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昆明三千时光-三千时光怎么样(房价+户型图)-昆明三千时光楼盘详情

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-24 浏览量:

龙湖三千时光,就是上悦天地

三千时光,择址西北新城,项目是由两家千亿房企:龙湖地产、中南置地,和一家全国五十强的开发商:海伦堡联合出资开发。龙湖地产独立操盘打造的昆明高端城市综合体项目,以国际化体验式商业还原国际大都会生活方式,形成西北新城的生活主场。我们整个项目总用地约 260 亩,约 117 万方,共分 6 期开发,业态包含:约 34 万方的板式精装住宅、约 37.6 万方的精品公寓或酒店、两块地共计约 8万方的自持独立运营商业 和 约 4 万方的全功能社区底商,还有一个 15班幼儿园。我们项目全业态规划设计,是西北新城核心区唯一一个在建的集商业,住宅,公寓、酒店、教育为一体的百万方城市级综合体。

昆明龙湖三千时光降价了吗(楼盘价格走势)

土地情况

2018年6月27日,龙湖子公司经过89轮抢拍,获得西北新城260亩地,总成交价28.11亿元(底价14.03亿元),成交土地单价1080万/亩,成交地面3245元/亩㎡,溢价100.3%成交。

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后海伦堡、中南入股,成立云南嘉卓房地产开发有限公司,龙湖占股34%,中南和海伦堡分别占股33%。

项目情况

整体规划:项目于2018年6月27日征地,2019年6月25日通过规定,2019年7月26日获得第一张预售证,2019年8月3日首次开业,开盘周期为14个月。

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【总体规划】:项目共有6个地块,规划开发33/11/8/10地块,7/9地块规划为商业用地,尚未开发。

规划商业48万㎡,规划6万㎡shoppingmall(自持)+2万㎡Block休闲区(自持)4万㎡商业底商等。

商业用地尚未开发,仅供参考。4月昆明还出台了加快商业用房去化、合理使用商业用地的相关政策,以及后续是否调整规定。

因此,在看盘的过程中,我们更倾向于看现阶段是什么,规划只能用锦上添花来考虑。

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建筑风格:现代简约

签约学校:五华区园博小学+红旗小学

注:公寓可上,一套房一学位,仅供参考,以合同签订为主,

推盘节奏:一期(33号地块)、二期(11号地块)、三期(8号地块)、四期(10号地块)

【物业标准】:龙湖物业/住宅-2.78元/㎡/月,公寓-3.9元/㎡/月

一期-33号地块-云归苑

【地块情况】:第一期33地块,占地55.2亩,容积率3.01,建筑密度20.1%,绿地率44.14%.总计容建面14.45万㎡,规划于2019年6月25日通过,地块共规划8栋建筑,包括一所幼儿园、一栋商业、近高架桥。

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【销售情况】:地块于2019年8月3日首次开盘,首次开盘价为13500元/㎡,套均135万/套,2020年4月至5月推出该地块最终货包,成交均价15500元/套。㎡,套均165万/套。

【产品户型】:3/4房刚需更换第一款产品,精装交付,面积段:87-125㎡,2T5/2T6户,分摊约25~28%;地块已于2021年7月至2022年1月交付。

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二期-11号地块-云阔苑

地块情况:占地48.23亩,容积率3.89,建筑密度24.55%,绿地率41%,总容建面16.81万㎡,2019年6月25日,规划建筑7栋。

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销售情况:地块于2019年8月推出,地块均价13600元/㎡,套均135万套。

【产品户型】:同期一致,3/4房刚需首款产品,精装交付,面积段:87-125㎡,2T5/2T6户,分摊约25户~28%;公寓产品:LOFT产品,4T39-529户面积段㎡,毛坯交付,首次成交均价9500元/㎡,套均38万/套。地块已于2021年7月至2022年1月交付。

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三期-8号地块-云海苑

三期8号地块,占地37.59亩,容积率5.15,建筑密度37.81%,绿地率27.94%,总容建面17.2万㎡,2020年4月2日,规划6栋建筑。

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【销售情况】:地块于2020年6月推出,三房刚需更换产品,精装交付,住宅成交均价15250元/㎡,套均160万/套。

【产品户型】:3房刚需首选产品,面积段:89-117㎡,精装交付,2T6户,分摊约25%;

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四期-10号地块-云舒苑

四期10号地块,占地47.06亩,容积率3.8,建筑密度24.37%,绿地率43.64%,总容建面16.71万㎡,2020年4月2日,规划6栋建筑。

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【销售情况】:2021年3月推出,均价14500元/㎡,套均150万/套。

【产品户型】:同三期,三房刚需首选产品,面积段:89-117㎡,精装交付,2T6户,共摊约25%;

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价格走势

整个住宅均价14200元/㎡,2021年5月至6月(四期),算是项目的亮点时刻,均价16100元/㎡。车位整盘套均9.5万/个,2022年套均6.5万/个,公寓整套均价6650元/㎡,套均28万/套;

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项目基础信息上悦天地位于云南昆明五华区西北新城,陈家营路与沙河路交汇处,占据西北新城的核心位置,也是距离市中心仅7公里唯一一块可连片开发的区域,北侧为阜外心血管专科医院优良的医疗资源资源 ,东西侧为已开通的地铁4号线金川路站距离100米左右、片区中轴线京昆高速(二环)便捷的交通出行方式,南侧为占地200亩愚山公园与吾悦广场,且东侧为项目配套42班公立公办红旗小学优质教育资源,无论是商业配套还是都是优质的教育资源都在项目三百米范围内,这样一个项目是非常稀缺的产品,是你居家投资的首选

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