在人居产品快速迭代的节奏下就显得相当可贵。

大多数社区为了兼顾空间的功能性与设计感，景观组团普遍都是分布在步道两侧，或者楼宇之间，鲜有在主干道布景的项目。

常规绿化布局（图左） 万科金域蓝湾（图右）

万科金域蓝湾对于绿化空间的营造则尤为奢侈，主干道正中植入大型乔木，与道路两侧的绿植相互策应，夏日里遮天蔽日的绿荫，稠得像是化不开。

行走在林荫道上，放眼望去，郁郁葱葱满眼温润，刚刚修剪过的草坪、灌木配合高大的乔木，让整个景观组团看起来更富有层次感。

万科金域蓝湾 实拍图

落日的余晖，洒落在宽阔的草坪上，为远处的追逐嬉闹的孩童镀上了一层金边……

万科金域蓝湾 实拍图

户型

3栋楼目前还处于在建状态，户型设计基本符合当下的设计理念。11#楼因为靠运河，为了观景需要，西边套（建面约179㎡户型）客厅设计为东西向，采光通风会产生一定影响。

万科金域蓝湾仔建面约108-196㎡ 户型图

物业

万科一直是万科的加分项，据说前两年河埒口的紫金英郡西苑、锡东的映月华府换了万科物业以后，连房价都涨了一波。

在这里，我给大家分享一个细节。

受周边城市影响，目前无锡正是疫情防控工作吃紧的时候。但是各个社区采取的防范应对措施或松或紧，物业管理越规范，生命财产越安全。

万科金域蓝湾的常规门禁检测，无论你是接孩子放学回家的老人，还是下班自驾回家的年轻人，必须逐个接受检测，苏康码不认，必须扫“行程码”检测你最近的行程轨迹。

当然，进入小区还需要刷卡认证，非本小区业主一律不准入内。

周边相关配套

从配套设施来说，万科金域蓝湾周边的生活配套也是比较成熟的。

如果平时自驾出行的话，南北向有湖滨路，东西向有建筑路、梁清路，距离快速内环约1.5km，穿过开源大桥可前往市中心方向。搭乘地铁稍有不便，地铁2号线大王基站距离项目大约1.5km。

商业配套的话，家门口的运河外滩，是无锡知名的打卡圣地，是一条将运河景观、创意文化与现代商业相融合的滨水休闲商业街。

运河外滩 实拍图

这里既有对历史保留建筑的修缮再利用，也有典型的现代建筑风格，红砖厂房，玻璃幕墙，来自于不同时空的激烈碰撞形成了运河外滩独特的商业符号。

运河外滩 实拍图

运河外滩总体量约5万㎡，分三期开发，一、二期主要涵盖了运河外滩艺术中心，以及运河外滩M栋等商业，目前已投入使用；三期沿河走廊，计划今年试运营。

运河外滩 实拍图

运河外滩目前已引入星巴克、海底捞、THANN、雕刻时光等连锁品牌入驻。主力店之一的网红品牌棉仓，高居大众点评热搜榜第一名；利用旧厂房改造的一酌酒吧，获台湾室内设计大奖；此外还汇集了诸多设计师品牌、买手店、跨界店、手作坊、健身房、潮流造型、少儿T台、少儿美术馆，极具消费特色。

从商业定位而言，运河外滩整体更倾向于文创商业，业态及品牌的选取上有自己的格调，服务的更多的是能与自己“价值观”引发共鸣的人群。

运河外滩 实拍图

不过这样的商业氛围对周边居民来说却是恰到好处，既满足了生活中一些基础的消费诉求，而且环境也不似闹市中这般嘈杂。

运河外滩 实拍图

休息时间带着家人、孩子逛一逛，晚饭后沿着运河散散步，卸下一天的疲惫，放松下心情。

运河外滩 实拍图

教育资源可能相对而言是万科金域蓝湾的短板，从之前交付的产品来看，对口小学是河埒中心小学蠡桥分校，直升江大附中。

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