大华公园天下售楼中心丨昆明大华公园天下楼盘详情-地段-价格-面积-优惠-

昆明大华公园天下

近几年，从北市区，到会展片区，从西北新城，到巫家坝，一个又一个的片区火热起来，配套完善起来，房价也相应水涨船高。东白沙河片区也不例外，区位优势突出。

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其与东白沙河山水生态区连接，东侧是城改开发空间巨大的金马、凉亭片区，未来可享受东市区核心地段带来通达全城便捷交通。商业配套完善自身配套有约60万方全东市区最大的集中商业区，同时配有环湖3.2公里百万方五大湖滨商业，商业业态丰富，今后足以满足休闲购物各层面需求。生态宜居其自带白沙湖公园景观资源，周边还有金殿公园，昙华寺公园，世博园，呼马山公园，凤凰山科普生态公园，虹桥公园等，生态资源优渥，居住舒适度高。

大华·公园天下作为大华集团入昆首作，项目位于人民东路与东三环交汇处。一期、二期高层住宅同步在售，面积约85-146㎡，三到四房设计，适合刚需偏改善型置业人群。

目前，项目整体均价13500元/㎡，产品带装修交付，一期装标约1500元/㎡，二期装标约1300元/平米。同片区内洋房项目居多，中南十二集在售约131、143㎡的洋房，价格约15000元/㎡在售，佳湖熹祥苑在售洋房户型145-219㎡，现房在售，均价约18500元/㎡，周边同类型项目保利城在售93-142㎡高层住宅，价格约16500元/㎡。

与同类型项目相比，大华·公园天下单价低，带装修交付总价120万起，整盘价格低于同区域1000-2000元/㎡，具有一定价格优势。

二手房方面，项目周边已建成金色交响家园、碧桂园璟台、实力山语间、瀚林澜山等小区，二手高层均价达到了12500-15300元/㎡，与附近的二手房相比，价格差异不大。而且项目内部涵盖了商业、娱乐、餐饮、教育等全景配套，是片区内为数不多的大体量、配套齐全的项目，性价比更高。

作为承接主城各区及空港新城之间的枢纽，东市区近年来一直致力于打造便捷、高效的综合交通路网。其中，地铁3、6号线的运营通车，让东市区居民可以迅达昆明各大繁华商圈，主城、东市、空港新城三大经济区的连接也更加紧密。

教育作为彰显区域价值的一大决定因素，东市区也在不断补强中。其中，项目所在的东白沙湖片区规划有完中两所（共36班初中、33班高中），九年一贯制学校一所（共15班小学、15班初中），初中一所，小学三所（共183班小学）；幼儿园16所，共计183班。未来，优质丰富的教育资源也将成为东市区价值提升的加分项。公园天下作为片区内少有的涵盖居住、商业、教育、服务、休闲娱乐等功能齐全的大盘项目，升值空间较大。

这一项目总占地面积达2800亩，规划总建筑面积约125.8万方，涵盖金融、商业、娱乐、居住等多种现代化城市功能。整个项目共有7个地块，其中1号、3号、4号为住宅用地，2号、5号、6号为商业用地，7号为教育用地。

其中1期开发的是4号地块时光园，总占地约4.6万㎡，总建面约27.6万㎡，容积率约4.3，绿地率约40%，规划11栋高层住宅，规划总户数1665户，预计交房时间为2022年6月。目前在售的是8,9栋，总高39层，2梯2户，128㎡/145㎡两户型，均为南北通透的户型。同时9栋也是整个地块的楼王位置，所有楼层都可以看湖。

二期开发的是1号地块东湖苑，总占地约4.6万㎡，总建面约32.2万㎡，容积率约5，绿地率约40%，整个地块规划了12栋建筑，1所幼儿园，11栋高层住宅，规划总户数2225户，预计交房时间为2023年6月。

目前在售的是1,2,3栋住宅，1栋为楼王湖景房，整地块面积段约为85-106㎡左右。

项目一期在售产品主要偏向改善需求，由于其中部分楼栋可观湖，而二期以纯刚需户型为主，均为三房设计，整体室内空间布局较为方正紧凑。餐客厅相连，客厅外接阳台，保障了室内的通风采光；洗手间的洗漱台外置，提高了生活效率；独立书房则可实用也可改为卧室。

社区内规划有2000平米的公建配套用地，涵盖物业管理、社区用房、老年服务站、社区卫生服务、公共卫生间、社区文化活动和社区体育活动等功能，为业主生活所需提供了全方面的支持。

具体来看，A5湖澜户型建筑面积约103㎡，该户型为三室两厅一厨两卫设计。合理利用每一寸空间，入户出设置有玄关柜，最满足家庭收纳储物需求，保证居住隐私性的同时，兼具美观性与实用性。

整个户型格局十分方正，开间约10米，进深约9.8米。采用了三开间连通阳台的设计，在阳台与客厅的衔接处没有采用传统的玻璃门隔断方式，而是将客厅与整个阳台完全融为了一体。这一设计方式，使得原本独立于其他居室之外的阳台，成为了客厅和卧室的自然延展，带来了室内空间感的显著提升。与此同时，开放式的景观阳台也必然使得室内的采光通风条件更加优越，实现了公共空间真正意义上的南北通透。

功能区域划分清晰合理，户型科学布局、动静分离，客厅、餐厅与卧室分区规划，客厅靠近入户门，与卧室休息区有效隔离。有人在动区活动时，也不会惊扰其他家庭成员的安静休息，真正做到娱乐、休息互不打扰。

主卧采用套房设计，开间约3.5米，进深约5米，面积约17.5㎡。步入式的衣帽间，配置三段式干湿分离的卫生间和飘窗，舒适度高。

其余两个次卧同样搭配有飘窗，不仅提高了空间利用率，还可放置日常不经常用的物品，相当于小的储物空间了。

L型厨房设计，把空间利用达到最大化，动线布局合理，可放物品空间大，烹饪时的流线操作。全明独立双卫采用多项贴心人性化设计，尽最大化地增加卫浴的采光，有效减少浴室中潮湿空气的含量，同时也避免了空气的污浊和霉菌的滋生。

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