昆明三千时光-三千时光怎么样(房价+户型图)-昆明三千时光楼盘详情

龙湖三千时光，就是上悦天地

三千时光，择址西北新城，项目是由两家千亿房企：龙湖地产、中南置地，和一家全国五十强的开发商：海伦堡联合出资开发。龙湖地产独立操盘打造的昆明高端城市综合体项目，以国际化体验式商业还原国际大都会生活方式，形成西北新城的生活主场。我们整个项目总用地约 260 亩，约 117 万方，共分 6 期开发，业态包含：约 34 万方的板式精装住宅、约 37.6 万方的精品公寓或酒店、两块地共计约 8万方的自持独立运营商业 和 约 4 万方的全功能社区底商，还有一个 15班幼儿园。我们项目全业态规划设计，是西北新城核心区唯一一个在建的集商业，住宅，公寓、酒店、教育为一体的百万方城市级综合体。

昆明龙湖三千时光降价了吗（楼盘价格走势）

土地情况

2018年6月27日，龙湖子公司经过89轮抢拍，获得西北新城260亩地，总成交价28.11亿元（底价14.03亿元)，成交土地单价1080万/亩，成交地面3245元/亩㎡，溢价100.3%成交。

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后海伦堡、中南入股，成立云南嘉卓房地产开发有限公司，龙湖占股34%，中南和海伦堡分别占股33%。

项目情况

整体规划：项目于2018年6月27日征地，2019年6月25日通过规定，2019年7月26日获得第一张预售证，2019年8月3日首次开业，开盘周期为14个月。

【总体规划】：项目共有6个地块，规划开发33/11/8/10地块，7/9地块规划为商业用地，尚未开发。

规划商业48万㎡，规划6万㎡shoppingmall（自持）+2万㎡Block休闲区（自持）4万㎡商业底商等。

商业用地尚未开发，仅供参考。4月昆明还出台了加快商业用房去化、合理使用商业用地的相关政策，以及后续是否调整规定。

因此，在看盘的过程中，我们更倾向于看现阶段是什么，规划只能用锦上添花来考虑。

建筑风格：现代简约

签约学校：五华区园博小学+红旗小学

注：公寓可上，一套房一学位，仅供参考，以合同签订为主，

推盘节奏：一期（33号地块）、二期（11号地块）、三期（8号地块）、四期（10号地块）

【物业标准】：龙湖物业/住宅-2.78元/㎡/月，公寓-3.9元/㎡/月

一期-33号地块-云归苑

【地块情况】：第一期33地块，占地55.2亩，容积率3.01，建筑密度20.1%，绿地率44.14%.总计容建面14.45万㎡，规划于2019年6月25日通过，地块共规划8栋建筑，包括一所幼儿园、一栋商业、近高架桥。

【销售情况】：地块于2019年8月3日首次开盘，首次开盘价为13500元/㎡，套均135万/套，2020年4月至5月推出该地块最终货包，成交均价15500元/套。㎡，套均165万/套。

【产品户型】：3/4房刚需更换第一款产品，精装交付，面积段：87-125㎡，2T5/2T6户，分摊约25~28%；地块已于2021年7月至2022年1月交付。

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二期-11号地块-云阔苑

地块情况：占地48.23亩，容积率3.89，建筑密度24.55%，绿地率41%，总容建面16.81万㎡，2019年6月25日，规划建筑7栋。

销售情况：地块于2019年8月推出，地块均价13600元/㎡，套均135万套。

【产品户型】：同期一致，3/4房刚需首款产品，精装交付，面积段：87-125㎡，2T5/2T6户，分摊约25户~28%；公寓产品：LOFT产品，4T39-529户面积段㎡，毛坯交付，首次成交均价9500元/㎡，套均38万/套。地块已于2021年7月至2022年1月交付。

三期-8号地块-云海苑

三期8号地块，占地37.59亩，容积率5.15，建筑密度37.81%，绿地率27.94%，总容建面17.2万㎡，2020年4月2日，规划6栋建筑。

【销售情况】：地块于2020年6月推出，三房刚需更换产品，精装交付，住宅成交均价15250元/㎡，套均160万/套。

【产品户型】：3房刚需首选产品，面积段：89-117㎡，精装交付，2T6户，分摊约25%；

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四期-10号地块-云舒苑

四期10号地块，占地47.06亩，容积率3.8，建筑密度24.37%，绿地率43.64%，总容建面16.71万㎡，2020年4月2日，规划6栋建筑。

【销售情况】：2021年3月推出，均价14500元/㎡，套均150万/套。

【产品户型】：同三期，三房刚需首选产品，面积段：89-117㎡，精装交付，2T6户，共摊约25%；

价格走势

整个住宅均价14200元/㎡，2021年5月至6月（四期），算是项目的亮点时刻，均价16100元/㎡。车位整盘套均9.5万/个，2022年套均6.5万/个，公寓整套均价6650元/㎡，套均28万/套；

项目基础信息上悦天地位于云南昆明五华区西北新城，陈家营路与沙河路交汇处，占据西北新城的核心位置，也是距离市中心仅7公里唯一一块可连片开发的区域，北侧为阜外心血管专科医院优良的医疗资源资源 ，东西侧为已开通的地铁4号线金川路站距离100米左右、片区中轴线京昆高速（二环）便捷的交通出行方式，南侧为占地200亩愚山公园与吾悦广场，且东侧为项目配套42班公立公办红旗小学优质教育资源，无论是商业配套还是都是优质的教育资源都在项目三百米范围内，这样一个项目是非常稀缺的产品，是你居家投资的首选

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